Ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori danas? Od regionalnih kupaca i evropskih investitora do globalnih milijardera – otkrijte ko ulaže u stanove, vile i apartmane na crnogorskom primorju, zašto je tržište sve privlačnije i koji trendovi oblikuju budućnost nekretnina u Crnoj Gori.
Рынок недвижимости в Черногории за последние годы претерпел значительные изменения. Если раньше покупка квартир и домов на побережье была прерогативой преимущественно покупателей из этого региона, то сегодня рынок привлекает инвесторов со всего мира. Сочетание природной красоты, относительно доступных цен по сравнению с Западным Средиземноморьем, растущего туризма и развития элитных проектов сделало Черногорию одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в этой части Европы.
Сегодня покупатели приезжают из разных стран и преследуют разные мотивы. Некоторые ищут второй дом у моря, другие хотят надежных инвестиций в туристическом районе, а третьи вкладывают средства в элитные проекты, привлекающие международную клиентуру. Именно это разнообразие покупателей делает черногорский рынок недвижимости динамичным и все более интернациональным.
Иностранные инвесторы как важный фактор развития рынка в Черногории
Иностранцы играют все более важную роль на рынке недвижимости Черногории. Особый спрос наблюдается на квартиры и апартаменты на побережье, а также на роскошные виллы с видом на море. Budva, Котор, Тиват, Герцег-Нови и Улцинь На протяжении многих лет они входят в число наиболее привлекательных мест для иностранных покупателей.
Стоимость недвижимости в Черногории, в которую инвестируют иностранные покупатели, постоянно растет:
2021 год: около 278 миллионов евро.
2022 год: около 448 миллионов евро.
2023 год: около 463 миллионов евро.
2024 год: около 398 миллионов евро за первые 11 месяцев.
2025: oko 191 miliona € u prvih 5 mjeseci
2026 год: ожидается, что цены на недвижимость вырастут на 5-7% в зависимости от местоположения, при этом для элитных районов и объектов класса люкс рост стоимости и цен может быть еще выше. Предполагается, что иностранные покупатели продолжат участвовать в рынке недвижимости Черногории с долей более 80%.
Читать: Šta raditi u Budvi? Pogledajte naš vodič za posjetu ali i život u Budvi
Многие инвесторы покупают недвижимость с расчетом на использование ее во время отпуска, а также на сдачу в аренду туристам, когда те находятся за пределами страны. В связи с бурным ростом туризма краткосрочная аренда стала важной частью инвестиционной стратегии многих владельцев недвижимости. Квартиры в туристических районах часто сдаются в аренду большую часть года, что позволяет получать дополнительный доход и быстрее окупать инвестиции.
В то же время все больше покупателей приобретают недвижимость в качестве долгосрочной инвестиции, ожидая роста ее стоимости по мере развития Черногории и ее дальнейшей интеграции в европейский рынок.
Покупатели недвижимости из этого региона – традиционно самая многочисленная группа.
Несмотря на растущий международный интерес, покупатели из региона по-прежнему составляют значительную часть рынка. Инвесторы из Сербии, Боснии и Герцеговины, Албании и Хорватии десятилетиями приобретают недвижимость на черногорском побережье.
Для многих из них покупка недвижимости в Черногории представляет собой идеальную возможность иметь дом или квартиру у моря относительно недалеко от места жительства. Такие объекты часто используются как семейные дома для отдыха на выходных или летние домики, но в туристический сезон их часто сдают в аренду.
Покупатели из этого региона чаще всего выбирают квартиры в популярных туристических городах, где хорошо развита инфраструктура, а наличие ресторанов, яхтенных пристаней и пляжей привлекает большое количество посетителей.
Инвесторы из Европейского союза
Покупатели из стран Европейского союза представляют собой еще одну важную группу инвесторов. Особую активность проявляют инвесторы из Германии, Великобритании, Швейцарии, Польши и Чехии.
Za ove kupce Crna Gora često predstavlja atraktivnu alternativu mnogo skupljim destinacijama poput Italije, Francuske ili Španije. Mediteranska klima, relativno opušten način života i prirodna ljepota zemlje čine je privlačnom destinacijom za ljude koji žele provoditi više vremena na moru ili čak preseliti nakon penzionisanja.
Многие европейские покупатели предпочитают более тихие места в Которском заливе или небольшие прибрежные города, где они могут насладиться аутентичной атмосферой и захватывающими видами на море.
Клиенты из других частей мира
Помимо покупателей из ЕС, в последние годы растёт интерес со стороны инвесторов из США, Турции и стран Ближнего Востока. Эта группа покупателей часто ищет более роскошную недвижимость – современные виллы, эксклюзивные апартаменты в жилых комплексах или объекты недвижимости рядом с яхтенными пристанями.
Доля покупателей из России, которые до недавнего времени лидировали по объему приобретения недвижимости в Черногории, сейчас несколько уменьшилась.
Ukratko, razvoj velikih projekata poput luksuznih marina i resorta značajno je povećao međunarodnu vidljivost Crne Gore. Ovi projekti stvaraju okruženje koje privlači globalnu klijentelu i podiže standard ponude na tržištu.
Poznati investitori koji su otkrili Crnu Goru
Интерес международных инвесторов еще больше возрос после реализации нескольких крупных проектов класса люкс на черногорском побережье. Один из самых известных — Porto Montenegro в Тивате, где бывшая военная база была преобразована в современную пристань для суперъяхт и роскошный жилой комплекс.
В число инвесторов, участвовавших в разработке этого проекта, входил... Peter Munk, Канадский миллиардер и основатель горнодобывающего гиганта. Barrick GoldЕго инвестиции и дальновидность в развитии яхтенной пристани сыграли ключевую роль в превращении Тивата в одно из самых известных мест для яхтинга в Средиземноморье.
U projekt su se uključili i drugi međunarodni investitori, među kojima su Lord Jacob Rothschild и Nathaniel Rothschild, članovi poznate bankarske porodice, kao i Bernard Arnault, osnivač luksuznog konglomerata LVMH. Prisustvo ovakvih imena doprinijelo je globalnoj vidljivosti crnogorskog tržišta nekretnina.
Porto Montenegro je takođe privukao i poznate vlasnike nekretnina. Među njima je Eddie Jordan, irski biznismen i bivši vlasnik Formula 1 tima Jordan GP, koji je kupio luksuzni apartman u ovom kompleksu. U medijima su se pominjali i poznati sportisti poput bivšeg kapitena Manchester Uniteda Nemanje Vidića, koji je takođe kupio nekretninu u Tivtu.
Ovakvi kupci često privlače dodatnu pažnju međunarodnih investitora i doprinose reputaciji Crne Gore kao destinacije za luksuzne nekretnine.
Читать: Порту Монтенегро — инвестиции и образ жизни в 2025 году.
Zašto investitori biraju Crnu Goru
Razlozi zbog kojih investitori kupuju nekretnine u Crnoj Gori su brojni. Jedan od najvažnijih faktora je kontinuirani rast popularnosti ove mediteranske zemlje medju tursitima iz cijelog svijeta. Svake godine zemlju posjećuje sve veći broj turista, što povećava potražnju za apartmanima i vilama za kratkoročni najam a profit od sezonskog najma ubrzano raste.
Drugi važan faktor su cijene nekretnina koje su, i pored rasta u posljednjih nekoliko godina, i dalje niže nego na mnogim drugim mediteranskim destinacijama.
См. также: Тенденции на рынке недвижимости Черногории в 2026 году — что должны знать покупатели.
Prirodne ljepote zemlje takođe igraju ogromnu ulogu. Crna Gora nudi jedinstvenu kombinaciju planina, nacionalnih parkova, istorijskih gradova i kristalno čistog mora, što je čini atraktivnom destinacijom za život i odmor.
Pored toga, relativno jednostavna procedura kupovine nekretnina za strane državljane dodatno podstiče interes investitora.
Trendovi koji oblikuju tržište nekretnina 2026
Tržište nekretnina u Crnoj Gori nastavlja da se razvija, a nekoliko trendova posebno se izdvaja. Luksuzni segment tržišta bilježi snažan rast, posebno u projektima koji uključuju marine, golf terene i ekskluzivne rezidencijalne komplekse.
Istovremeno, sve je veći broj investitora koji kupuju apartmane kao investiciju za turističko izdavanje. Ovakav model postaje popularan jer omogućava kombinaciju lične upotrebe nekretnine i dodatnog prihoda.
Još jedan važan trend je rast interesovanja medju najmoćnijim kupcima iz cijelog svijeta. Kupci danas dolaze iz sve većeg broja država, kako sa Zapada tako i sa Istoka, što pokazuje da Crna Gora postaje prepoznatljiva vruća tačka na globalnoj investicionoj mapi.
Kupci nekretnina u Crnoj Gori
Kupci nekretnina u Crnoj Gori dolaze iz različitih dijelova svijeta – od regiona Balkana do zapadne Evrope, Amerike i Bliskog istoka. Neki traže drugi dom na moru, drugi žele dugoročnu investiciju, dok treći ulažu u luksuzne projekte koji nude visok standard života.
Prisustvo poznatih međunarodnih investitora i razvoj velikih turističkih projekata dodatno su povećali reputaciju crnogorskog tržišta nekretnina. Sa rastom turizma i sve većom globalnom vidljivošću, Crna Gora nastavlja da privlači investitore koji traže spoj mediteranskog načina života i investicionog potencijala.
Za mnoge kupce kupovina nekretnine ovdje nije samo finansijska odluka – već ulaganje u kvalitet života.
Ako želite da istražite ponudu nekretnina u Crnoj Gori, da upoznate stručni tim koji poznaje svaku lokaciju od Ulcinja do Herceg Novog i da uz profesionalnu podršku pronađete idealnu nekretninu, posjetite našu офис на улице Медитеранска в Будве или свяжитесь с нами. Наша команда окажем вам всестороннюю поддержку в процессе покупки и инвестирования, предоставив четкие рекомендации, анализ рынка и индивидуальный подбор лучших вариантов, доступных на рынке.
Kupovina nekretnina u Crnoj Gori FAQ
Кто покупает больше всего недвижимости в Черногории?
Najveći broj kupaca dolazi iz regiona, posebno iz Srbije, ali značajan broj investitora dolazi i iz Njemačke, Velike Britanije, Turske i SAD-a.
Da li stranci mogu kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da. Strani državljani mogu kupiti stanove, kuće i većinu drugih vrsta nekretnina uz relativno jednostavnu proceduru. Postoje ograničenja pri kupovini zemljišta.
Gdje stranci najčešće kupuju nekretnine?
Najpopularnije lokacije su Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi i Ulcinj, uglavnom zbog turizma i blizine mora.
Выгодно ли покупать недвижимость в Черногории?
U mnogim slučajevima jeste, posebno u turističkim zonama gdje postoji velika potražnja za kratkoročnim najmom.
Ko su najpoznatiji kupci nekretnina u Crnoj Gori?
Među najpoznatijim investitorima koji su učestvovali u razvoju projekta Порто Монтенегро je Peter Munk, kanadski milijarder i osnivač rudarskog giganta Barrick Gold. Lord Jacob Rothschild i Nathaniel Rothschild, članovi poznate bankarske porodice, kao i Bernard Arnault, osnivač luksuznog konglomerata LVMH.
Eddie Jordan, irski biznismen i bivši vlasnik Formula 1 tima Jordan GP, koji je kupio luksuzni apartman u Porto Montenegru.
Vlasnik kompanija Emaar Properties i Eagle Hills i investitor Mohamed Alabar prijavio se na tender plaže u Ulcinju.
