Tivat, Krašići – savremeni apartmani u zaleđu Luštice, s pogledom na more

Krašići, +382, Tivat,
Montenegro
340,240€ Za prodaju
Stan
  • 332
  • 0
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 80m2 + terasa 79 sq m

Description

Tivat, Krašići – savremeni apartmani u zaleđu Luštice, s pogledom na more;

 

Raspoloživi apartmani: 69m2, 80m2, 162m2;

Spavaće sobe: 1-3;

Kupatila: 2-3;

 

Projekat  luksuznog apartmanskog kompleksa, koji čine potpuno samostalni apartmani, 6 jedinica u fazi 1 i 8 jedinica u fazi 2.

 

Kompleks je smješten strateški, na padinama Luštice, iznad Krašića, na zemljištu ukupne površine  3.105 m2, s nevjerovatnim pogledom na more i Porto Montenegro.

 

Primarna karakteristika projekta je najsavremenija arhitektura, enterijeri otvorenog prostora i vrhunskog dizajna. Sa superiornim sadržajima, “infinity” bazenima, Smart House kućnim sistemima, službom konsijerža i kompanijom za upravljanjer, ovaj kompleks predstavlja novi biser u Bokokotorskom zalivu.

 

Projekat integriše strukturu objekata sa svojim prirodnim okruženjem, uz potpuno korištenje prednosti lokacije.

Završene rezidencije će biti bogate prirodnim svjetlom, zahvaljujući širokim staklenim površinama od poda do plafona, s  pogledom na zaliv i oko njega i tako uspostaviti direktan kontakt s okolnim pejzažom i prirodom.

 

USLUGE:

 

  • Upravljanje rentiranjem, upravljanje objektima, preventivno održavanje, reaktivno održavanje
  • Održavanje zelenih površina / usluga konsijerža  /  čuvanje ključeva  /  održavanje i čišćenje bazena  /  usluga prevoza  /  usluga morskog prevoza  /  obezbjeđenje

 

RASPOLOŽIVI APARTMANI:

 

FAZA 1 / OBJEKAT 1

 

PENTHAUS O3:

Neto površina: 80 m2 (bez skladišnog prostora)

Cijena: 340.240 eur

 

Dnevni boravak otvorenog tipa / američka kuhinja / Spavaća soba 1 / Kupatilo 1 / Spavaća soba 2 / Kupatilo 2 /

ostava u podrumu / otvoreni parking

Bruto površina: 92 m2

Terasa 79 m2

 

Porez na promet 3% se ne plaća

Godišnja naknada za održavanje: 6.600 eur

Godišnja porez na imovinu 0,25% do 1%

 

– prva uplata 30%

– 3 slijedeće fazne uplate po 20%

– 10% po dostavljanju vlasničkog lista

 

Godišnji prihod od rentiranja: (*): 27.000 eur

Naknada za posredovanje: 2.700 eur

Porez na dobit: 2.187 eur

Neto od rentiranja: 22.311 eur

Indikativni prihod: 6,5%

 

(*) – na osnovu 300 eura dnevno za 90 dana

Sezona rentiranja traje od 15. juna do 31. oktobra

 

 

FAZA 1 / OBJEKAT 2

 

DUPLEX O4:

Ukupna površina dupleksa: 162 m2 (bez podruma)

CIJENA: 785.580 eur

 

  • Prizemlje

Neto površina: 119 m2

Bruto površina: 156m2

Vrt / Otvoreni dnevni boravak / američka kuhinja / kupatilo za goste / glavna spavaća soba / Kupatilo / Otvoreni parking

 

  • Prvi sprat

Neto površina: 43 m2

Bruto površina: 57 m2

Terasa / Spavaća soba 2 / Kupatilo 2 / Spavaća soba 3 / Kupatilo 3

 

Porez na promet 3% se ne plaća

Godišnja naknada za održavanje: 10.800 eur

Godišnji porez na imovinu: 0,25% do 1%

 

– prva uplata 30%

– 3 slijedeće fazne uplate po 20%

– 10% po dostavljanju vlasničkog lista

 

Godišnji prihod od rentiranja: (*) 63.000 eur

Naknada za posredovanje: 6.300 eur

Porez na dobit: 5.103 eur

Neto renta: 47.911 eur

Indikativni prihod: 6,6%

 

(*)  –  na osnovu 700 eura dnevno tokom 90 dana

Sezona rentiranja traje od 15. juna do 31. oktobra

 

—-

 

POTKROVLJE O5:

Neto površina: 67 m2 (bez skladišnog prostora)

CIJENA: 285.566 eur

 

Bruto površina 86 m2

Terasa 41 m2

Dnevni boravak otvorenog tipa / američka kuhinja / kupatilo za goste / glavna spavaća soba / kupatilo /

vešeraj / ostava u podrumu / otvoreni parking

 

Porez na promet 3% se ne plaća

Godišnja naknada za održavanje: 5.400 eur

Godišnji porez na imovinu: 0,25% do 1%

 

– prva uplata 30%

– 3 slijedeće fazne uplate po 20%

– 10% po dostavljanju vlasničkog lista

 

Ukupan prihod od rentiranja (*) 22’500 eur

Naknada za posredovanje: 2.250 eur

Porez na dobit: 1.823 eur

Neto rentiranje: 18.427 eur

Indikativni prihod: 6,5%

(*) na osnovu 250 evra dnevno za 90 dana

Sezona rentiranja traje od 15. juna do 31. oktobra

Amenities

Garage
Parking
Security System
Air Conditioning
Central Heating
Balcony
Garden
Internet
Cable TV
Outdoor Pool
Fireplace

Floor Plans

Loading map...