Вилла Мандрагора Котор 4 5 526 m²5.900.000 €АрендаВилла Мандрагора, КоторСегмент
Недвижимость у моря в Черногории
Всё в нашем предложении, у чего есть подтверждённое отношение к морю, — и чёткая граница между видом, близостью и положением на самом берегу.
Предложение у моря
В этом списке каждый объект с ЛЮБЫМ подтверждённым отношением к морю — и вид, и близость, и первая линия. Это не список объектов на берегу; тот уже и у него своя страница.
353 объектов в этом сегменте
Вилла Мандрагора Котор 4 5 526 m²5.900.000 €АрендаВилла Мандрагора, Котор
Эксклюзивная дизайнерская вилла – Скочидвойка Будва 6 6 580 m²5.000.000 €ВиллаЭксклюзивная дизайнерская вилла – Скочидвойка, Будва
Премиум петособни апартман са погледом на море Ђурашевићи, Тиват 5 6 713 m²4.680.000 €КвартираПремиум петособни апартман са погледом на море
Роскошная вилла с четырьмя спальнями в Марина Вилладж Луштица Бэй, Тиват 4 3 417 m²4.510.000 €ВиллаРоскошная вилла с четырьмя спальнями в Марина
Вилла «Магнолия» расположена на первой линии от моря в комплексе «Рибарско село» Герцег-Нови., Херцег-Нови 3 5 288 m²4.200.000 €ВиллаВилла «Магнолия» расположена на первой линии от моря
Палаццо Джеровица, комплекс каменных вилл и домов с бассейном и видом на залив Котор 10 10 800 m²4.000.000 €ВиллаПалаццо Джеровица, комплекс каменных вилл и домов
Урбанизированная земля под жилое и туристическое строительство Будва 7964 m²3.585.000 €Земельный участокУрбанизированная земля под жилое и туристическое
Роскошная вилла с тремя спальнями на поле для гольфа Луштица Бэй, Тиват 3 4 275 m²3.370.000 €ВиллаРоскошная вилла с тремя спальнями на поле для гольфа
Аутентичная трехэтажная вилла с бассейном Режевичи, Будва 5 4 550 m²3.200.000 €ВиллаАутентичная трехэтажная вилла с бассейном, Режевичи
Современная вилла на первой линии от моря Штрп, Котор. 4 4 405 m²3.000.000 €ВиллаСовременная вилла на первой линии от моря, Штрп, Котор.
Отремонтированный 4-звездочный отель, расположенный на берегу моря Биела, Герцег-Нови 784 m²3.000.000 €ОтельОтремонтированный 4-звездочный отель
Исключительный комплекс вилл с открытым бассейном и большой территорией Джурашевичи, Тиват. 6 6 558 m²3.000.000 €ВиллаИсключительный комплекс вилл с открытым бассейном
Роскошная вилла с открытым видом на море Близикуче, Будва 6 7 496 m²2.950.000 €ВиллаРоскошная вилла с открытым видом на море, Близикуче
Вилла на скале Скочидевойка, Будва 4 6 580 m²2.900.000 €ВиллаВилла на скале, Скочидевойка, Будва
Каменная вилла с большим урбанизированным участком и бассейном Режевичи, Будва 4 5 480 m²2.850.000 €ВиллаКаменная вилла с большим урбанизированным участком
Пентхаус на первой линии моря с собственным бассейном, здание Тара Порто Монтенегро, Тиват 4 4 357 m²2.750.000 €КвартираПентхаус на первой линии моря с собственным бассейном
Четверособан апартман са отвореним погледом на море зграда Тара, Порто Монтенегро 4 5 240 m²2.650.000 €КвартираЧетверособан апартман са отвореним погледом на море
Земельный участок под строительство комплекса вилл Дробни Песак, Будва2.580.000 €Земельный участокЗемельный участок под строительство — 7 m², 2.580.000 €
Элитный дом в гольф-комплексе Luštica Bay Тиват 3 4 186 m²2.524.000 €ДомЭлитный дом в гольф-комплексе Luštica Bay
Эксклюзивная вилла на второй линии от моря Савина, Херцег-Нови 6 5 233 m²2.500.000 €ВиллаЭксклюзивная вилла на второй линии от моря, Савина
Каменный дом во второй линии от моря Донья Ластва, Тиват 5 5 410 m²2.500.000 €ВиллаКаменный дом во второй линии от моря, Донья Ластва
Уникальная каменная вилла в классическом средиземноморском стиле Пераст, Котор 3 3 273 m²2.500.000 €ВиллаУникальная каменная вилла в классическом
Роскошно отремонтированная каменная вилла с понтоном Доброта, Котор 5 5 490 m²2.500.000 €ВиллаРоскошно отремонтированная каменная вилла с понтоном
Современная семейная вилла с бассейном и панорамным видом Кавач, Котор 3 4 480 m²2.500.000 €ВиллаСовременная семейная вилла с бассейном и панорамным«У моря» в объявлениях означает пять разных вещей, и разница между ними — это разница в цене: вид на море, указанное расстояние в метрах, пешая доступность, прямой выход к морю и положение на первой линии. На этом сайте это пять раздельных полей, каждое ставится только там, где источник заявляет это прямо, и рядом с объектом хранится дословный фрагмент. Объект, о котором сказано лишь «вид на море», никогда не подаётся как первая линия.
Данные на
«У моря» в объявлениях означает пять разных вещей, и разница между ними — это разница в цене. Квартира с видом на море может находиться в километре в гору над Будвой. Квартира в пяти минутах ходьбы от пляжа может не видеть воду ни с одной террасы. Дом на первой линии стоит на самом берегу. Всё это пишут как «у моря», и всё это стоит существенно по-разному.
Поэтому здесь нет одной пометки, а есть пять раздельных: вид на море, указанное расстояние в метрах, пешая доступность, прямой выход к морю и положение на первой линии. Каждая ставится только там, где источник заявляет это прямо, и рядом с объектом хранится дословный фрагмент, на котором она держится. Если в объявлении сказано лишь «вид на море», мы не представим его как первую линию.
По городам
По типу недвижимости
Пять утверждений, которые нельзя сводить в одно
Вид на море означает, что море видно. О расстоянии это не говорит ничего — в нашем предложении вид встречается чаще всех прочих пометок, включая объекты в нескольких сотнях метров над заливом.
Указанное расстояние — это число метров, которое источник пишет прямо. Пешая доступность — утверждение о ходьбе без числа («несколько минут пешком»), и в метры оно не переводится. Прямой выход к морю означает выход к воде, частный пляж или строение на самой воде. Первая линия — утверждение о положении на берегу, и оно самое редкое из пяти.
Рядом стоят две пометки из исходной таксономии, которые ставятся только объекту на воде: понта (причальный мыс) и место для лодки. Это утверждения о положении, а не о виде, поэтому они относятся к более узкому сегменту.
Что несёт с собой близость к морю
Ближе к воде — больше соли и влаги. Столярка, металлические элементы и кондиционеры на первой линии изнашиваются быстрее, чем в двухстах метрах вглубь, и это расходы на содержание, которых не видно в цене метра. У старых каменных домов на берегу стоит проверить состояние влажности до согласования цены.
Обратная сторона — сезон. Объект в первом ряду к пляжу летом находится посреди трафика и шума, а зимой — в пустом посёлке. Покупателю, которому нужна спокойная круглогодичная жизнь, часто больше подходит второй или третий ряд, где море видно, а пляж не под дверью.
Частые вопросы
Чем «вид на море» отличается от «первой линии»?
Вид на море — утверждение о том, что видно из объекта. Первая линия — утверждение о том, где объект стоит: на самом берегу. Объект может иметь вид и не быть на первой линии — это обычный случай, — а может стоять на первой линии со слабым видом, если перед ним стена или соседнее здание. Мы держим эти два факта в раздельных полях и никогда не показываем один вместо другого.
Сколько объектов в вашем предложении действительно на берегу?
Существенно меньше, чем объектов с видом на море. Точное число указано на странице первой линии и считается из активного предложения, поэтому меняется вместе с ним. В узкий сегмент попадает только объект, для которого источник прямо заявляет первую линию, прямой выход к морю, понту или место для лодки.
Какие локации подходят для жизни, а какие для отдыха или инвестиций?
Для круглогодичной жизни выбирают Тиват, Котор и Херцег-Нови: зимой они не пустые, есть школы и поликлиники. Для отдыха у Будвы и окрестностей самый длинный сезон и больше всего инфраструктуры. Для инвестиций в аренду обычно смотрят комплексы с организованным управлением, потому что аренда там не требует присутствия собственника. Море общее для всех трёх случаев, но значит в них не одно и то же.