Как изменения в Законе об иностранцах повлияют на рынок недвижимости в Черногории? Новые правила вводят минимальную стоимость недвижимости в размере 150 000 евро для временного проживания иностранцев, что может изменить структуру спроса и повысить интерес к более качественным инвестициям на побережье и в туристических зонах. Узнайте, что эти изменения означают для инвесторов, покупателей и будущего рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в Черногории в последние годы демонстрирует уверенный рост благодаря привлечению иностранных покупателей, развитию туризма и повышению интереса со стороны инвесторов из Европы, региона и других частей мира. Однако изменения в законодательстве часто оказывают прямое влияние на инвестиционные решения покупателей. Именно поэтому последние изменения в законодательстве... Поправки к Закону об иностранцах в Черногории, oпубликованные 9 января 2026 года объявления вызвали большой интерес у инвесторов, агентов по недвижимости и иностранных покупателей.
Эти поправки не запрещают иностранцам приобретать недвижимость, но вносят определенные изменения в порядок получения вида на жительство на основании владения недвижимостью. Это может косвенно повлиять на структуру спроса и инвестиционные стратегии в Черногории.
Ниже мы объясним, что именно изменилось и какое влияние эти изменения могут оказать на рынок недвижимости в Черногории.
Что привносят поправки в Закон о иностранцах в Черногории?
Наиболее важное нововведение касается условий получения временного вида на жительство на основании владения недвижимостью. Согласно новым правилам, граждане стран, не входящих в Европейский Союз, желающие получить временный вид на жительство на этом основании, должны владеть недвижимостью с минимальной оценочной стоимостью не менее 150 000 евро.
Стоимость недвижимости определяется налоговой администрацией на основе оценки при расчете налога на передачу недвижимости. Покупатель также должен подтвердить право собственности на недвижимость и своевременно уплаченные налоговые обязательства.
Важно подчеркнуть, что это требование не распространяется на граждан Европейского союза, а также на граждан Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии, для которых по-прежнему действует более либеральный режим проживания.
Еще одно важное изменение заключается в том, что иностранный покупатель должен владеть не менее чем 50% недвижимости, если он или она хочет воспользоваться правом проживания на основании права собственности.
Временное разрешение на проживание на этом основании выдается на один год с возможностью продления при соблюдении всех условий.
Иностранцам по-прежнему разрешено покупать недвижимость в Черногории.
Одна из частых дилемм среди покупателей заключалась в том, ограничивают ли новые поправки к Закону об аренде недвижимости возможность приобретения недвижимости иностранцами. Ответ – нет.
Иностранные граждане по-прежнему могут приобретать квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Черногории без существенных ограничений, за исключением сельскохозяйственных земель.
Другими словами, закон не затрагивает право собственности, а касается условий, на которых владелец недвижимости может получить вид на жительство.
Это различие имеет большое значение для инвесторов, приобретающих недвижимость исключительно в инвестиционных целях или для сдачи в аренду, поскольку для таких покупателей пребывание в стране зачастую не является ключевым фактором.
Как изменения в Законе об иностранцах могут повлиять на спрос на недвижимость в Черногории?
Хотя закон не запрещает покупку недвижимости, определенные изменения могут повлиять на структуру рынка.
Ранее существовала возможность купить относительно недорогую квартиру и получить на её основании временный вид на жительство. В некоторых случаях иностранцы приобретали небольшие квартиры за десятки тысяч евро именно ради вида на жительство.
Введение минимальной стоимости недвижимости может сместить акцент рынка в сторону более качественных и дорогих объектов. Это может привести к повышению интереса к:
- новое строительство на побережье
- роскошные апартаменты в туристических районах
- виллы и эксклюзивные жилые проекты
Для инвесторов, планирующих длительное пребывание в Черногории, покупка недвижимости более высокой стоимости может стать логичным выбором.
Поправки к Закону об арендаторах обеспечивают дополнительную правовую защиту инвесторам и жителям Черногории.
Хотя некоторые изменения могут показаться ограничительными, многие эксперты считают, что новый закон обеспечивает большую прозрачность и стабильность правовой системы.
Четко определенные критерии для получения вида на жительство и владения недвижимостью могут повысить доверие инвесторов и уменьшить существовавшую ранее правовую неопределенность. Поправки к закону направлены на создание более предсказуемой системы для иностранных инвесторов и резидентов.
Для серьезных инвесторов правовая стабильность зачастую так же важна, как и цена недвижимости.
Влияние Закона об иностранцах на сегмент рынка предметов роскоши.
Одним из возможных последствий новых правил, а именно поправок к Закону об иностранцах в Черногории, является укрепление сегмента элитной недвижимости на рынке.
Поскольку минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство относительно высока, покупатели, желающие остаться в стране, скорее всего, будут больше инвестировать в проекты более высокого качества. Это может увеличить спрос на недвижимость в таких проектах, как:
- резиденции на пристани
- роскошные курортные комплексы
- Элитные апартаменты в туристических районах
Эта тенденция уже наблюдается в таких городах, как Тиват, Котор и Будва, где элитные проекты привлекают покупателей со всего мира, и где ожидается, что цены на недвижимость будут расти быстрее, чем в среднем по Черногории. Это также относится к элитным проектам в столице, Подгорице, где ожидается, что цены на такие объекты, как Capital Plaza, значительно превысят прогнозируемый средний показатель по Черногории в 5-7%.
Приведут ли последние поправки к Закону об иностранцах к снижению интереса иностранцев к покупке недвижимости в Черногории?
Также высказывались опасения общественности, что новый закон может сократить число иностранных покупателей. Однако в реальности ситуация, вероятно, гораздо сложнее.
Черногория по-прежнему обладает рядом ключевых преимуществ, привлекающих инвесторов:
- стабильная валюта
- политическая стабильность, связанная с членством в НАТО
- относительно выгодные цены по сравнению с Западным Средиземноморьем
- сильный рост туризма
- благоприятная налоговая политика
- стабильный рынок недвижимости
Поэтому многие аналитики считают, что изменения в законодательстве не приведут к значительному снижению интереса инвесторов, а скорее скорректируют рынок и привлекут покупателей, планирующих долгосрочные инвестиции.
Что это значит для будущих покупателей недвижимости?
Для иностранных граждан, планирующих приобрести недвижимость в Черногории, новые изменения в законодательстве об иностранцах означают, что планирование инвестиций стало еще более важным.
Потенциальным покупателям следует обратить внимание на несколько факторов:
- оценочная стоимость недвижимости
- структура собственности
- налоговые обязательства
- Возможности получения вида на жительство
При надлежащем планировании и юридической поддержке покупка недвижимости в Черногории по-прежнему может быть очень привлекательной инвестицией.
Наша команда опытных экспертов в сфере недвижимости mы поможем вам разобраться в новых правовых изменениях, выбрать и найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и планам.
Заключение
Последние поправки к Закону об иностранцах в Черногории вносят существенные изменения в порядок выдачи видов на жительство на основании владения недвижимостью. Введение минимальной стоимости недвижимости для получения вида на жительство является попыткой государства дополнительно регулировать рынок и стимулировать инвестиции в более качественные активы.
Хотя эти изменения могут повлиять на структуру спроса, рынок недвижимости в Черногории остается открытым для иностранных покупателей. Для инвесторов, ищущих сочетание средиземноморского образа жизни и долгосрочных инвестиций, Черногория остается одним из самых привлекательных направлений на Адриатике.
Поправки к Закону об иностранцах и рынке недвижимости в Черногории — Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы по-прежнему приобретать недвижимость в Черногории после внесения последних поправок в Закон об иностранцах, вступающих в силу с января 2026 года?
Да. Иностранные граждане по-прежнему могут покупать квартиры, дома и большую часть коммерческой недвижимости в Черногории. Поправки к Закону об иностранцах не ограничивают право на покупку, но касаются условий получения временного вида на жительство на основании права собственности на недвижимость.
Какова должна быть стоимость недвижимости, чтобы получить вид на жительство в 2026 году?
Согласно новым правилам, установленным поправками к Закону об иностранцах в Черногории от января 2026 года, граждане стран, не входящих в Европейский союз, должны владеть недвижимостью оценочной стоимостью не менее 150 000 евро, чтобы иметь возможность получить временный вид на жительство на основании права собственности на эту недвижимость.
Распространяется ли это правило на граждан Европейского союза?
Не совсем. Граждане ЕС, а также граждане Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии имеют более благоприятный режим проживания и не подлежат тем же ограничениям, что и граждане стран, не входящих в ЕС.
Возможно ли получить вид на жительство в Черногории, если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек?
Да, но иностранный гражданин, желающий получить временный вид на жительство, должен владеть не менее чем 50% недвижимости после вступления в силу поправок к Закону об иностранцах в Черногории, вступающих в силу с января 2026 года.
На какой срок действует временный вид на жительство, выданный на основании права собственности на недвижимость?
Временный вид на жительство обычно предоставляется на один год с возможностью продления, если соблюдены все юридические требования.
Могут ли эти изменения в законодательстве об иностранцах повлиять на цены на недвижимость в Черногории?
Вполне возможно, что новые положения повысят интерес к более дорогостоящей недвижимости, особенно в туристических районах. элитные проекты, такие как Порту Монтенегро, Залив Ластис и Порто-Ново. Это может еще больше укрепить премиальный сегмент рынка.
Остается ли покупка недвижимости в Черногории выгодным вложением для иностранных покупателей?
Для многих инвесторов ответ остается положительным. Политическая стабильность, стабильная валюта, растущий туристический сектор, а также растущая международная известность и относительно доступные цены по сравнению с другими средиземноморскими направлениями продолжают делать рынок недвижимости Черногории очень привлекательным для инвестиций.
