Eine moderne Familienvilla mit einer Bruttogeschossfläche von 480 m² und einem 5,5 m x 4 m großen Pool, gelegen in einem Kiefernwald an den Hängen des Vrmac-Berges in Kavač, Kotor.
Villenstruktur:
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Galerie und Kamin, eine Küche und ein Esszimmer mit einer geräumigen Terrasse, eine Waschküche, ein großer begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum und eine Gästetoilette.
Im ersten Stock befindet sich ein Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie ein offener Raum in der Mitte der Galerie, der als Arbeitsbereich, Kinderspielzimmer oder Bibliothek gedacht ist.
Auf der Dachterrasse befinden sich ein 5,5 m x 4 m großer Swimmingpool, eine Sommerküche, ein Badezimmer und ein Entspannungsbereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum von 80 m², der als Sauna oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Direkt neben der Villa, an der Straße, liegen fünf Parkplätze. Der Vorgarten ist terrassenförmig angelegt und mit Rasen, Oliven- und Kiefernsetzlingen bepflanzt.
Jede Etage der Villa bietet einen Panoramablick auf das Meer. Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet und daher das ganze Jahr über sehr hell. Dank ihrer Lage und des Mikroklimas von Kavača ist die Luftfeuchtigkeit nicht hoch, und selbst an heißen Sommertagen ist es hier einige Grad kühler als am Meer.
Beim Bau der Villa wurden modernste Materialien verwendet, darunter eine hochwertige Heizungs- und Lüftungsanlage der italienischen Marke Aermec, Luftentnahmesysteme für ständige Frischluftzufuhr in allen Schlafzimmern und Badezimmern, eine Wärme- und Wasserdämmung der Fassade sowie Travertin- und WPC-Bodenbeläge.
Die Villa liegt abseits des Stadttrubels, ohne direkte Nachbarn, was für absolute Privatsphäre sorgt. Sie ist nur 6 km vom Zentrum von Tivat und dem Yachthafen Porto Montenegro entfernt, während der Flughafen Tivat und die Altstadt von Kotor jeweils 4 km entfernt liegen.
