На побережье Которского залива, в самом сердце Пераста — города, излучающего элегантность, любовь к морю и истории, — возвышается один из самых ценных памятников барочной архитектуры на Адриатическом побережье: Дворец Змаевич. Это впечатляющее здание, построенное в XVII веке, является не только свидетелем славного прошлого морской династии, но и редкой возможностью для инвесторов, которые понимают, что Истинная роскошь заключается в истории, аутентичности и захватывающем дух местоположении..

Сегодня, когда Черногория становится все более важным местом для элитной недвижимости и инвесторов высокого уровня, продажа Palata Zmajević представляет собой Уникальная возможность стать владельцем части средиземноморского наследия. — пространство, где традиции, море и изысканность встречаются в идеальной гармонии.

Пераст — город, хранящий в себе дух прошлого благодаря венецианской и барочной церковной и светской архитектуре, расположенный в потрясающем Которском заливе.

Пераст — это не обычный приморский городок. Это живая галерея истории, камня и моря. Расположенный между Котором и Рисно, этот небольшой городок представляет собой уникальный оазис в каменистом дне ледниковой бухты Боко-Котар на Адриатике. В нем всего около тридцати домов, но они отражают дух эпохи, когда Пераст и Боко-Котар были морскими центрами Средиземноморья.

В городе даже есть 16 церквей и 17 дворцов, что делает его одной из самых богатых архитектурных жемчужин Адриатики.

Пераст, с его каменными фасадами, отражающимися в воде, излучает безмятежность и достоинство. Ни машин, ни толп — только тишина, шум волн и запах соли. Именно в такой обстановке..., Дворец Змаевич Занимает особое место — как по размерам, так и по историческому значению.

Семья Змаевич — морская аристократия Пераста.

Семья Змаевичей была одной из самых уважаемых в Боке. Их имя золотыми буквами вписано в историю не только Пераста, но и всей восточной Адриатики. Они происходили из католической знатной династии, известной своими моряками, священниками и дипломатами, служившими как Венеции, так и Риму.

Самым известным членом семьи был Андрия Змаевич (1624–1694) — Архиепископ Бара, поэт, богослов и видный деятель культуры своего времени. Сначала он получил образование в Пераста (вероятно, во францисканской школе), затем в Которе, а в 1650-х годах — в колледже Конгрегации распространения веры в Риме, где получил степень доктора философии и богословия. Он был покровителем своего родного Пераста; в 1664 году он построил барочный дворец, а в 1678 году — часовню Богоматери Розария, где и был похоронен. Согласно своей иконографической программе, Т. Коколя написал настенные росписи в церкви Богоматери Шкрпьела; считается, что в процессе были созданы два портрета Змаевича (фигуру великого священника на картине). Введение Марии в Храм а также фигура святого Августина на большой картине, разделяющей неф и алтарь).

Его двоюродный брат Вицко Змаевич (1670–1745) Он стал архиепископом Задара, а позже — примасом Далмации. Он завершил изучение философии и теологии в Риме; был аббатом аббатства Святой Юрьи в Перасте (1695–1701), затем 1701–1713 гг. Архиепископом Бара и примасом Сербии, а с 1713 года — архиепископом Задара; также был папским визитатором в балканских странах, находившихся под властью Турции. Он оказал значительное влияние на папскую политику на Балканах. Писал церковные и догматико-полемические трактаты и послания, полные восторженной риторики, а также письма на итальянском, латинском и албанском языках. Он был ярым сторонником всеславянской идеи и от имени святого отца работал над попыткой создания союза между католической и православной церквями. (источник)

Получив образование в Италии, они впитали в себя дух барокко и ренессанса, а затем вплели его в архитектуру и атмосферу своего родного города Бока.

Матия Змаевич был племянником бар-архиепископа Андрии Змаевича и сыном капитана Кристофора Крило Змаевича. Матия Змаевич прославился как адмирал флота Российского флота, как член Адмиралтейства Российской империи и как кораблестроитель. Неоспоримым фактом является то, что Матия Змаевич был одним из основателей Российского флота и лично создал Каспийский флот Российской империи.

Граф Толстой, бывавший в Перасте в 1698 году, упоминает в своем дневнике, что останавливался во дворце Змаевичей. Это знакомство впоследствии оказало большое влияние на жизнь Матии Змаевича.

Их дворец в Перасте был построен как символ репутации, богатства и духовной широты семьи. Хотя на протяжении веков он менял владельцев и назначение, дворец Змаевичей оставался неизменным. Один из наиболее хорошо сохранившихся образцов венецианского барокко на восточном побережье Адриатики.

Захватывающая дух архитектура

Был построен дворец Змаевичей. в конце 17 века, в эпоху, когда Пераст и Венеция разделяли одно и то же эстетическое выражение – каменные фасады, просторные террасы, богатые детали и вид, в котором море является неотъемлемой частью архитектуры.

Здание внушительное, трехэтажное, с монументальная лестница который ведет к главному входу. Они доминируют на фасаде. большие окна с каменными рамами и барочный балкон с видом на острова. Богоматерь на Скале i Святой Георгий — два самых известных символа Пераста.

Интерьер дворца источает элегантность прошлого: высокие потолки с деревянными балками, Каменные стены толщиной почти в метр, а свет, отражающийся от поверхности моря, проникает сквозь массивные окна.
Раньше он находился в центральной части. бальный зал Для приемов и культурных мероприятий использовались отдельные помещения, а верхние этажи были отведены под семейные зоны с видом на залив.

Что делает этот дворец особенно интересным для современных инвесторов, так это то, что он... Его структура остается чрезвычайно стабильной даже сегодня., с аутентичными элементами, сохранившимися в первозданном виде — настоящая жемчужина для реставрации или переоборудования в роскошный отель, эксклюзивную резиденцию или культурный центр.

Исторический дворец как инвестиция: сочетание истории и современной роскоши.

В статье испанской газеты El Pais, посвященной инвестиционным тенденциям, отмечается высокий уровень инвестиций. Выгодная тенденция реставрации исторических зданий и превращения в уникальное жилое пространство или заведение, часто в отель. Лансуа Доваль, Веб-сайт, специализирующийся на уникальной недвижимости, прогнозирует, что даже в 2025 году инвестиции в элитную историческую недвижимость будут по-прежнему характеризоваться разнообразием международных инвесторов, хотя отечественные инвесторы сохранят значительную долю. В Испании в 2024 году ведущими инвесторами были местные инвесторы, совершившие 751 тыс. 3000 уникальных сделок с недвижимостью, в то время как по Черногории у нас пока нет свежих данных.

„Реставрация исторических зданий стала одним из основных вариантов инвестиций, при этом основное внимание уделяется сохранению архитектурного наследия и внедрению современных удобств“, — отмечает Нарсис Кастейо, директор агентства элитной недвижимости. Лукас Фокс Жирона а также специалист по управлению сельской и исторической недвижимостью.

Эта тенденция наблюдается и в Черногории, новом инвестиционном центре Европы, где до сих пор можно найти уникальные венецианские дворцы, исторические епархии и неповторимые виллы в центре или недалеко от старых городов и на берегу потрясающего Адриатического моря.

Покупка исторического дворца — это не просто инвестиция в недвижимость, это инвестиция в... значение, срок действия которого не истекает.
Дворец Змаевича, благодаря своей архитектурной аутентичности, местоположению и исторической значимости, представляет собой один из самых привлекательных объектов для инвестиций в элитный туризм в Черногории..

Сегодня рынок элитной недвижимости в Черногории расширяется. Такие проекты, как... Порту Монтенегро в Тивате, Залив Ластис или Портоновог в Кумборе показали, что международные инвесторы проявляют огромный интерес к аутентичные места с историей и неповторимым характером.. Однако лишь немногие заведения могут предложить то, что предлагает Палата Змаевич. непосредственный контакт с культурным наследием и средиземноморской идентичностью.

Возможности использования этого дворца многочисленны:

роскошный бутик-отель с несколькими эксклюзивными люксами и собственным пирсом,
частная резиденция для коллекционера или семьи, ищущей уникальный дом в Бока-Ратон.,
культурное пространство – галерея, музей или посольство искусства и истории Пераста.,
или сочетание вышеперечисленного с ненавязчивым включением в сектор элитного туризма.

При тщательно спланированной реконструкции и соблюдении требований по сохранению исторического наследия Палата Змаевич может стать один из самых престижных адресов на Адриатике, Сочетание прошлого и современного комфорта.

Элитная недвижимость в Черногории – растущий рынок.

Сегодня Черногория входит в число наиболее привлекательных мест для инвесторов в элитную недвижимость.
Благодаря стабильной налоговой системе, конкурентоспособным ставкам (например, НДС 21%), а также простым процедурам для иностранных инвесторов, страна позиционируется как “Новая Ривьера” Европы.

Из прибрежных городов, Которский залив Это настоящая жемчужина — охраняемая ЮНЕСКО бухта с невероятными пейзажами и подлинным архитектурным наследием. В сегменте рынка элитной недвижимости наблюдается рост. постоянный рост стоимостиСпрос на старинные каменные дома, виллы и дворцы в Перасте, Прчне и Которе за последние десять лет вырос многократно.

Инвесторы из Швейцарии, Италии, Германии, ОАЭ и США признают, что Черногория предлагает то, что редко можно встретить в других европейских странах: подлинный средиземноморский дух, с возможностью создания современного роскошного пространства в историческом здании в нетронутой природе на Адриатическом побережье.

Зачем инвестировать в дворец Змаевича в Перасте, Черногория

Историческая ценность - Дворец является охраняемым памятником культуры и подлинным образцом венецианского барокко, что придает ему непреходящую ценность.
Расположение Пераст — один из самых красивых и спокойных городов Адриатики, расположенный всего в 15 минутах езды от Котора и в 30 минутах от Тивата и международного аэропорта.
Бесценный вид - Панорамный вид на острова Госпа од Шкрпьела и Свети Джордже превращает каждое мгновение, проведенное во дворце, в незабываемое зрелище.
Инвестиционный потенциал - возможность переоборудования в роскошный отель, жилой комплекс или культурный центр.
Эксклюзивность – Историческое здание такого уровня редко появляется на рынке, особенно с документально подтвержденной родословной семьи Змаевич.

Покупка этого дворца означает вступая в ряды тех, кто владеет историей. – не просто площади, а идентичность, символика и наследие.

Дворцы как новый символ роскоши

В мире инвестиций в предметы роскоши тенденции меняются, но подлинность ценность остается неизменным. Хотя многие ищут роскошь в современных виллах и футуристических комплексах, самые опытные инвесторы знают, что Истинная ценность кроется в прошлом..

Исторические дворцы, такие как дворец Змаевича, предлагают то, чего нет в новых зданиях: история. Это история о семье, культуре, времени и искусстве. В таких пространствах роскошь заключается не в материале, а в духе, который ощущается в каждом камне.

Именно поэтому их сегодня отреставрировали. виллы и дворцы Дубровник, Венеция или Портофино входят в число самых востребованных и дорогих мест отдыха в Средиземноморье. Черногория, с ее подлинным архитектурным наследием, теперь стоит в одном ряду с этими направлениями.

Бережная реконструкция

Реконструкция Палаты Змаевича требует не только профессионального подхода, но и дальновидности. Реконструкция дворца Змаевичей Это представление было исполнено во второй половине первого десятилетия XXI века. К счастью, в Черногории существует четкая законодательная база и эксперты, которые контролируют проекты реставрации культурного наследия. Использование традиционных материалов, таких как местный камень, известь и дерево, в сочетании с современными технологиями внутренней отделки позволяет осуществить реставрацию. сочетают в себе аутентичность и современный комфорт..

Сегодня многие инвесторы ищут именно такой баланс — место, которое источает историю, но при этом предлагает роскошные удобства: спа-зону, винный погреб, частную библиотеку, лифт, незаметно встроенный в старинную каменную башню, или подогрев пола за каменными стенами, которым более трех столетий.
Палата Змаевич предлагает именно это: возможность создания роскоши, обладающей душой..

Черногория — новый адрес для мировой элиты

В последние годы Черногория привлекает все больше и больше известных инвесторов, становясь Инвестиционный центр сверхбогатых (The Times) .
Проекты, подобные Порто Монтенегро, Портонови i Луштица Бэй Они установили новый стандарт роскоши, а также привлекли внимание к аутентичным местам, таким как Пераст и Котор.
Благодаря своему географическому положению, природной красоте, налоговым льготам и инвестиционной безопасности, страна позиционируется как “Монако Адриатики” – элегантный, сдержанный и эксклюзивный.

Дворец Змаевич идеально вписывается в этот сюжет. Она Сочетание истории и современной роскоши, Идеально подходит для инвестора, который стремится не только к прибыли, но и к... ценность, идентичность и престиж.

Наследство, которое не продаётся — разве что раз в жизни.

На рынке элитной недвижимости такая возможность выпадает крайне редко.
Дворец Змаевич Это не просто здание — это история о Черногории, о семье, которая сформировала ее личность, о времени, когда Бока-Ратон и Венеция находились на одном горизонте, и о море, которое до сих пор объединяет поколения.

Для инвестора, который понимает важность истории, эстетики и местоположения, покупка дворца Змаевича это означает больше, чем просто владение — это наследие, которое сохраняется и передается.

Если вы ищете место, где роскошь измеряется не квадратными метрами, а духом и историей, то Пераст — это то, что вам нужно. Дворец Змаевич являются правильным выбором.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить дополнительную информацию об этой уникальной инвестиционной возможности в этом историческом объекте недвижимости в Которском заливе.

Источники:

Жизнь как у дворянина: чрезвычайно прибыльная тенденция реставрации исторических зданий, El Pais

Черногория — новое модное место отдыха для сверхбогатых, The Times

Палаццо Змаевич, Sotheby's Realty

Lançois Doval, веб-сайт, специализирующийся на уникальной недвижимости

Змаевич, Андрия, Черногорская академия наук и искусств

Андрия Змаевич, Хорватская энциклопедия

Проект Растко, Бока

Кем же были Змаевичи, рыцари золотого века Боки и Пераста?