Для иностранных покупателей
Черногория и ЕС — что вступление значит для покупателя недвижимости
Состояние переговоров с источниками и чёткая граница между тем, что действует сегодня, и тем, что ещё определит вступление.
Черногория открыла все 33 переговорные главы с Европейским союзом, и к 14 июля 2026 года 18 из них были предварительно закрыты. Для покупателя недвижимости это пока ничего не меняет: иностранцы уже покупают квартиру, дом или коммерческое помещение на тех же условиях, что и граждане Черногории, а граждане ЕС освобождены от условия о 150 000 € для проживания на основании недвижимости. Что изменится после вступления, определит договор о присоединении, которого пока нет.
Источники проверены:
На каком этапе переговоры
По данным Европейской комиссии, Черногория открыла все 33 переговорные главы. Глава 32 (финансовый контроль) предварительно закрыта 26 января 2026 года, и всего закрытых глав стало 13; 17 марта 2026 года закрыта глава 21 (трансъевропейские сети), всего 14. Совет ЕС 14 июля 2026 года объявил о закрытии глав 8 (политика в области конкуренции) и 29 (таможенный союз), так что предварительно закрыты 18 из 33 глав.
Предварительное закрытие не окончательно. По формулировке Европейской комиссии, договорённости по отдельным главам, даже частичные, не могут считаться окончательными, пока не достигнуто общее соглашение по всем главам.
На что покупатель может опираться уже сегодня
Иностранные граждане покупают квартиру, дом или коммерческое помещение на своё имя на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения касаются сельскохозяйственной земли, лесов и участков в приграничной зоне: иностранное физическое лицо может приобрести такую землю площадью до 5.000 м², и то когда предметом договора является жилой дом на этом участке.
С 17 января 2026 года для временного проживания на основании недвижимости требуется стоимость не ниже 150 000 € — но не для граждан государств ЕС, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии и членов их семей. Налог на переход права собственности взимается ступенями в зависимости от стоимости объекта.
Что ещё должно определить вступление
Дата вступления не определена. После завершения переговоров членство требует договора о присоединении и его ратификации, и только этот договор скажет, изменится ли что-то в вопросах собственности, налогов или проживания. Эта страница ничего не утверждает о движении цен.
Чего эта страница не утверждает
- дата вступления Черногории в Европейский союз
- какие-либо изменения правил собственности, налогов или проживания после вступления
- какое-либо влияние вступления на цены недвижимости
Это не подтверждено источником, который мы смогли проверить, — уточните в Министерстве внутренних дел или у юриста.
Частые вопросы
Является ли Черногория членом Европейского союза?
Нет. Черногория ведёт переговоры о вступлении; она открыла все 33 переговорные главы, и к 14 июля 2026 года 18 из них были предварительно закрыты.
Когда Черногория вступит в ЕС?
Дата не определена. Главы закрываются предварительно, и ни одна договорённость не окончательна, пока нет общего соглашения по всем главам; затем членство требует договора о присоединении и его ратификации.
Могут ли граждане ЕС уже сейчас купить недвижимость в Черногории?
Да, как и другие иностранцы, — квартиру, дом или коммерческое помещение на своё имя на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения касаются сельскохозяйственной земли, лесов и участков в приграничной зоне.
Распространяется ли условие о 150 000 € для ВНЖ на граждан ЕС?
Нет. С 17 января 2026 года это условие для временного проживания на основании недвижимости не применяется к гражданам государств ЕС, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии и к членам их семей.
Поднимет ли вступление в ЕС цены на недвижимость?
Эта страница этого не утверждает. Нет данных, которые подтверждали бы такой прогноз; цены на нашем сайте — цены предложения из актуального каталога, а не прогноз их движения.
Источники
- EU and Montenegro provisionally close another chapter in accession negotiations — European Commission, официальный источник, опубликовано 26 января 2026 г.
- EU and Montenegro provisionally close chapter on Trans-European networks in accession negotiations — European Commission, официальный источник, опубликовано 17 марта 2026 г.
- Enlargement: EU and Montenegro close accession negotiations on competition policy and customs union — Council of the EU, официальный источник, опубликовано 14 июля 2026 г.
- Montenegro closes two more chapters with EU, reaches 18 out of 33 — European Western Balkans, СМИ, опубликовано 14 июля 2026 г.
- Real Estate 2025 — Montenegro — Chambers and Partners, профессиональный источник
Источники проверены:
Кто публикует
nekretnina.me — портал агентства LUXURY HOMES d.o.o., Будва. Данные и текст на этой странице готовит и проверяет редакция агентства.
Последняя проверка: · профильный рецензент пока не подтверждён