Вид на жительство в Черногории через недвижимость

Изменения Закона об иностранцах опубликованы в «Официальном вестнике Черногории» № 3/2026 и применяются с 17 января 2026 года. Для временного проживания на основании собственности на недвижимость её стоимость должна быть не ниже 150 000 €. В расчёт идёт налоговая база из окончательного решения о налоге на переход права собственности — не цена в объявлении, не цена в договоре и не оценка агентства.

Поэтому стоимость, на которую смотрит закон, — не то же самое, что цена предложения в объявлении. Если цена объекта близка к порогу, итог зависит от налоговой базы, которую установит налоговый орган, и это стоит проверить до покупки.

Условие о 150 000 € не применяется к гражданам государств — членов Европейского союза, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии, а также к членам их семей независимо от гражданства членов семьи.

Разрешение на временное проживание, выданное на основании собственности на недвижимость до 17 января 2026 года, можно продлить без обязанности подтверждать стоимость недвижимости.

По Закону об иностранцах недвижимостью в этом смысле считаются семейные дома, дачи, виллы, квартиры, объекты общественного питания и размещения, жилые и коммерческие здания и коммерческие помещения. Собственность подтверждается выпиской из кадастра (list nepokretnosti) или другим документом по закону о кадастре недвижимости.

Собственность на недвижимость и проживание в Черногории — два отдельных вопроса. Иностранные граждане покупают квартиру, дом или коммерческое помещение на своё имя на тех же условиях, что и граждане Черногории, независимо от того, будут ли они когда-либо просить о проживании. Проживание на основании недвижимости — отдельное заявление со своими условиями.