Перейти к содержимому
nekretnina.me — Главная
Напишите нам в WhatsApp

Цены

Цены на недвижимость в Черногории

Цены предложения из нашего актуального каталога — медиана по городу и типу объекта, цена квадратного метра и расходы сверх цены.

Новые объекты

435 объектов в предложении

Всё предложение →

Цена недвижимости в Черногории прежде всего зависит от города и типа объекта, поэтому одна цифра по всей стране мало что говорит. Поэтому на этой странице — медианная цена предложения и медианная цена за квадратный метр по каждому городу и типу, где достаточно объявлений, рассчитанные по актуальному предложению агентства nekretnina.me на дату среза. Это цены, которые просят продавцы, а не цены сделок и не весь рынок Черногории.

Данные на

Цены по городам и типам

Срез 2026-09-16, 454 активных объектов. Это предложение одного агентства, а не рынок Черногории, и все цены — цены предложения, а не сделок.

активных объектов
454
медианная цена предложения
614.550 €
медианная цена за м²
4.744 €/m²
цена «по запросу»
17.4%
ГородОбъектовМедианная ценаМедиана €/м²
Будва139550.000 €4.328 €/m²
Тиват129632.750 €7.040 €/m²
Котор72665.000 €4.467 €/m²
Херцег-Нови471.045.000 €5.335 €/m²
Бар18——
Подгорица16——
Колашин9——
Улцинь4——
Жабляк1——
Тип объектаОбъектовМедианная цена
Квартиры252459.000 €
Виллы1161.300.000 €
Дома42750.000 €
Земельные участки16—
Отели9—

«—» означает, что в выборке по городу меньше 20 объектов, и медиана описывала бы не город, а несколько объявлений.

Как посчитано

  • источник: база объявлений агентства nekretnina.me, проверенная по каждому объекту
  • актуальное предложение = опубликованное объявление со статусом «доступно»
  • положение у моря и элитный сегмент определяются по данным каждого объявления, с подтверждением по каждому
  • медиана, а не среднее — один отель за 6 000 000 € сдвигает среднее, но не медиану

Ограничения

  • выборка — предложение одного агентства на дату среза, а не рынок Черногории
  • все цены — цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ из объявлений; ни одна цена сделки нам не известна
  • объявления с ценой «по запросу» считаются отдельно и не входят ни в одну медиану
  • €/м² считается только там, где подтверждены и цена, и площадь; земельные участки исключены, потому что их цена относится к участку
  • город или тип попадает в таблицу медиан только при 20 объявлениях в выборке
  • у объявлений есть дата публикации, но срез использует только текущую цену предложения, а не её историю, — поэтому здесь нет утверждений о динамике цен во времени

Рынок Черногории небольшой и очень неравномерный. Почти весь спрос сосредоточен на узкой полосе побережья между Херцег-Нови и Баром, а разница в цене квадратного метра между двумя городами в получасе езды больше, чем разница между двумя квартирами в одном доме. Поэтому цена по стране имеет смысл только в разбивке по городам и типам — как в таблицах выше.

Цифры описывают наше собственное предложение на дату среза, а не рынок Черногории в целом. Каждый объект в выборке мы можем обосновать построчно, но не видим того, что продаётся помимо нас. Все цены — цены предложения из объявлений; ни одна цена сделки нам не известна, а объявления с ценой «по запросу» не входят ни в одну медиану.

По городам

По типу недвижимости

По проектам

Почему цена квадратного метра зависит от города

В Тивате цена квадратного метра в нашем предложении высокая, и тянут её вверх два проекта: Porto Montenegro и Luštica Bay. В Будве больше всего объектов и самый широкий разброс: в одном городе есть и небольшая квартира, и вилла за несколько миллионов. Котор — посередине, с большой долей каменных домов и вилл в глубине залива. В Херцег-Нови высокая медианная цена предложения на объект, но это следствие состава каталога — больше вилл, меньше небольших квартир, — а не обязательно более дорогого метра.

Подгорица — единственный город в нашем предложении, который покупают не ради моря. Там покупатель обычно живёт и работает, и запрос у него другой: парковка и лифт вместо бассейна и вида.

Что оплачивается сверх цены

Помимо цены предложения покупатель закладывает налог на переход права собственности, вознаграждение нотариуса, пошлину за регистрацию в кадастре и, при необходимости, юриста. Ставка налога — не одна цифра для всех: закон устанавливает её ступенями в зависимости от стоимости объекта, а базой служит рыночная стоимость, которую определяет Налоговое управление, а не обязательно цена из договора. Новостройка, купленная напрямую у застройщика, облагается НДС, уже включённым в цену, вместо налога на переход права.

Для квартир в комплексах стоит заранее спросить размер ежемесячного обслуживания и что в него входит. В комплексе с ресепшеном, бассейном и охраной это расход, который оплачивается каждый месяц, а не один раз.

Что проверить до задатка

Выписка из кадастра (list nepokretnosti) — единственный документ, который говорит, кто собственник и что на объекте зарегистрировано. До любого платежа нужно прочитать свежую выписку, а не копию от продавца, и посмотреть обременения: ипотеку, право пользования, отметку о судебном споре. Для строящихся объектов проверяют разрешение на строительство и то, зарегистрировано ли само здание.

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Черногории?

В нашем текущем предложении медианная цена предложения за квадратный метр — 4.744 €/м², медианная цена объекта — 614.550 € (срез 2026-09-16, в выборке 360 объявлений на продажу с известной ценой). Это цены продавцов; земельные участки не входят в цену квадратного метра, потому что их цена относится к участку.

Сколько стоит квадратный метр в Будве?

В нашем текущем предложении в Будве медианная цена предложения за квадратный метр — 4.328 €/м², медианная цена объекта — 550.000 €, в выборке 139 объявлений на продажу. Это цены продавцов, а не цены сделок.

Сколько стоит квадратный метр в Тивате?

В нашем текущем предложении в Тивате медианная цена предложения за квадратный метр — 7.040 €/м², медианная цена объекта — 632.750 €, в выборке 129 объявлений на продажу. Это цены продавцов, а не цены сделок.

Сколько стоит квадратный метр в Которе?

В нашем текущем предложении в Которе медианная цена предложения за квадратный метр — 4.467 €/м², медианная цена объекта — 665.000 €, в выборке 72 объявления на продажу. Это цены продавцов, а не цены сделок.

Сколько стоит квадратный метр в Херцег-Нови?

В нашем текущем предложении в Херцег-Нови медианная цена предложения за квадратный метр — 5.335 €/м², медианная цена объекта — 1.045.000 €, в выборке 47 объявлений на продажу. Это цены продавцов, а не цены сделок.

Это цены, по которым объекты были проданы?

Нет. Все цены на этой странице — цены предложения из активных объявлений агентства nekretnina.me на дату среза. Цена сделки согласуется между покупателем и продавцом и нам не известна, поэтому ни одна цифра здесь её не описывает. Объявления с ценой «по запросу» считаются отдельно и не входят ни в одну медиану.

Почему цена квадратного метра так различается по городам?

Потому что в каждом городе разный состав предложения. Крупные комплексы с управлением, такие как Porto Montenegro и Luštica Bay, поднимают цену квадратного метра в Тивате; в Будве самый широкий разброс — от небольших квартир до вилл; в Херцег-Нови больше вилл, поэтому медиана на объект высокая, хотя метр не обязательно дороже. Поэтому цены сравнивают по городу и типу, а не по всей Черногории сразу.

Каковы расходы при покупке недвижимости в Черногории?

Помимо цены покупатель закладывает налог на переход права собственности, вознаграждение нотариуса, пошлину за регистрацию в кадастре и, при необходимости, юриста. Ставка налога — не одна цифра для всех: закон устанавливает её ступенями в зависимости от стоимости объекта, а базой служит рыночная стоимость, которую определяет Налоговое управление, а не обязательно цена из договора. Новостройка, купленная напрямую у застройщика, облагается НДС, уже включённым в цену, вместо налога на переход права. Поэтому точную сумму имеет смысл запросить у нотариуса по конкретному объекту, а не считать заранее по одной ставке.

Может ли иностранец купить недвижимость в Черногории?

Да. Иностранные граждане покупают квартиру, дом или коммерческое помещение на своё имя на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения касаются сельскохозяйственной земли, лесов и участков в приграничной зоне: иностранное физическое лицо может приобрести такую землю площадью до 5.000 м², и то когда предметом договора является жилой дом на этом участке. Для больших площадей покупатели обычно регистрируют черногорскую компанию, которая считается местным юридическим лицом даже при стопроцентном иностранном владении. Рамка — Закон о вещно-правовых отношениях; статус конкретного участка нужно проверить в кадастре до задатка.

Связанное

Руководства к этому предложению