Кто сегодня покупает недвижимость в Черногории? От региональных покупателей и европейских инвесторов до мировых миллиардеров — узнайте, кто вкладывает средства в квартиры, виллы и апартаменты на черногорском побережье, почему рынок становится все более привлекательным и какие тенденции формируют будущее недвижимости в Черногории.
Рынок недвижимости в Черногории за последние годы претерпел значительные изменения. Если раньше покупка квартир и домов на побережье была прерогативой преимущественно покупателей из этого региона, то сегодня рынок привлекает инвесторов со всего мира. Сочетание природной красоты, относительно доступных цен по сравнению с Западным Средиземноморьем, растущего туризма и развития элитных проектов сделало Черногорию одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в этой части Европы.
Сегодня покупатели приезжают из разных стран и преследуют разные мотивы. Некоторые ищут второй дом у моря, другие хотят надежных инвестиций в туристическом районе, а третьи вкладывают средства в элитные проекты, привлекающие международную клиентуру. Именно это разнообразие покупателей делает черногорский рынок недвижимости динамичным и все более интернациональным.
Иностранные инвесторы как важный фактор развития рынка в Черногории
Иностранцы играют все более важную роль на рынке недвижимости Черногории. Особый спрос наблюдается на квартиры и апартаменты на побережье, а также на роскошные виллы с видом на море. Будва, Котор, Тиват, Герцег-Нови и Улцинь На протяжении многих лет они входят в число наиболее привлекательных мест для иностранных покупателей.
Стоимость недвижимости в Черногории, в которую инвестируют иностранные покупатели, постоянно растет:
2021 год: около 278 миллионов евро.
2022 год: около 448 миллионов евро.
2023 год: около 463 миллионов евро.
2024 год: около 398 миллионов евро за первые 11 месяцев.
2025: около 191 миллиона евро за первые 5 месяцев
2026 год: ожидается, что цены на недвижимость вырастут на 5-7% в зависимости от местоположения, при этом для элитных районов и объектов класса люкс рост стоимости и цен может быть еще выше. Предполагается, что иностранные покупатели продолжат участвовать в рынке недвижимости Черногории с долей более 80%.
Читать: Что делать в Будве? Посмотрите наш гид по посещению, а также по жизни в Будве.ты
Многие инвесторы покупают недвижимость с расчетом на использование ее во время отпуска, а также на сдачу в аренду туристам, когда те находятся за пределами страны. В связи с бурным ростом туризма краткосрочная аренда стала важной частью инвестиционной стратегии многих владельцев недвижимости. Квартиры в туристических районах часто сдаются в аренду большую часть года, что позволяет получать дополнительный доход и быстрее окупать инвестиции.
В то же время все больше покупателей приобретают недвижимость в качестве долгосрочной инвестиции, ожидая роста ее стоимости по мере развития Черногории и ее дальнейшей интеграции в европейский рынок.
Покупатели недвижимости из этого региона – традиционно самая многочисленная группа.
Несмотря на растущий международный интерес, покупатели из региона по-прежнему составляют значительную часть рынка. Инвесторы из Сербии, Боснии и Герцеговины, Албании и Хорватии десятилетиями приобретают недвижимость на черногорском побережье.
Для многих из них покупка недвижимости в Черногории представляет собой идеальную возможность иметь дом или квартиру у моря относительно недалеко от места жительства. Такие объекты часто используются как семейные дома для отдыха на выходных или летние домики, но в туристический сезон их часто сдают в аренду.
Покупатели из этого региона чаще всего выбирают квартиры в популярных туристических городах, где хорошо развита инфраструктура, а наличие ресторанов, яхтенных пристаней и пляжей привлекает большое количество посетителей.
Инвесторы из Европейского союза
Покупатели из стран Европейского союза представляют собой еще одну важную группу инвесторов. Особую активность проявляют инвесторы из Германии, Великобритании, Швейцарии, Польши и Чехии.
Для этих покупателей Черногория часто представляет собой привлекательную альтернативу гораздо более дорогим направлениям, таким как Италия, Франция или Испания. Средиземноморский климат, относительно расслабленный образ жизни и природная красота страны делают ее привлекательным местом для людей, которые хотят проводить больше времени у моря или даже переехать туда после выхода на пенсию.
Многие европейские покупатели предпочитают более тихие места в Которском заливе или небольшие прибрежные города, где они могут насладиться аутентичной атмосферой и захватывающими видами на море.
Клиенты из других частей мира
Помимо покупателей из ЕС, в последние годы растёт интерес со стороны инвесторов из США, Турции и стран Ближнего Востока. Эта группа покупателей часто ищет более роскошную недвижимость – современные виллы, эксклюзивные апартаменты в жилых комплексах или объекты недвижимости рядом с яхтенными пристанями.
Доля покупателей из России, которые до недавнего времени лидировали по объему приобретения недвижимости в Черногории, сейчас несколько уменьшилась.
Вкратце, развитие крупных проектов, таких как роскошные марины и курорты, значительно повысило международную известность Черногории. Эти проекты создают среду, которая привлекает глобальную клиентуру и поднимает планку предложения на рынке.
Известные инвесторы, открывшие для себя Черногорию
Интерес международных инвесторов еще больше возрос после реализации нескольких крупных проектов класса люкс на черногорском побережье. Один из самых известных — Porto Montenegro в Тивате, где бывшая военная база была преобразована в современную пристань для суперъяхт и роскошный жилой комплекс.
В число инвесторов, участвовавших в разработке этого проекта, входил... Петр Мунк, Канадский миллиардер и основатель горнодобывающего гиганта. Баррик ГолдЕго инвестиции и дальновидность в развитии яхтенной пристани сыграли ключевую роль в превращении Тивата в одно из самых известных мест для яхтинга в Средиземноморье.
В проекте приняли участие и другие международные инвесторы, среди которых Лорд Яков Ротшильд и Натаниэль Ротшильд, члены известной банковской семьи, а также Бернар Арно, основатель роскошного конгломерата ЛВМХ. Присутствие таких имен способствовало глобальной видимости черногорского рынка недвижимости.
Порто Монтенегро также привлек известных владельцев недвижимости. Среди них Эдди Джордан, ирландский бизнесмен и бывший владелец Формула 1 тима Джордан ГП, который купил роскошную квартиру в этом комплексе. В СМИ также упоминались известные спортсмены, такие как бывший капитан Манчестер Юнайтед Неманьи Видича, который также купил недвижимость в Тивате.
Такие покупатели часто привлекают дополнительное внимание международных инвесторов и способствуют укреплению репутации Черногории как направления для элитной недвижимости.
Читать: Порту Монтенегро — инвестиции и образ жизни в 2025 году.
Почему инвесторы выбирают Черногорию
Причины, по которым инвесторы покупают недвижимость в Черногории, многочисленны. Одним из важнейших факторов является постоянный рост популярности этой средиземноморской страны среди туристов со всего мира. С каждым годом страну посещает все большее число туристов, что увеличивает спрос на квартиры и виллы для краткосрочной аренды. прибыль от сезонной аренды быстро растет.
Другой важный фактор — цены на недвижимость, которые, несмотря на рост в последние несколько лет, по-прежнему ниже, чем во многих других средиземноморских странах.
См. также: Тенденции на рынке недвижимости Черногории в 2026 году — что должны знать покупатели.
Природные красоты края также играют огромную роль. Черногория предлагает уникальное сочетание гор, национальных парков, исторических городов и кристально чистого моря, что делает её привлекательным направлением для жизни и отдыха.
Кроме того, относительно простая процедура покупки недвижимости для иностранных граждан еще больше подогревает интерес инвесторов.
Тренды, формирующие рынок недвижимости 2026
Рынок недвижимости в Черногории продолжает развиваться, и несколько тенденций особенно выделяются. Сегмент элитной недвижимости показывает сильный рост, особенно в проектах, включающих пристани для яхт, поля для гольфа и эксклюзивные жилые комплексы.
В то же время, растет число инвесторов, которые приобретают апартаменты в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам. Такая модель становится популярной, поскольку позволяет совмещать личное использование недвижимости с дополнительным доходом.
Еще одна важная тенденция — растущий интерес со стороны самых влиятельных покупателей со всего мира. Сегодня покупатели приезжают из растущего числа стран, как с Запада, так и с Востока, что показывает, что Черногория становится узнаваемой горячей точкой на глобальной инвестиционной карте.
Покупатели недвижимости в Черногории
Покупатели недвижимости в Черногории приезжают из разных уголков мира – от Балканского региона до Западной Европы, Америки и Ближнего Востока. Некоторые ищут второй дом у моря, другие хотят долгосрочную инвестицию, а третьи вкладываются в люксовые проекты, предлагающие высокий уровень жизни.
Присутствие известных международных инвесторов и развитие крупных туристических проектов дополнительно повысили репутацию черногорского рынка недвижимости. С ростом туризма и всё большей глобальной видимостью Черногория продолжает привлекать инвесторов, ищущих сочетание средиземноморского образа жизни и инвестиционного потенциала.
Для многих покупателей приобретение недвижимости здесь – это не просто финансовое решение, а инвестиция в качество жизни.
Если вы хотите изучить предложения недвижимости в Черногории, познакомиться с командой профессионалов, знающих каждое место от Улциня до Херцег-Нови, и найти идеальную недвижимость при профессиональной поддержке, посетите наш офис на улице Медитеранска в Будве или свяжитесь с нами. Наша команда окажем вам всестороннюю поддержку в процессе покупки и инвестирования, предоставив четкие рекомендации, анализ рынка и индивидуальный подбор лучших вариантов, доступных на рынке.
Покупка недвижимости в Черногории FAQ
Кто покупает больше всего недвижимости в Черногории?
Большинство покупателей приезжает из региона, в частности из Сербии, но значительное число инвесторов также приезжает из Германии, Великобритании, Турции и США.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Черногории?
Да. Иностранные граждане могут покупать квартиры, дома и большинство других видов недвижимости посредством относительно простой процедуры. Существуют ограничения при покупке земли.
Где иностранцы чаще всего покупают недвижимость?
Самые популярные места — Будва, Котор, Тиват, Херцег-Нови и Улцинь, в основном из-за туризма и близости к морю.
Выгодно ли покупать недвижимость в Черногории?
Во многих случаях да, особенно в туристических зонах, где существует высокий спрос на краткосрочную аренду.
Кто самые известные покупатели недвижимости в Черногории?
Среди наиболее известных инвесторов, которые участвовали в развитии проекта Порто Монтенегро Я Питер Манк, канадский миллиардер и основатель горнодобывающего гиганта Barrick Gold. Лорд Якоб Ротшильд и Натаниэль Ротшильд, члены известной банковской династии, а также Бернар Арно, основатель конгломерата предметов роскоши LVMH.
Эдди Джордан, ирландский бизнесмен и бывший владелец команды Формулы-1 Jordan GP, купил роскошные апартаменты в Порто Монтенегро.
Владелец компаний Emaar Properties и Eagle Hills и инвестор Мохамед Алаббар подал заявку на тендер пляжей в Улцине.
