{"id":89710,"date":"2026-03-05T20:15:34","date_gmt":"2026-03-05T20:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/nekretnina.me\/?p=89710"},"modified":"2026-03-05T20:57:57","modified_gmt":"2026-03-05T20:57:57","slug":"izmjene-zakona-o-strancima-u-crnoj-gori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nekretnina.me\/ru\/blog\/izmjene-zakona-o-strancima-u-crnoj-gori\/","title":{"rendered":"Kako \u0107e najnovije izmjene Zakona o strancima u Crnoj Gori uticati na tr\u017ei\u0161te nekretnina?"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kako \u0107e izmjene Zakona o strancima uticati na tr\u017ei\u0161te nekretnina u Crnoj Gori? Novi propisi uvode minimalnu vrijednost nekretnine od 150.000 \u20ac za privremeni boravak stranaca, \u0161to bi moglo promijeniti strukturu potra\u017enje i pove\u0107ati interesovanje za kvalitetnije investicije na primorju i u turisti\u010dkim zonama. Saznajte \u0161ta ove promjene zna\u010de za investitore, kupce i budu\u0107nost tr\u017ei\u0161ta nekretnina.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina sna\u017eno raste zahvaljuju\u0107i me\u0111unarodnim kupcima, razvoju turizma i pove\u0107anom interesovanju investitora iz Evrope, regiona i drugih dijelova svijeta. Me\u0111utim, promjene u zakonodavnom okviru \u010desto mogu imati direktan uticaj na investicione odluke kupaca. Upravo zato su najnovije Izmjene Zakona o strancima u Crnoj Gori,<\/a> objavljene 9. januara 2026. godine, izazvale veliko interesovanje me\u0111u investitorima, agentima za nekretnine i stranim kupcima.<\/p>

Ove izmjene ne zabranjuju strancima kupovinu nekretnina, ali uvode odre\u0111ene promjene u vezi sa dobijanjem dozvole boravka na osnovu vlasni\u0161tva nad nekretninom. To mo\u017ee indirektno uticati na strukturu potra\u017enje i investicione strategije u Crnoj Gori.<\/p>

U nastavku obja\u0161njavamo \u0161ta se zapravo promijenilo i kakav uticaj te promjene mogu imati na tr\u017ei\u0161te nekretnina u Crnoj Gori.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

\u0160ta donose izmjene Zakona o strancima u Crnoj Gori?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Najva\u017enija novina odnosi se na uslove za dobijanje privremenog boravka na osnovu vlasni\u0161tva nad nekretninom. Prema novim pravilima, dr\u017eavljani zemalja van Evropske unije koji \u017eele da dobiju privremeni boravak po ovom osnovu moraju posjedovati nekretninu \u010dija je minimalna procijenjena vrijednost najmanje 150.000 eura.<\/strong>\u00a0<\/p>

Vrijednost nekretnine odre\u0111uje Poreska uprava na osnovu procjene prilikom obra\u010duna poreza na promet nepokretnosti. Tako\u0111e, kupac mora dokazati vlasni\u0161tvo nad nekretninom i uredno izmirene poreske obaveze.<\/p>

Va\u017eno je naglasiti da se ovaj uslov ne odnosi na dr\u017eavljane Evropske Unije, kao ni na dr\u017eavljane Islanda, Norve\u0161ke, Lihten\u0161tajna i \u0160vajcarske, koji i dalje imaju liberalniji re\u017eim boravka.\u00a0<\/p>

Jo\u0161 jedna bitna promjena je da strani kupac mora imati najmanje 50% vlasni\u0161tva nad nekretninom ako \u017eeli ostvariti pravo na boravak na osnovu vlasni\u0161tva.\u00a0<\/p>

Privremeni boravak po ovom osnovu izdaje se na godinu dana, uz mogu\u0107nost produ\u017eenja ako su svi uslovi i dalje ispunjeni<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori i dalje je dozvoljena strancima\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Jedna od \u010destih dilema me\u0111u kupcima bila je da li nove izmjene zakona o stancima ograni\u010davaju strancima kupovinu nekretnina. Odgovor je \u2013 ne.<\/p>

Strani dr\u017eavljani i dalje mogu kupovati stanove, ku\u0107e i komercijalne objekte u Crnoj Gori bez ve\u0107ih ograni\u010denja, uz odre\u0111ene izuzetke za poljoprivredno zemlji\u0161te.\u00a0<\/p>

Drugim rije\u010dima, zakon ne uti\u010de na pravo vlasni\u0161tva, ve\u0107 na uslove pod kojima vlasnik nekretnine mo\u017ee dobiti boravi\u0161nu dozvolu.<\/p>

Ova razlika je veoma va\u017ena za investitore koji kupuju nekretnine isklju\u010divo kao investiciju ili za izdavanje, jer za takve kupce boravak u zemlji \u010desto nije klju\u010dni faktor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Kako promjene u Zakonu o strancima mogu uticati na potra\u017enju za nekretninama u Crnoj Gori?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Iako zakon ne zabranjuje kupovinu nekretnina, odre\u0111ene promjene mogu uticati na strukturu tr\u017ei\u0161ta.<\/p>

Ranije je bilo mogu\u0107e kupiti relativno jeftin stan i na osnovu njega dobiti privremeni boravak. U nekim slu\u010dajevima stranci su kupovali male apartmane po cijeni od nekoliko desetina hiljada eura upravo zbog boravi\u0161ne dozvole.\u00a0<\/p>

Uvo\u0111enjem minimalne vrijednosti nekretnine, fokus tr\u017ei\u0161ta se mo\u017ee pomjeriti ka kvalitetnijim i skupljim nekretninama. To bi moglo dovesti do pove\u0107anog interesovanja za:<\/p>