Вилла Мандрагора Котор 4 5 526 m²5.900.000 €АрендаВилла Мандрагора, КоторСегмент
Элитная недвижимость в Черногории — виллы, пентхаусы и резиденции
Виллы, пентхаусы и квартиры из верхней части нашего предложения — с опубликованным правилом отбора, чтобы классификацию можно было проверить, а не принимать на веру.
Элитное предложение
Сначала показаны самые дорогие объекты сегмента; объекты с ценой «по запросу» идут в конце, поскольку неизвестная цена — не низкая цена.
138 объектов в этом сегменте
Вилла Мандрагора Котор 4 5 526 m²5.900.000 €АрендаВилла Мандрагора, Котор
Эксклюзивная дизайнерская вилла – Скочидвойка Будва 6 6 580 m²5.000.000 €ВиллаЭксклюзивная дизайнерская вилла – Скочидвойка, Будва
Премиум петособни апартман са погледом на море Ђурашевићи, Тиват 5 6 713 m²4.680.000 €КвартираПремиум петособни апартман са погледом на море
Роскошная вилла с четырьмя спальнями в Марина Вилладж Луштица Бэй, Тиват 4 3 417 m²4.510.000 €ВиллаРоскошная вилла с четырьмя спальнями в Марина
Вилла «Магнолия» расположена на первой линии от моря в комплексе «Рибарско село» Герцег-Нови., Херцег-Нови 3 5 288 m²4.200.000 €ВиллаВилла «Магнолия» расположена на первой линии от моря
Палаццо Джеровица, комплекс каменных вилл и домов с бассейном и видом на залив Котор 10 10 800 m²4.000.000 €ВиллаПалаццо Джеровица, комплекс каменных вилл и домов
Луштица Бэй Гольф вилла Тиват 3 3 339 m²3.756.000 €ВиллаЛуштица Бэй Гольф вилла
Роскошная вилла с тремя спальнями на поле для гольфа Луштица Бэй, Тиват 3 4 275 m²3.370.000 €ВиллаРоскошная вилла с тремя спальнями на поле для гольфа
Аутентичная трехэтажная вилла с бассейном Режевичи, Будва 5 4 550 m²3.200.000 €ВиллаАутентичная трехэтажная вилла с бассейном, Режевичи
Современная вилла на первой линии от моря Штрп, Котор. 4 4 405 m²3.000.000 €ВиллаСовременная вилла на первой линии от моря, Штрп, Котор.
Отремонтированный 4-звездочный отель, расположенный на берегу моря Биела, Герцег-Нови 784 m²3.000.000 €ОтельОтремонтированный 4-звездочный отель
Исключительный комплекс вилл с открытым бассейном и большой территорией Джурашевичи, Тиват. 6 6 558 m²3.000.000 €ВиллаИсключительный комплекс вилл с открытым бассейном
Роскошная вилла с открытым видом на море Близикуче, Будва 6 7 496 m²2.950.000 €ВиллаРоскошная вилла с открытым видом на море, Близикуче
Вилла на скале Скочидевойка, Будва 4 6 580 m²2.900.000 €ВиллаВилла на скале, Скочидевойка, Будва
Каменная вилла с большим урбанизированным участком и бассейном Режевичи, Будва 4 5 480 m²2.850.000 €ВиллаКаменная вилла с большим урбанизированным участком
Вилла с джакузи на террасе на крыше Portonovi Village Residences, Герцег-Нови 3 4 287 m²2.790.000 €ВиллаВилла с джакузи на террасе
Пентхаус на первой линии моря с собственным бассейном, здание Тара Порто Монтенегро, Тиват 4 4 357 m²2.750.000 €КвартираПентхаус на первой линии моря с собственным бассейном
Роскошный пентхаус Gorica C, Подгорица 5 4 515 m²2.650.000 €КвартираРоскошный пентхаус, Gorica C, Подгорица
Четверособан апартман са отвореним погледом на море зграда Тара, Порто Монтенегро 4 5 240 m²2.650.000 €КвартираЧетверособан апартман са отвореним погледом на море
Земельный участок под строительство комплекса вилл Дробни Песак, Будва2.580.000 €Земельный участокЗемельный участок под строительство — 7 m², 2.580.000 €
Элитный дом в гольф-комплексе Luštica Bay Тиват 3 4 186 m²2.524.000 €ДомЭлитный дом в гольф-комплексе Luštica Bay
Эксклюзивная вилла на второй линии от моря Савина, Херцег-Нови 6 5 233 m²2.500.000 €ВиллаЭксклюзивная вилла на второй линии от моря, Савина
Каменный дом во второй линии от моря Донья Ластва, Тиват 5 5 410 m²2.500.000 €ВиллаКаменный дом во второй линии от моря, Донья Ластва
Уникальная каменная вилла в классическом средиземноморском стиле Пераст, Котор 3 3 273 m²2.500.000 €ВиллаУникальная каменная вилла в классическомОбъект попадает в элитный сегмент на этом сайте только если набирает минимум два независимых подтверждённых признака — принадлежность проекту с подтверждённым премиальным статусом, цену за квадратный метр в верхней десятой части своего города, цену предложения свыше миллиона евро, виллу или пентхаус выше медианы своего города, четыре и более премиальных удобства, либо подтверждённое положение на самом берегу. Кроме того, при известной цене она должна быть не ниже медианы своего города. Само слово «элитный» в описании признаком не считается.
Данные на
«Элитный» — самое затёртое слово в объявлениях о недвижимости. В нашей собственной базе этот эпитет стоит у большего числа объектов, чем отвечает хотя бы одному измеримому условию, — именно поэтому мы не сортируем по нему. Объект попадает в сегмент только если набирает минимум два независимых записанных признака, и причина хранится рядом с каждым объектом, так что её можно исправить.
Признаки конкретны: принадлежность проекту, премиальный статус которого подтверждён вне наших данных; цена за квадратный метр в верхней десятой части своего города; цена предложения свыше миллиона евро; вилла или отель выше медианы своего города; пентхаус выше медианы своего города; четыре и более премиальных удобства; подтверждённое положение на самом берегу. Есть и правило, которое не обходится: если цена известна, она должна быть не ниже медианы своего города. Элитность по определению находится выше локальной середины.
По городам
По типу недвижимости
Где сосредоточен элитный сегмент
Основную часть сегмента держат три комплекса: Porto Montenegro в Тивате, Luštica Bay на полуострове Луштица и Portonovi под Херцег-Нови. У всех трёх есть марина или прямой выход к морю, управление недвижимостью и инфраструктура гостиничного уровня. Ради этого там и покупают: аренда работает без присутствия собственника.
За пределами комплексов сегмент выглядит иначе. В Которе и Херцег-Нови это преимущественно отдельно стоящие виллы и восстановленные каменные дома в глубине залива — участок и приватность вместо ресепшена. Будва разделена между пентхаусами в новых домах в центре и виллами в Бечичи, Пржно и вокруг Свети-Стефана.
Что в этом сегменте действительно влияет на цену
В верхней части рынка площадь перестаёт быть главным фактором. Цену двигают положение относительно моря, ориентация террасы, наличие машиноместа и причала, а также то, кто управляет зданием. Две квартиры одинаковой площади в одном комплексе могут отличаться на треть в зависимости от этажа и вида.
У вилл больше всего значит участок — его размер, подъездная дорога и то, построен ли бассейн или только разрешён. Вилла с разрешением и готовым бассейном и вилла той же площади без того и другого — разные предложения, как бы похоже они ни выглядели в объявлении.
Частые вопросы
По каким признакам объект отнесён к элитным?
По минимум двум независимым проверяемым признакам: принадлежность проекту с подтверждённым премиальным статусом, цена за квадратный метр в верхней десятой части своего города, цена предложения свыше миллиона евро, вилла или отель выше медианы своего города, пентхаус выше медианы своего города, четыре и более премиальных удобства, подтверждённое положение на самом берегу. Кроме того, при известной цене она должна быть не ниже медианы своего города. Само слово «элитный» в описании не считается даже за половину признака.
Почему дорогой объект иногда не попадает в элитный сегмент?
Чаще всего потому, что он дорог в абсолютных цифрах, но не относительно своего города: большая вилла на большом участке может иметь высокую общую цену и совершенно обычную цену метра для своей локации. Сегмент измеряет положение внутри локального рынка, а не величину суммы. Причина записана для каждого объекта и может быть исправлена, если окажется неверной.
Совпадает ли элитный сегмент с недвижимостью у моря?
Нет. Это две разные шкалы, и мы намеренно их не сводим. Есть элитные объекты вообще без отношения к морю — например вилла на большом участке в глубине, — и есть объекты на первой линии, которые по цене и уровню в элитный сегмент не входят. Объект может быть в обоих сегментах, в одном или ни в одном.