Тенденции на рынке недвижимости Черногории в 2026 году — что должны знать покупатели.

Рынок недвижимости в Черногории за последнее десятилетие претерпел значительные изменения, превратившись из тихого адриатического курорта в одно из самых привлекательных мест для инвестиций в Европе. Благодаря потрясающей береговой линии, благоприятному для инвесторов законодательству, конкурентоспособным ценам и устойчивому росту туризма, Черногория продолжает привлекать покупателей со всего ЕС, Ближнего Востока и других регионов мира.

Вступая в 2026 год, рынок недвижимости Черногории вступает в новую фазу, определяемую инфраструктурными проектами, иностранными инвесторами и возросшим спросом на современные жилые и многофункциональные объекты. Независимо от того, планируете ли вы купить квартиру, инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду или переехать на Адриатику, ниже мы представляем подробный обзор тенденций рынка недвижимости Черногории на 2026 год — и того, что должен знать каждый покупатель.

1. Цены на недвижимость в Черногории продолжают расти, но остаются конкурентоспособными в регионе.

Цены на недвижимость в Черногории демонстрируют стабильный рост, особенно в Будва, Тиват и Которский залив. Прогнозы на 2026 год указывают на продолжение роста, но несколько более умеренными темпами, чем в предыдущие годы.

Основные причины повышения цен:

• высокий спрос на недвижимость на побережье
• ограниченное предложение в премиальных районах, таких как Доброта, Прчаня, Свети-Стефан и Петровац.
• Растущий интерес к цифровым кочевникам и удаленным работникам.
• все больше покупателей из ЕС
• рост цен на строительство и стоимость земли

По сравнению с Хорватией, Италией или Словенией, Черногория остается значительно более доступной по цене, что делает ее одним из самых привлекательных вариантов инвестиций на Адриатике.

2. Тиват и Луштица продолжают лидировать в сегменте товаров класса люкс.

Благодаря Порто Монтенегро — крупнейшей и самой престижной яхтенной пристани в стране — Тиват уже много лет ассоциируется с роскошью. В последние несколько лет новые жилые районы в Донья Ластва, Мрчеваце и Каве привлекли еще больше покупателей, ищущих высококачественную недвижимость.

Что будет наиболее востребовано в 2026 году:

• luksuzni stanovi na samoj obali
• moderna arhitektura, mnogo svjetla i panoramski pogledi
• pametni sistemi i concierge usluge
• odlična isplativost kroz kratkoročni najam

Луштица Бэй Проект продолжает развиваться и остается одним из самых привлекательных для иностранных покупателей. С появлением новых кварталов, отелей и объектов инфраструктуры ожидается дальнейший рост спроса.

3. Растущая популярность внутренних городов: Подгорица, Даниловград, Никшич.

Хотя побережье по-прежнему остается основным объектом внимания инвесторов, внутренний регион Черногории вызывает все больший интерес.

Подгорица

Подгорицастолица Черногории стремительно развивается, и такие районы, как Забьела, Сити Кварта, Стари Аэродром и зона Столичной Плазы, предлагают покупателям разнообразные возможности для приобретения современных квартир или стабильной долгосрочной аренды.

Даниловград и Никшич

Они привлекают клиентов, потому что:

• доступные цены
• большие участки
• около Подгорицы
• улучшенная инфраструктура

В 2026 году ожидается рост спроса на семейные дома и земельные участки под застройку.

4. Новое строительство и современные стандарты становятся приоритетом.

Сегодня покупатели все чаще ищут новостройки и квартиры, которые предлагают:

• лифт и частная парковка
• энергоэффективность
• качественная изоляция
• современный дизайн и интеллектуальные системы
• Безопасность обеспечивается службой приема и/или охраны.
• Близость к морю, торговым центрам или основным дорогам

Именно поэтому по всей Черногории строится все больше современных зданий, дизайн и качество которых соответствуют европейским стандартам.

5. Краткосрочная аренда остается чрезвычайно прибыльной в 2026 году.

Туризм в Черногории постоянно растет, поэтому сдача жилья в аренду по-прежнему остается одним из самых прибыльных видов инвестиций.

Почему аренда — это выгодное вложение:

• большое количество туристов в течение всего года
• популярность модели Airbnb
• Интенсивное движение в Тивате из-за пристани для яхт.
• спрос со стороны цифровых кочевников и экспатов
• Черногория становится привлекательным местом для второго дома.

Недвижимость с видом на море или расположенная недалеко от пляжа приносит наибольший доход.

6. Иностранные покупатели по-прежнему обладают значительным влиянием.

Наибольшее количество иностранных покупателей приходится на следующие регионы:

• Германия и Австрия
• Объединенные Арабские Эмираты
• Турция
• Польша
• Россия и Украина
• Франция
• США

Их привлекают стабильный рынок, климат, безопасность и простая процедура покупки, поскольку Черногория предоставляет иностранцам те же права собственности, что и местным покупателям.

7. Строительство инфраструктуры способствует росту стоимости недвижимости.

Крупные инфраструктурные проекты оказывают существенное влияние на рост цен на недвижимость.

Наиболее важные проекты:

• продолжение строительства автомагистрали Бар-Боляре
• реконструкция дорог на побережье
• новые авиалинии в Подгорицу и Тиват
• новые торговые центры и бизнес-комплексы
• улучшение коммунальной инфраструктуры

Благодаря этим проектам развития многие ранее менее привлекательные территории теперь приобретают большую ценность.

8. Повышенный интерес к экопроектам.

Экологичные, энергоэффективные и устойчивые проекты становятся все более популярными.

Наиболее популярными являются:

• солнечные решения
• природные материалы
• пассивные дома
• зеленые террасы и сады
• Близость к природе, пешеходные зоны и горные районы

Наибольший интерес к этому региону наблюдается в Луштице, в окрестностях Герцег-Нови, Рисно, Моринье, а также в холмистых и горных районах Бара и Сутоморе.

9. Покупка земли становится одним из самых выгодных видов инвестиций в Черногории.

В связи с ростом цен в городах все больше инвесторов обращаются к покупке земли — особенно в Баре, Тивате, окрестностях Котора, Ульцине и Паштровичах.

Преимущества инвестирования в землю:

• более низкая стартовая цена
• гибкость строительства
• огромный потенциал для роста стоимости
• возможность развития туристических или жилых проектов

По мере развития строительных норм и правил, площадь земель, прилегающих к инфраструктуре, будет, в частности, расти.

10. Чего следует ожидать клиентам в 2026 году?

Продолжающийся рост цен

Особенно на побережье и в современных городских районах.

Основное внимание уделяется новому строительству и современным решениям.

Улучшенная теплоизоляция, энергоэффективность и качество.

Стабильная прибыльность за счет арендной платы

Идеально подходит для Тивата, Будвы и Котора.

Растущее значение центральных районов городов

Более выгодные цены и отличный потенциал роста.

Иностранные покупатели по-прежнему остаются основными движущими силами.

Рынок по-прежнему привлекателен для международных инвесторов.

Заключение

Рынок недвижимости Черногории в 2026 году предлагает стабильные возможности, безопасный рост и отличные перспективы как для инвесторов, так и для покупателей. Независимо от того, хотите ли вы снять квартиру, приобрести роскошный дом на побережье, семейный дом в Подгорице или участок земли для будущего проекта, Черногория остается одним из самых перспективных рынков на Адриатике.

Появление новых проектов, развитие инфраструктуры и постоянный спрос со стороны иностранных покупателей делают 2026 год отличным годом для изучения предложений недвижимости по всей Черногории.