Найдите недвижимость с характером

Агент по недвижимости предоставляет профессиональную информацию и консультации о рынке, помогает определить реальную цену, ведёт переговоры от вашего имени и имеет доступ к широкой сети покупателей и продавцов. Агент также занимается документами и юридическими этапами сделки, что экономит ваше время, снижает напряжение в течение всего процесса и обеспечивает соблюдение законодательных требований, исключая нарушения и юридические упущения.

У нашей команды многолетний опыт на рынке элитной недвижимости Черногории. Мы специализируемся на продаже и покупке квартир, домов, вилл, отелей и земельных участков по всей стране, с акцентом на Подгорицу и побережье, включая премиальные проекты Porto Montenegro, Luštica Bay и Portonovi.

Общение регулярное и прозрачное. Обычно мы предоставляем еженедельные отчёты, а также сообщаем сразу после каждого события — показа объекта или поступившего предложения.

Стоимость объекта мы определяем с помощью сравнительного анализа рынка (CMA), опираясь на недавние продажи похожих объектов в вашем районе, а также на текущее предложение и спрос.

Для подготовки объекта к продаже мы рекомендуем: освободить помещение от лишних вещей; провести тщательную уборку; выполнить мелкий ремонт; привести пространство в порядок и улучшить освещение.

Мы используем сочетание: профессиональной фотосъёмки с профессиональным описанием, которое подчёркивает достоинства и уникальные особенности объекта, а также характеристики, улучшающие его позицию на рынке; публикации на Nekretnina.me, на партнёрских сайтах и на ведущих порталах недвижимости; продвижения в социальных сетях; прямого контакта с заинтересованными и потенциальными покупателями.

Срок продажи зависит от цены, локации, состояния объекта, а также от условий и тенденций рынка недвижимости. Влияние может оказать и сезон. Реалистично установленная цена значительно сокращает срок продажи.

Рынок продавца характеризуется высоким спросом и небольшим предложением, что ведёт к более быстрым продажам и более высоким ценам. Характеристики: покупателей больше, чем объектов, низкие процентные ставки, быстрые сделки. Ситуация: продавцы диктуют цену, часто получают несколько предложений и менее склонны к переговорам о снижении цены. Рынок покупателя предполагает предложение, превышающее спрос, что даёт покупателям более сильную переговорную позицию, более низкие цены и больше времени на решение. Характеристики: объектов в продаже больше, чем заинтересованных покупателей, и экономическая неопределённость.

С определения бюджета покупки и, при необходимости, предварительного одобрения кредита в банке.

Типичный размер — 20%, но он не всегда именно такой. Сумма зависит от банка, вида кредита и профиля покупателя. Точные условия смотрите в описании объекта на нашем сайте. Есть значительный выбор объектов с особыми условиями покупки.

Расходы при закрытии сделки в Черногории обычно включают нотариальные сборы, налог на переход права собственности, регистрацию в кадастре и административные расходы (как правило, 1–5% стоимости объекта).

Да, техническую проверку мы рекомендуем. Наши агенты могут помочь на этом этапе и подтвердить, что всё в порядке. Проверка позволяет выявить скрытые недостатки и избежать дополнительных расходов после покупки.

Задаток при покупке недвижимости известен также как депозит добросовестности. Чаще всего он составляет 1–2% от цены и засчитывается в итоговую стоимость покупки.

Наиболее популярные локации для покупки недвижимости в Черногории (не обязательно в этом порядке): Подгорица; Будва; Котор; Тиват / Porto Montenegro и Luštica Bay; Херцег-Нови и Portonovi.

При выборе локации стоит учитывать близость школ, детских садов, магазинов, пляжа, городского транспорта и аэропортов, медицинских учреждений, транспортную доступность, а также будущие проекты развития, которые могут заметно повысить стоимость объекта в ближайшем будущем. Мы учитываем, что требования различаются в зависимости от цели покупки: инвестиционный объект для сезонного дохода, жильё для жизни на пенсии или дом для создания семьи.

Черногория — небольшая страна, поэтому большинство городов находятся в 1–2 часах езды на автомобиле. Рядом с Подгорицей и Тиватом расположены аэропорты, а также действуют морские и паромные линии, связывающие Черногорию с соседними странами: Бар – Бари в Италии или Херцег-Нови – Дубровник в Хорватии.

Да. Мы помогаем подготовить договор, организовать нотариуса и зарегистрировать право собственности.

Да. Мы оказываем полную поддержку иностранным гражданам при покупке недвижимости в Черногории.

Свяжитесь с нами через форму на сайте, по телефону или по электронной почте, и мы согласуем время.