Руководство по покупке недвижимости в Черногории: важные шаги и основные рекомендации

Покупка недвижимости в Черногории может быть захватывающим, но и сложным процессом, особенно для иностранцев. Независимо от того, ищете ли вы идеальное постоянное жилье, коттедж на берегу моря, инвестицию в недвижимость для сдачи в аренду или долгосрочную гарантию сохранности активов, крайне важно заложить прочную основу, прежде чем начать поиски.

Первый шаг — четко определить свои цели: хотите ли вы приобрести недвижимость для личного пользования, планируете ли получать доход от сдачи в аренду или же ваша основная цель — долгосрочные инвестиции? Также важно реалистично оценить бюджет, включая не только цену покупки, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы, нотариальные услуги и потенциальный ремонт.

Если вы планируете финансирование покупки Имейте в виду, что при использовании кредита они являются ипотечные кредиты в Черногории Для нерезидентов возможности более ограничены, поэтому необходимо заранее изучить доступные варианты. Помимо финансовых аспектов, важно подумать о желаемом образе жизни — предпочитаете ли вы городскую жизнь в Подгорице, спокойствие прибрежных городов, таких как Котор и Будва, или идиллические окрестности черногорских гор?

Один из способов упростить процесс покупки — это вовлечение клиента. надежные агентства недвижимости, что может помочь с поиском, обеспечением правовой определенности и всеми административными процедурами. Покупатели в Черногории могут рассмотреть возможность сотрудничества с Агентство элитной недвижимости, неотъемлемой частью которой является данная страница. real estate.me. Это агентство присутствует на рынке недвижимости более 15 лет и является его лидером. Господин Нико Лакович.

Компания Luxury Homes предлагает широкий выбор домов. жилая и инвестиционная недвижимость, а также профессиональную поддержку на всех этапах покупки. Клиенты могут посетить страница real estate.me с целью изучения текущего предложения недвижимости в Черногории и поиска варианта, соответствующего их потребностям.

Это руководство проведет вас через ключевые этапы покупки недвижимости в Черногории, поможет принять взвешенные решения и избежать потенциальных препятствий на этом пути.

 Исследование рынка недвижимости в Черногории.

После определения ваших целей и бюджета следующим шагом в процессе покупки недвижимости является тщательное исследование рынка. Черногория предлагает множество мест, каждое из которых имеет свои особенности, цены и правовые нормы. Благодаря правильному исследованию вы сможете найти идеальную недвижимость, соответствующую вашим потребностям, будь то вилла на берегу моря, квартира в центре города или дом в тихой сельской местности.

См. также: Дворец Змаевича в Перасте — жемчужина барочной архитектуры и прекрасная возможность для инвесторов, ценящих истинную роскошь.

Исследовательские регионы

Черногорский рынок недвижимости можно разделить на несколько ключевых регионов, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики и преимущества:

• Будва Ривьера - Самое популярное туристическое направление в Черногории, известное тем, что роскошные апартаменты i к виллам, Развитая инфраструктура и высокие цены на недвижимость делают этот регион привлекательным для инвесторов благодаря потенциалу сдачи недвижимости в аренду.
• Которский залив — Включает в себя Котор, Пераст, Рисан и окрестные города, обладающие богатым историческим наследием и уникальными ландшафтами. Идеально подходит для тех, кто ищет подлинную средиземноморскую атмосферу и более спокойную обстановку.
• Бар - Современный город, сочетающий прибрежную и городскую жизнь, с более доступными ценами на недвижимость по сравнению с Будвой и Котором, а также развитой инфраструктурой для круглогодичного проживания.
• Герцег-Нови – Город с давними туристическими традициями, привлекательный благодаря близости к Хорватии и международному аэропорту в Тивате. Он предлагает широкий выбор недвижимости, от апартаментов до роскошных вилл.
• Улцинь - Известен своими длинными песчаными пляжами и ориентирован на летний туризм. Цены на недвижимость более выгодные, но рынок сталкивается со специфическими проблемами, включая правовые нормы, касающиеся права собственности на землю.
• Тиват – Быстро развивающийся регион с проекты класса люкс нравиться Порту Черногория, что делает его привлекательным для инвесторов и тех, кто стремится к высокому уровню жизни.
• Подгорица - Столица Черногории предлагает стабильный рынок недвижимости, выгодные цены по сравнению с прибрежными районами и хорошее транспортное сообщение с остальной частью страны.
• Северные горные регионы – Регионы, такие как Жабляк и Коласин Они становятся все более популярными благодаря зимнему туризму и возможности инвестирования в горные коттеджи и апартаменты.

Тенденции рынка

Перед принятием решения о покупке важно отслеживать тенденции цен на недвижимость, ожидаемую доходность от аренды и будущие проекты застройки. Прибрежные районы, такие как Будва В Тивате наблюдается постоянный рост цен, в то время как такие города, как Бар и Ульцинь, остаются более доступными, но имеют потенциал для роста. Также важно проанализировать сезонный спрос на аренду жилья, поскольку в регионах, ориентированных на туризм, летом высокий доход, а в межсезонье заполняемость может быть ниже.

Правовая основа

Покупка недвижимости В Черногории все относительно просто и доступно для иностранных граждан, но необходимо ознакомиться с законодательством о собственности. Иностранцы могут купить квартиры и дома без ограничений, в то время как это покупка земли При соблюдении определенных правил. Кроме того, при покупке недвижимости необходимо учитывать налог с продаж недвижимости и нотариальные сборы.

Договор купли-продажи составляется нотариусом, ответственным за регион, в котором находится желаемая недвижимость.

Нотариус — единственное учреждение, отвечающее за передачу права собственности покупателю после подписания договора купли-продажи и предоставляющее необходимую информацию в Государственный кадастр.

Кроме того, покупка недвижимости позволяет получить вид на жительство, что является важным аспектом для тех, кто планирует длительное пребывание в Черногории.

.

Переговоры и необходимая проверка важной документации.

После того, как вы нашли идеальный объект недвижимости, необходимо выполнить определенные шаги, прежде чем завершить сделку. Этот процесс включает в себя подачу предложения, переговоры с продавцом, заключение предварительного договора и окончательное оформление сделки путем подписания договора купли-продажи.

Для обеспечения бесперебойной работы и отсутствия юридических неясностей вы можете осуществить этот процесс через наше агентство, которое предоставляет своим клиентам следующие услуги: Профессиональная поддержка в переговорах, согласование договорных обязательств и правовая защита..

Представляя ваши интересы, после выбора желаемого объекта недвижимости мы представим вам окончательную цену, условия оплаты и гарантируем, что вы согласитесь на предложенный вариант. Недвижимость будет освобождена от всех обременений. перед завершением покупки или для предоставления определенных документов до заключения договора.

Ваш юрист может провести все необходимые юридические проверки и предоставить документацию до подписания предварительного договора и самого договора купли-продажи.

При желании наше агентство с удовольствием порекомендует вам опытного юриста, с которым сотрудничают наши клиенты.

Проконсультируйтесь с юристом.

Юрист, специализирующийся на праве недвижимости, проводит всестороннюю проверку правового статуса объекта недвижимости до того, как покупатель внесет оставшуюся часть покупной цены и официально станет собственником. Ключевые аспекты проверки включают:

• Регистрация в кадастре — Юрист проверяет, должным образом ли недвижимость зарегистрирована в кадастровых книгах и действительно ли продавец имеет право распоряжаться ею. Эту информацию можно получить у... Список недвижимости, выданный Управлением недвижимости Черногории.
• Разрешения - Покупатель должен убедиться, что недвижимость имеет все необходимые разрешения:
  • Разрешение на строительство - Подтверждает, что здание построено в соответствии с законом.
  • Разрешение на использование - Доказывает, что объект безопасен для использования и соответствует установленным техническим условиям.
  • Параметры городского планирования — Проверяется, предназначен ли земельный участок для жилого, коммерческого или иного использования.
• Обременения на недвижимость — Юрист проверяет, есть ли у объекта недвижимости действующие ипотечные кредиты, судебные иски, векселя или другие юридические препятствия, которые могут затруднить покупку. Эта информация также содержится в Список недвижимости.
• Существующие контракты - Если в квартире уже проживают арендаторы или заключен договор на техническое обслуживание (например, в многоквартирных домах с раздельными расходами), юрист анализирует существующие договоры, чтобы вы знали обо всех обязательствах, которые могут на вас лечь как на нового собственника.

После того как юрист подтвердит, что недвижимость юридически безупречна и безопасна для покупки, покупатель может перейти к следующему шагу.

 Опрос (необязательно)

При покупке недвижимости, включающей земельные участки, рекомендуется нанять землемера для проверки точных границ и площади участка. Это особенно важно, если вы приобретаете участок под застройку или большие земельные участки.

Геодезическая съемка может включать в себя:

• Сравнение кадастровых данных с фактической ситуацией на местах.
• Проверка того, не заходит ли здание или участок на территорию соседних участков.
• Создание новой геодезической съемки при необходимости для будущих перепланировок или строительства.

Хотя геодезическая съемка не является обязательной, она может помочь избежать споров о границах земельных участков и проблем, которые могут возникнуть в будущем при строительстве.

После достижения соглашения об условиях покупки вы можете подписать соответствующий предварительный договор в присутствии компетентного нотариуса.

 Преддоговор и основной договор купли-продажи

Предварительный договор определяет ключевые условия сделки и служит правовой основой до окончательной покупки.

Предварительный договор обычно содержит:

• Идентификация покупателя и продавца
• Описание объекта недвижимости (Местоположение, площадь, правовой статус, а также данные из кадастра)
• Согласованная цена покупки
• Условия оплаты (способ и условия оплаты)
• Первоначальный взнос (депозит) - Обычно задаток составляет около 101 000 000 000 от общей стоимости недвижимости, но может варьироваться. Задаток гарантирует серьезность намерений обеих сторон. Если покупатель отменяет сделку без уважительной причины, задаток обычно остается у продавца; если продавец отказывается, он обязан вернуть двойную сумму задатка.
• Крайний срок подписания основного контракта - Обычно соглашение заключается в течение 30-60 дней, но этот срок может быть увеличен, если потребуются дополнительные проверки или финансирование.

При подписании предварительного договора компетентный нотариус сможет ответить на любые ваши юридические вопросы, касающиеся самого юридического акта.

Этот этап обеспечивает четкое определение условий сделки и подготавливает почву для заключительного шага — подписания основного договора купли-продажи.

Основной договор купли-продажи

После завершения всех юридических проверок сделка купли-продажи завершается подписанием основного договора купли-продажи.

Основные положения договора:

• Документ составляется нотариусом. - В документе должны быть точно определены все условия сделки, включая информацию о покупателе и продавце, описание объекта недвижимости, сумму и способ оплаты, условия передачи права собственности и обязанности сторон.
• Язык договора - Основной договор обычно составляется на черногорском языке, но для иностранных покупателей может быть предоставлен перевод. В некоторых случаях нотариус может предоставить официальный перевод или заверить переведенную версию.
• Подписание документов в нотариальной конторе. - Договор купли-продажи заверен нотариус, что гарантирует его юридическую силу. Нотариус проверяет личность покупателя и продавца, а также согласие всех сторон перед подписанием. Наши сотрудники с удовольствием проконсультируют вас по всем аспектам этого процесса и будут присутствовать при подписании договора купли-продажи у нотариуса.

Оплата и регистрация

После подписания договора купли-продажи у нотариуса остаются ключевые заключительные шаги для официального оформления права собственности на недвижимость в Черногории. Этот этап включает в себя оплату покупной цены, уплату налога на передачу права собственности, регистрацию в кадастре и послепродажные процедуры, такие как страхование и подключение коммуникаций.

Оплата

Оплата за недвижимость в Черногории производится исключительно банковским переводом, по соображениям безопасности и в соответствии с законодательством.

Основные этапы оплаты:

• После подписания договора клиент производит оплату. оставшаяся сумма покупной цены за счёт продавца.
• Нотариус может иметь специальный депозитный счет Покупатель вносит средства, которые перечисляются продавцу только после регистрации права собственности.
• Для иностранных покупателей важно проверить банковские процедуры для переводов иностранной валюты и убедиться в отсутствии ограничений на отправку денег.

После осуществления платежа покупатель может приступить к уплате налога на передачу права собственности.

налог на передачу собственности

Покупатель обязан оплатить налог на передачу имущества который рассчитывается по следующей модели:

• За недвижимость стоимостью до 150 000 евро выплачивается до 3% от ее рыночной стоимости;
• За недвижимость стоимостью более 150 000,01 евро выплачивается 4 500,00 евро + 5% за сумму, превышающую 150 000,01 евро;
• За недвижимость стоимостью более 500 000,01 евро взимается налог в размере 22 000,00 евро + 6% с суммы, превышающей 500 000,01 евро.

Процедура уплаты налогов:

1. Нотариус заверяет договор купли-продажи. в компетентную налоговую администрацию, которая оценивает стоимость недвижимости.
2. На основании проведенной оценки налоговая администрация выпускает налоговое решение который необходимо оплатить.
3. Покупатель уплачивает налог на счет налоговой администрации в пределах... 30 дней с момента подписания контракта.

Примечание: Если вы совершаете покупку новое строительство напрямую от инвестора, Вы освобождены от уплаты налога на передачу недвижимости.

Этапы после покупки

После завершения регистрации важно предпринять еще несколько шагов, чтобы обеспечить безопасность и полный контроль над недвижимостью.

1. Получение официальных документов, подтверждающих право собственности.
   • Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выданное кадастром, является подтверждением того, что вы являетесь зарегистрированным собственником.
   • Налоговое решение, подтверждающее уплату налога.
2. Страхование имущества
   • Рекомендуется застраховать имущество от потенциальных рисков (пожар, наводнение, землетрясение, кража со взломом).
   • Существует несколько страховых компаний, которые предлагают политика в отношении жилых и коммерческих зданий.
3. Подключения (электричество, вода, интернет)
   • Если вы покупаете новый дом, вам может потребоваться вычесть налог из налогооблагаемой базы. новые контракты с коммунальными компаниями.
   • Если вы покупаете недвижимость, которая уже использовалась, это крайне важно. перевести существующие соединения на ваше имя.
   • Ознакомьтесь с условиями и документацией, необходимыми для смены поставщика электроэнергии, воды, интернета и других услуг.

После выполнения всех этих шагов процесс покупки недвижимости полностью завершен, и вы можете наслаждаться своим новым домом или инвестицией в Черногории.

Долгосрочные обязательства и техническое обслуживание

После успешного завершения сделки по приобретению недвижимости в Черногории важно ознакомиться с долгосрочными обязательствами, которые сопутствуют владению ею. Эти обязательства включают уплату налогов, возможно, арендную плату, содержание недвижимости и получение вида на жительство.

Налоги

Владельцы недвижимости в Черногории обязаны платить ежегодный налог на имущество, величина которого зависит от оценочная стоимость недвижимости и местоположения.

• Налог рассчитывается. ежегодно и диапазоны от 0,1% до 1% рыночная стоимость недвижимости.
• Точную налоговую ставку для каждого муниципалитета определяет орган местного самоуправления.
• Налог на имущество можно оплатить в несколько этапов или сразу., Неуплата может повлечь за собой штрафы и проценты.

Владельцам рекомендуется регулярно проверять состояние своих квартир. налоговые решения чтобы избежать долгов и дополнительных расходов.

Аренда (если применимо)

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, важно ознакомиться с юридическими нормами и обязательствами, которые с этим связаны.

• Регистрация аренды Согласно черногорскому законодательству, сдача недвижимости в аренду (особенно туристам) должна быть зарегистрирована в [название органа]. местные туристические организации и налоговые органы.
• Уплата налога на доход от выпуска ценных бумаг. - Владельцы, сдающие недвижимость в аренду, платят налог на доход от издательской деятельности, что в сумме составляет 9% дохода.
• Возможность нанять управляющую компанию - Если вы не проживаете в Черногории, вы можете нанять компанию для управление недвижимостью, которая занимается арендой, техническим обслуживанием и общением с гостями.

Соблюдение юридических обязательств гарантирует законность и прибыльность сдачи недвижимости в аренду без риска штрафов.

Обслуживание

Регулярное техническое обслуживание объекта недвижимости является залогом сохранения его стоимости и функциональности.

• Планирование бюджета на техническое обслуживание – Рекомендуется составить годовой бюджет на ремонт, который может варьироваться в зависимости от типа недвижимости.
• Коммунальные расходы – Владельцы несут ответственность за электроэнергия, вода, интернет, вывоз мусора и другие коммунальные расходы.
• Общие расходы (для квартир в многоквартирных домах) - Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, возможно, вам придётся платить... общие затраты на техническое обслуживание (Лифт, уборка, страхование здания).
• Регулярные осмотры и ремонт - Осмотр инженерных систем, устранение возможных проблем с влажностью, кровлей или фасадом во избежание дополнительных затрат в будущем.

Если вы не часто останавливаетесь в этом доме, вы можете его арендовать. местная ремонтная компания, которая может проводить проверки и управлять техническим обслуживанием за вас.

Читайте также: Порту-Монтенгро: инвестиции и образ жизни до 2025 года

Вид на жительство (при наличии)

Владельцы недвижимости в Черногории могут претендовать на получение временный вид на жительство, что позволяет получить законное право на долгосрочное проживание.

• Вид на жительство на основании владения недвижимостью - Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Черногории, могут подать заявку на вид на жительство сроком на один год, с возможностью продления.
• Документы, необходимые для подачи заявки:
  • Договор купли-продажи и подтверждение права собственности (документ о праве собственности на недвижимость).
  • Подтверждение наличия медицинской страховки
  • Подтверждение финансовой состоятельности
  • Регистрация места жительства в Черногории
• Процесс получения разрешения занимает несколько недель., и лицензию можно продлевать ежегодно.

Вид на жительство не дает автоматического права на получение гражданства Черногории, но открывает такие возможности. Более легкий доступ к банковским услугам, медицинскому страхованию и долгосрочному проживанию без визовых ограничений..

Заключение

Покупка недвижимости в Черногории — это не просто разовое вложение, а долгосрочное обязательство, требующее планирования и ответственного управления. Уплата налогов, содержание недвижимости и, возможно, сдача в аренду — ключевые аспекты, которые должен учитывать каждый владелец.

Если вы планируете длительное пребывание в Черногории, изучите информацию по этому вопросу. возможности получения вида на жительство Это может быть дополнительным преимуществом владения недвижимостью.

При правильном управлении и наличии необходимой информации ваша недвижимость может стать не только домом, но и ценной инвестицией в будущем.

Для проведения первой бесплатной консультации, которую вы можете запланировать по адресу info@nekretnina.me, свяжитесь с нами.