Berganwesen mit zwei Häusern, Opasanica

Villa
Fläche: 430 m2
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4+1
Wohnzimmer: 3
Esszimmer: 2
Stockwerke: 3 + Dachgeschoss

Haus
Fläche: 120 m2 (80 m2 + 40 m2 Terrasse)
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1+2
Stockwerke: 2 + Dachgeschoss

Garagenplätze: 2
Parkplätze: 8

Das Anwesen besteht aus zwei mit Holz verkleideten Häusern, einer Villa mit 430 m2 und einem Bergchalet mit 120 m2, getrennt durch einen Swimmingpool von 23 m x 7,5 m, der mit natürlichem Wasser aus dem Gebirgsbach gespeist wird, der das Grundstück durchquert. Es gibt auch einen eingezäunten Gemüsegarten mit einem Schuppen für Gartengeräte, einen großen Hühnerstall, viele Zier- und Obstbäume und -sträucher, einen sehr großen Rasen und eine große Anzahl von Bereichen, die für ein geselliges Leben im Freien eingerichtet sind.

Struktur der Villa
Halbvergrabener Keller – ein Werkstattraum, ein Technikraum (Zentralheizung, Tanks, Kessel usw.), ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Sauna, ein Badezimmer, eine Speisekammer und ein Flur mit Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss – zwei Haupteingänge, „Service“-Teil bestehend aus einem Lagerraum, einer Garderobe und einer großen Garage für zwei Autos und ein bewohnbarer Teil einschließlich eines Flurs mit Treppe zum Unter- und Obergeschoss, Waschküche mit Lagerraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem großen rustikalen Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit einem traditionellen Holzofen, ein Esszimmer, eine Veranda mit Zugang zur Terrasse, eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer

Erster Stock – ein großes Zwischengeschoss mit Blick auf das untere Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, von denen eines über eine Müllerleiter Zugang zu einem Schlafzimmer im Dachgeschoss hat, ein Badezimmer und ein riesiger Schlafsaal mit zwei nützlichen Lagerplattformen

Anbau – ein Glasgewächshaus, ein Raum mit dem Stromgenerator, ein Werkzeugvorratsraum und ein unterirdischer isothermischer Weinkeller

Hausstruktur
Erdgeschoss – ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine offene Küche, einschließlich eines Heiz- und Küchenherds und ein Badezimmer

Erster Stock – zwei Schlafzimmer, eine Toilette und Zugang zu einem Dachboden mit dem Heizkessel und der Heizungsanlage

Terrasse – ausgestattete Sommerküche mit Grill und Holzofen, eine Toilette und ein großer Essbereich. Ein „Decking“ aus sibirischer Kiefer verläuft entlang des gesamten Hauses und seiner Terrasse und bietet Blick auf den Swimmingpool.

Außenbereiche – eine große Terrasse nach Süden, vor der Garage (für 2 Autos), ein großer Parkplatz mit Natursteinen für bis zu 6 Autos, zusätzlicher Parkplatz für 2 Autos auf der Seite des Hauses, Swimmingpool (24 m x 7,5 m, Tiefe 1,15-1,9 m), eingezäunter Gemüsegarten (300 m2), Scheune (12 m2) und Rasenfläche (400 m2), Entspannungsbereich unter einem Pflaumenbaum mit Grill und Steinbrunnen

Technische Merkmale
Das Anwesen ist gut an ein in sich geschlossenes Quellwassersammelsystem angeschlossen und leitet sein Abwasser in seine ökologischen Klärgruben ab. Das Wasser, das die beiden Häuser speist, stammt aus der Felsgewinnung einer Quelle, die 40 m über den Häusern liegt; das Versorgungssystem wurde isoliert und vergraben und liefert das ganze Jahr über kostenloses Süßwasser in hoher Qualität (das Wasser wurde vom Nationalen Hygieneinstitut in Belgrad getestet). Das technische Wasser für die Bewässerung stammt aus einem Bachsammelbecken.
Strom wird aus dem nationalen Stromnetz bezogen. Das Anwesen verfügt außerdem über ein eigenes Stromgeneratorsystem, das bei einem Netzausfall automatisch eingeschaltet wird.

Beide Häuser verfügen über eine Zentralheizung, eines mit Pellets (Villa), das andere mit Holz (Chalet). Warmwasser wird durch eine automatisierte und optimierte Verteilung von drei Heizquellen gewonnen: Sonnenkollektoren, Strom und eine Zentralheizung.

Das Anwesen und seine Häuser werden so wie sie sind, mit allen Möbeln und Wohnaccessoires, die sie enthalten, verkauft und können nicht separat verkauft werden.

Das Anwesen befindet sich auf einer Höhe von 1200 m in Opasanica, einem kleinen Dorf im Komovi-Gebirge. Ideal gelegen, 50 km von der Hauptstadt Podgorica entfernt, von der es administrativ abhängt, und 25 km von Kolasin und den umliegenden Skizentren. Der neue Autobahnabschnitt, der Podgorica und Matesevo verbindet, ist 10 km vom Anwesen entfernt.