Лучшие города Черногории для инвестиций в недвижимость (Будва, Котор, Тиват, Подгорица)

Сравнительный анализ рентабельности инвестиций в недвижимость в Черногории, образа жизни в различных городах и районах этой небольшой средиземноморской страны, спроса на арендную недвижимость и потенциала роста в ключевых регионах.

За последнее десятилетие Черногория стала одним из самых динамичных и перспективных рынков недвижимости в регионе. Благодаря растущей популярности туристического предложения, стабильному законодательству, привлекательным ценам и высокой востребованности на мировых рынках, все больше инвесторов — как отечественных, так и зарубежных — ищут лучшие места для инвестиций именно здесь. Среди наиболее востребованных направлений в Черногории выделяются Будва, Котор, Тиват и Подгорица — четыре города, предлагающие совершенно разные образы жизни, инвестиционный потенциал и рентабельность инвестиций.

Ниже представлен подробный сравнительный анализ, который поможет инвесторам выбрать местоположение в соответствии со своими целями — будь то высокая рентабельность инвестиций, стабильная долгосрочная аренда, сегмент элитной недвижимости или быстрорастущий городской рынок.

Будва — город с наибольшим потенциалом для краткосрочной аренды и невероятно высоким спросом в сезон.

Будва — самый известный туристический центр Черногории и одно из самых прибыльных мест для краткосрочной аренды. Благодаря более чем шестимесячному туристическому сезону и постоянному росту числа посетителей, Будва предлагает исключительные условия для инвесторов, планирующих сдавать жилье через Airbnb, Booking и сезонную аренду.

ROI (возврат инвестиций)

• Краткосрочная окупаемость инвестиций в Будве является одной из самых высоких на черногорском побережье.
• Квартиры в новых комплексах в центре города, на улицах Slovenska plaža, Rafailovići и Bečići могут приносить чрезвычайно высокий доход в летний период.
• Элитные объекты недвижимости с видом на море или собственной инфраструктурой продаются по высоким ценам.

Образ жизни и недвижимость для долгосрочной аренды и проживания в Будве.

Будва предлагает оживленный, динамичный городской образ жизни с множеством ресторанов, клубов, пляжей и развлечений. Это идеальное место для тех, кто хочет окунуться в пульсирующую атмосферу и насладиться урбанизированным побережьем.

Спрос на аренду недвижимости в Будве

• Чрезвычайно высокий уровень наблюдался в период с мая по сентябрь.
• В сезон недвижимость практически полностью сдается в аренду.
• Зимой спрос падает, но длительный сезонный период компенсирует это.

Потенциал роста стоимости недвижимости на Будванской Ривьере.

К повышению цен приводят следующие факторы:

• Новое строительство, соответствующее современным стандартам.
• Расширение пешеходных зон
• Развитие Бечича и Рафаиловича
• Новые гостиничные комплексы на Ривьере

Идеально подходит для: Инвесторов, ориентированных на максимальную окупаемость инвестиций за счет краткосрочной аренды и высокую доходность инвестиций за счет сезонной аренды.

Котор — эксклюзивность, стабильность и фантастическая природная среда.

Котор, с его охраняемым ЮНЕСКО старым городом, расположенным в одной из самых красивых бухт мира, привлекает особый тип инвесторов — тех, кто ищет стабильную и долгосрочную ценность в невероятной природной среде.

ROI

Рентабельность инвестиций стабильна и надежна, особенно в таких местах, как:

• Доброта
• Прчань
• Муо
• Ораховац
• Люта

Хотя сезон здесь короче, чем в Будве, цены на аренду высоки из-за престижа этого места. Кроме того, городская администрация успешно работает над продлением сезона, предлагая такие мероприятия, как концерты мировых звезд в сентябре и октябре, которые снова заполняют город и окрестности.

Образ жизни в Которе и Которском заливе

Котор предлагает более спокойный образ жизни по сравнению с Будвой. Он подходит для семей, цифровых кочевников и инвесторов, предпочитающих аутентичную средиземноморскую атмосферу.

Спрос на арендуемую недвижимость в Бока-Которской

• Туристы, выбирающие Бока-Ратон, чаще всего ищут покоя, природы и культурного наследия.
• Высокий спрос летом, особенно на недвижимость, расположенную рядом с водой.
• В течение года наблюдается растущий интерес со стороны экспатов, проживающих в Черногории длительное время.

Потенциал роста цен на недвижимость в Которе

Котор остается популярным туристическим направлением, ценность которого растет благодаря:

• Нехватка места для нового строительства.
• Строгая защита уникального культурного наследия.
• Растущий интерес иностранных покупателей (особенно инвесторов из Западной Европы, которые предпочитают именно это направление в Черногории)

Идеально подходит для инвесторов, желающих получить надежные инвестиции, престижное местоположение и стабильную долгосрочную стоимость.

Тиват — роскошная яхтенная пристань, высокая рентабельность инвестиций и круглогодичный спрос.

Тиват — самый быстрорастущий курорт класса люкс в Черногории. Развитие Порто Монтенегро полностью преобразило город, который сегодня привлекает высокопоставленную международную клиентуру. Лучшим примером этого является тот факт, что в марине Порто Монтенегро пришвартованы одни из самых больших и дорогих яхт в мире.

Рентабельность инвестиций на рынке недвижимости в Тивате

В 2026 году Тиват по-прежнему демонстрирует наиболее стабильную рентабельность инвестиций в премиум-сегменте. Недвижимость в Порту-Монрено, Донья-Ластва, Сельяново и Крашиче и их окрестностях имеет самые высокие арендные ставки в Черногории.

Образ жизни в Тивате

Тиват предлагает идеальное сочетание:

• роскошные пристани для яхт
• гастросцена
• мир и безопасность
• современные жилые комплексы
• эксклюзивные пляжи и отели

Благодаря своей международной клиентуре, город обладает культурной, элегантной и космополитической атмосферой.

Спрос на аренду недвижимости в Тивате

Тиват — единственный город на черногорском побережье, где круглый год сохраняется высокий спрос, особенно в сегменте премиум-класса.

Потенциал роста стоимости недвижимости в Тивате и его окрестностях.

Тиват обладает огромным потенциалом развития благодаря:

• расширение Порту Монтенегро
• строительство элитных жилых районов
• рядом с аэропортом
• международные клиенты, спрос которых постоянно растет

Идеально подходит для инвесторов, желающих работать в сегменте люкс, получать высокую рентабельность инвестиций и иметь стабильную заполняемость в течение всего года.

Подгорица — лучший вариант для долгосрочной аренды и стабильного городского развития.

Podgorica je centar poslovnog, obrazovnog i državnog života, što je čini ključnom destinacijom za investitore koji ciljaju dugoročni najam nekretnine, ili stalnu popunjenost bez sezonskih varijacija. Ona se našla na trećem mjestu liste sedam najboljih evropskih gradova za ulaganje u nekretnine 2025, prema istraživanju Global Property Guide-a ( pogledajte članak на Euronews).

ROI

Рентабельность инвестиций в Подгорице стабильна и надежна. Наибольшую прибыль обеспечивают:

• City Четверть
• Централ-Пойнт
• Старый аэропорт
• Забьело
• Донья Горица

Квартиры сдаются быстро, особенно одно- и двухкомнатные.

Образ жизни в столице Черногории

Столица предлагает все необходимое: деловые зоны, школы, университеты, торговые центры, культурные учреждения и близость к аэропорту. Это идеальное место для семей, студентов и специалистов.

Спрос на арендуемую недвижимость в Подгорице стабилен.

Подгорица отличается наиболее стабильным спросом в стране, с минимальным количеством периодов простоя. Высокий спрос наблюдается среди:

• студенты
• работники в учреждениях
• цифровые кочевники
• семьи и пары

Потенциал роста стоимости недвижимости в Подгорице

Подгорица стремительно развивается благодаря:

• новые жилые комплексы
• инфраструктурные проекты
• увеличение занятости
• расширение деловых зон

Идеально подходит для: Инвесторов, которым важны безопасность, стабильная заполняемость и долгосрочная аренда.

Прямое сравнение городов

В заключение — В каком городе у вас лучшие возможности для инвестиций?

Все четыре региона предлагают отличные возможности, но выбор зависит от целей инвестирования:

Если вы хотите получить максимальную окупаемость инвестиций, выбирайте Будву или Тиват.
Если вам нужна стабильность и престиж, Котор — лучший вариант.
Если вы ищете место с возможностью долгосрочной аренды и минимальным риском, Подгорица — идеальный вариант.

Черногория вступает в новый этап развития, характеризующийся растущим спросом на недвижимость, новой инфраструктурой и увеличением числа иностранных инвесторов. Независимо от выбранного вами места, 2026 год — исключительное время для инвестиций.