Кто покупает недвижимость в Черногории? Аналитические материалы от реальных инвесторов.
Демографические данные покупателей недвижимости в Черногории, мотивация и рыночные тенденции.
Рынок недвижимости в Черногории в последние годы претерпевает значительные изменения. Некогда доминирующий местный рынок теперь ориентирован на международный рынок, с растущим участием иностранных инвесторов из Европейского союза, Балканского региона, а также из более отдаленных уголков мира. Понимание того, кто покупает недвижимость в Черногории, почему они инвестируют и как меняются эти тенденции, является ключевым моментом для любого, кто рассматривает покупку — будь то для проживания, отдыха или инвестиций.
Общий обзор: рост числа покупателей из-за рубежа.
Иностранные граждане уже много лет играют значительную роль на рынке недвижимости Черногории. В период с 2019 по 2025 год стоимость сделок с недвижимостью, совершенных иностранцами, исчисляется миллиардами евро, а интерес к ним в некоторые годы вырос в четыре раза по сравнению с предыдущим периодом.
Особое внимание привлекают прибрежные муниципалитеты – Будва, Котор, Тиват и Герцег-Нови, где иностранные покупатели в определенных сегментах составляют 40-50% всех сделок, особенно в сегменте элитной недвижимости и новостроек.
Кто является покупателями недвижимости в Черногории?
Сегодня покупатели недвижимости в Черногории представляют разные географические и экономические слои населения. Хотя отечественные покупатели по-прежнему составляют значительную часть рынка, особенно в Подгорице и внутренних районах страны, иностранные инвесторы доминируют в прибрежных и престижных зонах.
Граждане Сербии
Традиционно граждане Сербии являются наиболее многочисленными иностранными покупателями недвижимости в Черногории. В последние несколько лет они инвестировали сотни миллионов евро, в основном в:
-апартаменты на побережье
коттеджи и семейные дома
-строительная земля
Причины покупки:
- Близость этих двух стран и хорошие взаимные связи, схожий язык и правовая база, а также эмоциональные и семейные связи с Черногорией.
Покупатели недвижимости в Черногории из Сербии часто совмещают личное использование с сезонной сдачей в аренду.
Российские клиенты (изменение динамики)
Российские граждане на протяжении многих лет входят в число важнейших инвесторов, особенно в сегменте элитной недвижимости — вилл, больших апартаментов и объектов в эксклюзивных районах Будвы, Котора и Герцег-Нови.
В последние несколько лет этот интерес несколько снизился, но российские покупатели по-прежнему заметно присутствуют на рынке недвижимости, в том числе и в проектах премиум-класса.
Покупатели из Европейского союза (особенно из Германии)
Граждане ЕС, и особенно Германии, представляют собой стабильную и долгосрочную группу инвесторов на рынке недвижимости Черногории. Их покупки часто мотивированы сочетанием следующих факторов:
-второй дом в Средиземноморье
-долгосрочная эмиссия
-переезд после выхода на пенсию
-лучшее качество жизни
Покупатели в ЕС чаще всего отдают предпочтение высококачественным новым зданиям, энергоэффективным зданиям и более тихим районам.
Турецкие и американские инвесторы
В последние годы наблюдается заметный рост интереса со стороны инвесторов из Турции и США. Эти клиенты в основном ориентируются на:
- роскошные апартаменты
-проекты с гостиничными услугами
-недвижимость с высоким потенциалом для краткосрочной аренды
Американские покупатели часто обращаются к нам через инвестиционные фонды или как частные лица, ищущие безопасные долгосрочные инвестиции.
Швейцария, Великобритания и регион
Помимо вышеперечисленного, значительное число клиентов приезжает из следующих регионов:
-Швейцарский
-Великобритания
-польский
-Босния и Герцеговина
-Украина
-ОАЭ
Эти покупатели чаще всего ищут недвижимость для отдыха, а также для защиты капитала в стабильной и безопасной среде.
Почему эти покупатели приобретают недвижимость в Черногории?
Investicija i povrat uloženog
Черногория рассматривается как рынок с хорошим соотношением цены и качества. В туристических зонах, особенно в сезон, доходность от аренды может быть очень конкурентоспособной, а также ожидается долгосрочный рост стоимости недвижимости.
Для многих инвесторов недвижимость представляет собой надежное убежище для капитала во времена глобальной неопределенности.
Второй дом и образ жизни
Большое количество покупателей ищут второй дом у моря. Климат, природа, безопасность и размеренный образ жизни делают Черногорию особенно привлекательной для семей и пенсионеров.
Долгосрочная перспектива и интеграция в ЕС
Процесс вступления в Европейский Союз дополнительно укрепляет доверие инвесторов. Многие покупатели ожидают, что будущее членство окажет положительное влияние на стабильность рынка и стоимость недвижимости.
Основные тенденции на рынке недвижимости Черногории в 2026 году
Большее разнообразие клиентов
Рынок больше не зависит от нескольких штатов. Расширяется база инвесторов, что повышает устойчивость рынка.
Рост спроса на элитную недвижимость
В Тивате, Которе и Луштице наблюдается высокий спрос на элитные проекты, особенно среди покупателей с высокой покупательной способностью.
Изменения в традиционных клиентах
Интерес некоторых традиционных групп ослабевает, но это компенсируется появлением новых рынков и изменением профиля инвесторов.
См. также: Сезонные тенденции на рынке недвижимости — активность рынка зимой и летом.
Самые востребованные места на рынке недвижимости Черногории
Наиболее востребованные места согласно прогнозам рынка недвижимости:
Будва Это по-прежнему одно из самых популярных мест, привлекательное как туристический центр с высоколиквидной недвижимостью.
Которский залив, Завораживающая бухта, средневековый город и порт. Которгде покупатели недвижимости находят престиж, историю и роскошь.
Тиват – Порто Монтенегро и международной элиты.
Подгорица, Город со стабильным спросом и новыми проектами класса люкс.
Герцег-Нови Это место предлагает более спокойную и здоровую обстановку, и недвижимость здесь часто покупают как для длительного проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку это очень популярное туристическое направление с одним из самых известных кино-, театральных и литературных событий в этой части Европы.
Вывод: Кто будет покупать недвижимость в Черногории в будущем?
В ближайшие годы ожидается следующее:
- дальнейший рост иностранных инвестиций
- укрепление сегмента элитной недвижимости на рынке.
-стабильный спрос на качественное жилье
- более глубокая интернационализация рынка
Покупатели, понимающие, кто инвестирует, почему и куда, будут иметь явное преимущество при принятии решений.
Кто покупает недвижимость в Черногории? Аналитика для инвесторов — часто задаваемые вопросы.
Кто покупает больше всего недвижимости в Черногории?
Иностранные покупатели из Сербии, ЕС, Турции, США и региона, а также значительная доля отечественных покупателей.
Почему иностранцы инвестируют в Черногорию?
Иностранцы инвестируют в недвижимость в Черногории из-за инвестиционного потенциала, качества жизни, безопасности и перспектив вступления в ЕС.
Растет ли спрос на элитную недвижимость?
Да, особенно спрос на недвижимость в прибрежных и престижных районах растет уже несколько лет, и ожидается дальнейший и более быстрый рост.
Какие районы Черногории на рынке недвижимости пользуются наибольшим спросом?
Наиболее востребованными на рынке недвижимости Черногории являются Будва, Котор, Тиват, Подгорица и Герцег-Нови. Будва, Котор, Тиват, Подгорица и Герцег-Нови.
Если вы хотите познакомиться с предложением элитной недвижимости в Черногории, познакомьтесь с командой экспертов, которые прекрасно знают каждый регион от Будвы и Порто Монтенегро до Подгорицы, и найдите идеальную недвижимость с профессиональной поддержкой, посетите наш сайт. офис на улице Медитеранска в Будве или свяжитесь с нами. Наша команда окажем вам всестороннюю поддержку в процессе покупки и инвестирования, предоставив четкие рекомендации, анализ рынка и индивидуальный подбор лучших вариантов, доступных на рынке.
