{"id":89617,"date":"2026-03-05T16:31:35","date_gmt":"2026-03-05T16:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/nekretnina.me\/?p=89617"},"modified":"2026-03-05T20:47:19","modified_gmt":"2026-03-05T20:47:19","slug":"ko-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori-investitori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretnina.me\/ru\/blog\/ko-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori-investitori\/","title":{"rendered":"Ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori? Stvarni uvid u profile investitora"},"content":{"rendered":"
Ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori danas? Od regionalnih kupaca i evropskih investitora do globalnih milijardera \u2013 otkrijte ko ula\u017ee u stanove, vile i apartmane na crnogorskom primorju, za\u0161to je tr\u017ei\u0161te sve privla\u010dnije i koji trendovi oblikuju budu\u0107nost nekretnina u Crnoj Gori.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina do\u017eivljava sna\u017enu transformaciju. Nekada je kupovina stanova i ku\u0107a na primorju bila uglavnom rezervisana za kupce iz regiona, dok danas tr\u017ei\u0161te privla\u010di investitore iz cijelog svijeta. Kombinacija prirodnih ljepota, relativno pristupa\u010dnih cijena u pore\u0111enju sa zapadnim Mediteranom, rastu\u0107eg turizma i razvoja luksuznih projekata u\u010dinila je Crnu Goru jednom od najzanimljivijih destinacija za ulaganje u nekretnine u ovom dijelu Evrope.<\/p> Kupci danas dolaze iz razli\u010ditih zemalja i imaju razli\u010dite motive. Neki tra\u017ee drugi dom na moru, drugi \u017eele sigurnu investiciju u turisti\u010dkoj zoni, dok tre\u0107i ula\u017eu u luksuzne projekte koji privla\u010de me\u0111unarodnu klijentelu. Upravo ta raznolikost kupaca \u010dini crnogorsko tr\u017ei\u0161te nekretnina dinami\u010dnim i sve vi\u0161e internacionalnim.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Strani dr\u017eavljani imaju sve zna\u010dajniju ulogu na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Crnoj Gori. Posebno su tra\u017eeni stanovi i apartmani na primorju, kao i luksuzne vile sa pogledom na more. Budva,<\/a> \u041a\u043e\u0442\u043e\u0440<\/a>, Tivat,<\/a> \u0413\u0435\u0440\u0446\u0435\u0433-\u041d\u043e\u0432\u0438<\/a> \u0438 \u0423\u043b\u0446\u0438\u043d\u044c<\/a> ve\u0107 godinama su me\u0111u najatraktivnijim destinacijama za me\u0111unarodne kupce.<\/p> Vrijednost nekretnina na teritoriji Crne Gore u koje su investirali strani kupci kontinuirano raste:<\/p> 2021: oko 278 miliona \u20ac<\/p> 2022: oko 448 miliona \u20ac<\/p> 2023: oko 463 miliona \u20ac<\/p> 2024: oko 398 miliona \u20ac u prvih 11 mjeseci<\/p> 2025: oko 191 miliona \u20ac u prvih 5 mjeseci<\/p> 2026: o\u010dekuje se rast cijena nekretnina od 5-7% u zavisnosti od lokacije, dok za premium lokacije i luksuzne nekretnine rast vrijednosti i cijena mo\u017ee biti ve\u0107i, a o\u010dekuje se da i dalje inostrani kupci u\u010destvuju sa udijelom ve\u0107im od 80% u ukupnom prometu nekretnina u Crnoj Gori.<\/p> \u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c:\u00a0\u0160ta raditi u Budvi? Pogledajte na\u0161 vodi\u010d za posjetu ali i \u017eivot u Bud<\/a>vi<\/p> Mnogi investitori kupuju nekretnine sa idejom da ih koriste tokom odmora, ali i da ih izdaju turistima kada nisu u zemlji. Zbog sna\u017enog rasta turizma, kratkoro\u010dni najam postao je va\u017ean dio investicione strategije mnogih vlasnika nekretnina. Apartmani u turisti\u010dkim zonama \u010desto se izdaju tokom ve\u0107eg dijela godine, \u0161to omogu\u0107ava dodatni prihod i br\u017ei povrat investicije.<\/p> Istovremeno, sve ve\u0107i broj kupaca kupuje nekretnine kao dugoro\u010dnu investiciju, o\u010dekuju\u0107i rast vrijednosti kako se Crna Gora razvija i dodatno integri\u0161e u evropsko tr\u017ei\u0161te.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Iako me\u0111unarodni interes raste, kupci iz regiona i dalje \u010dine zna\u010dajan dio tr\u017ei\u0161ta. Investitori iz Srbije, Bosne i Hercegovine, Albanije i Hrvatske ve\u0107 decenijama kupuju nekretnine na crnogorskom primorju.<\/p> Za mnoge od njih kupovina nekretnine u Crnoj Gori predstavlja idealnu priliku da imaju ku\u0107u ili stan na moru relativno blizu mjesta stanovanja. Takve nekretnine \u010desto slu\u017ee kao porodi\u010dne vikend rezidencije ili ljetnji domovi, ali se tokom turisti\u010dke sezone \u010desto izdaju.<\/p> Kupci iz regiona naj\u010de\u0161\u0107e biraju stanove u popularnim turisti\u010dkim gradovima gdje je infrastruktura dobro razvijena, a ponuda restorana, marina i pla\u017ea privla\u010di veliki broj posjetilaca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Kupci iz zemalja Evropske unije predstavljaju drugu va\u017enu grupu investitora. Posebno su aktivni investitori iz Njema\u010dke, Velike Britanije, \u0160vajcarske, Poljske i \u010ce\u0161ke.<\/p> Za ove kupce Crna Gora \u010desto predstavlja atraktivnu alternativu mnogo skupljim destinacijama poput Italije, Francuske ili \u0160panije. Mediteranska klima, relativno opu\u0161ten na\u010din \u017eivota i prirodna ljepota zemlje \u010dine je privla\u010dnom destinacijom za ljude koji \u017eele provoditi vi\u0161e vremena na moru ili \u010dak preseliti nakon penzionisanja.<\/p> Mnogi evropski kupci biraju mirnije lokacije u Bokokotorskom zalivu ili manje primorske gradove, gdje mogu u\u017eivati u autenti\u010dnoj atmosferi i spektakularnim pogledima na more.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Pored kupaca iz EU, posljednjih godina raste interes investitora iz Sjedinjenih Ameri\u010dkih Dr\u017eava, Turske i zemalja Bliskog istoka. Ova grupa kupaca \u010desto tra\u017ei luksuznije nekretnine \u2013 moderne vile, ekskluzivne apartmane u rezidencijalnim kompleksima ili nekretnine u blizini marina.<\/p> Udio kupaca iz Rusije koji su do nedavno prednja\u010dili u kupovini nekretnina u Crnoj Gori, sada je ne\u0161to manji.<\/p> Ukratko, razvoj velikih projekata poput luksuznih marina i resorta zna\u010dajno je pove\u0107ao me\u0111unarodnu vidljivost Crne Gore. Ovi projekti stvaraju okru\u017eenje koje privla\u010di globalnu klijentelu i podi\u017ee standard ponude na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Interesovanje me\u0111unarodnih investitora dodatno je poraslo nakon razvoja nekoliko velikih luksuznih projekata na crnogorskom primorju. Jedan od najpoznatijih je Porto Montenegro u Tivtu, koji je transformisao nekada\u0161nju vojnu bazu u modernu marinu za superjahte i luksuzni rezidencijalni kompleks.<\/p> Me\u0111u investitorima koji su u\u010destvovali u razvoju ovog projekta bio je Peter Munk,<\/strong> kanadski milijarder i osniva\u010d rudarskog giganta Barrick Gold<\/strong>. Njegova investicija i vizija razvoja marine odigrale su klju\u010dnu ulogu u pretvaranju Tivta u jednu od najpoznatijih jahting destinacija na Mediteranu.<\/p> U projekt su se uklju\u010dili i drugi me\u0111unarodni investitori, me\u0111u kojima su Lord Jacob Rothschild<\/strong> \u0438 Nathaniel Rothschild<\/strong>, \u010dlanovi poznate bankarske porodice, kao i Bernard Arnault<\/strong>, osniva\u010d luksuznog konglomerata LVMH<\/strong>. Prisustvo ovakvih imena doprinijelo je globalnoj vidljivosti crnogorskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina.<\/p> Porto Montenegro je tako\u0111e privukao i poznate vlasnike nekretnina. Me\u0111u njima je Eddie Jordan<\/strong>, irski biznismen i biv\u0161i vlasnik Formula 1<\/strong> tima Jordan GP<\/strong>, koji je kupio luksuzni apartman u ovom kompleksu. U medijima su se pominjali i poznati sportisti poput biv\u0161eg kapitena Manchester Uniteda Nemanje Vidi\u0107a<\/strong>, koji je tako\u0111e kupio nekretninu u Tivtu.<\/p> Ovakvi kupci \u010desto privla\u010de dodatnu pa\u017enju me\u0111unarodnih investitora i doprinose reputaciji Crne Gore kao destinacije za luksuzne nekretnine.<\/p> \u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c:\u00a0\u041f\u043e\u0440\u0442\u0443 \u041c\u043e\u043d\u0442\u0435\u043d\u0435\u0433\u0440\u043e \u2014 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0438 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437 \u0436\u0438\u0437\u043d\u0438 \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443.<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Razlozi zbog kojih investitori kupuju nekretnine u Crnoj Gori su brojni. Jedan od najva\u017enijih faktora je kontinuirani rast popularnosti ove mediteranske zemlje medju tursitima iz cijelog svijeta. Svake godine zemlju posje\u0107uje sve ve\u0107i broj turista, \u0161to pove\u0107ava potra\u017enju za apartmanima i vilama za kratkoro\u010dni najam a profit od sezonskog najma<\/a> ubrzano raste.<\/p> Drugi va\u017ean faktor su cijene nekretnina koje su, i pored rasta u posljednjih nekoliko godina, i dalje ni\u017ee nego na mnogim drugim mediteranskim destinacijama.<\/p> \u0421\u043c. \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435: \u0422\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0446\u0438\u0438 \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \u0432 2026 \u0433\u043e\u0434\u0443 \u2014 \u0447\u0442\u043e \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u044b \u0437\u043d\u0430\u0442\u044c \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438.<\/a><\/p> Prirodne ljepote zemlje tako\u0111e igraju ogromnu ulogu. Crna Gora nudi jedinstvenu kombinaciju planina, nacionalnih parkova, istorijskih gradova i kristalno \u010distog mora, \u0161to je \u010dini atraktivnom destinacijom za \u017eivot i odmor.<\/p> Pored toga, relativno jednostavna procedura kupovine nekretnina za strane dr\u017eavljane dodatno podsti\u010de interes investitora.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Crnoj Gori nastavlja da se razvija, a nekoliko trendova posebno se izdvaja. Luksuzni segment tr\u017ei\u0161ta bilje\u017ei sna\u017ean rast, posebno u projektima koji uklju\u010duju marine, golf terene i ekskluzivne rezidencijalne komplekse.<\/p> Istovremeno, sve je ve\u0107i broj investitora koji kupuju apartmane kao investiciju za turisti\u010dko izdavanje. Ovakav model postaje popularan jer omogu\u0107ava kombinaciju li\u010dne upotrebe nekretnine i dodatnog prihoda.<\/p> Jo\u0161 jedan va\u017ean trend je rast interesovanja medju najmo\u0107nijim kupcima iz cijelog svijeta. Kupci danas dolaze iz sve ve\u0107eg broja dr\u017eava, kako sa Zapada tako i sa Istoka, \u0161to pokazuje da Crna Gora postaje prepoznatljiva vru\u0107a ta\u010dka na globalnoj investicionoj mapi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Kupci nekretnina u Crnoj Gori dolaze iz razli\u010ditih dijelova svijeta \u2013 od regiona Balkana do zapadne Evrope, Amerike i Bliskog istoka. Neki tra\u017ee drugi dom na moru, drugi \u017eele dugoro\u010dnu investiciju, dok tre\u0107i ula\u017eu u luksuzne projekte koji nude visok standard \u017eivota.<\/p> Prisustvo poznatih me\u0111unarodnih investitora i razvoj velikih turisti\u010dkih projekata dodatno su pove\u0107ali reputaciju crnogorskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina. Sa rastom turizma i sve ve\u0107om globalnom vidljivo\u0161\u0107u, Crna Gora nastavlja da privla\u010di investitore koji tra\u017ee spoj mediteranskog na\u010dina \u017eivota i investicionog potencijala.<\/p> Za mnoge kupce kupovina nekretnine ovdje nije samo finansijska odluka \u2013 ve\u0107 ulaganje u kvalitet \u017eivota.<\/p> Ako \u017eelite da istra\u017eite ponudu nekretnina u Crnoj Gori, da upoznate stru\u010dni tim koji poznaje svaku lokaciju od Ulcinja do Herceg Novog i da uz profesionalnu podr\u0161ku prona\u0111ete idealnu nekretninu, posjetite na\u0161u\u00a0\u043e\u0444\u0438\u0441 \u043d\u0430 \u0443\u043b\u0438\u0446\u0435 \u041c\u0435\u0434\u0438\u0442\u0435\u0440\u0430\u043d\u0441\u043a\u0430 \u0432 \u0411\u0443\u0434\u0432\u0435<\/a>\u00a0\u0438\u043b\u0438 \u0441\u0432\u044f\u0436\u0438\u0442\u0435\u0441\u044c \u0441 \u043d\u0430\u043c\u0438.\u00a0\u041d\u0430\u0448\u0430 \u043a\u043e\u043c\u0430\u043d\u0434\u0430<\/a>\u00a0\u043e\u043a\u0430\u0436\u0435\u043c \u0432\u0430\u043c \u0432\u0441\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u043d\u044e\u044e \u043f\u043e\u0434\u0434\u0435\u0440\u0436\u043a\u0443 \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441\u0435 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f, \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0432 \u0447\u0435\u0442\u043a\u0438\u0435 \u0440\u0435\u043a\u043e\u043c\u0435\u043d\u0434\u0430\u0446\u0438\u0438, \u0430\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u0438 \u0438\u043d\u0434\u0438\u0432\u0438\u0434\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0431\u043e\u0440 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0438\u0445 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u043e\u0432, \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u043d\u044b\u0445 \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\tStrani investitori kao va\u017ean pokreta\u010d tr\u017ei\u0161ta u Crnoj Gori<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
Kupci nekretnina iz regiona \u2013 tradicionalno najbrojniji\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\tInvestitori iz Evropske unije\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\tKupci iz drugih dijelova svijeta<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\tPoznati investitori koji su otkrili Crnu Goru<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Za\u0161to investitori biraju Crnu Goru<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\tTrendovi koji oblikuju tr\u017ei\u0161te nekretnina 2026<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
Kupci nekretnina u Crnoj Gori <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
Kupovina nekretnina u Crnoj Gori FAQ<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t