Перейти к содержимому
Напишите нам в WhatsApp

Сегмент

Элитная недвижимость в Черногории

Виллы, пентхаусы и квартиры из верхней части нашего предложения — с опубликованным правилом отбора, чтобы классификацию можно было проверить, а не принимать на веру.

Объект попадает в элитный сегмент на этом сайте только если набирает минимум два независимых подтверждённых признака — принадлежность проекту с подтверждённым премиальным статусом, цену за квадратный метр в верхней десятой части своего города, цену предложения свыше миллиона евро, виллу или пентхаус выше медианы своего города, четыре и более премиальных удобства, либо подтверждённое положение на самом берегу. Кроме того, при известной цене она должна быть не ниже медианы своего города. Само слово «элитный» в описании признаком не считается.

Данные на

«Элитный» — самое затёртое слово в объявлениях о недвижимости. В нашей собственной базе этот эпитет стоит у большего числа объектов, чем отвечает хотя бы одному измеримому условию, — именно поэтому мы не сортируем по нему. Объект попадает в сегмент только если набирает минимум два независимых записанных признака, и причина хранится рядом с каждым объектом, так что её можно исправить.

Признаки конкретны: принадлежность проекту, премиальный статус которого подтверждён вне наших данных; цена за квадратный метр в верхней десятой части своего города; цена предложения свыше миллиона евро; вилла или отель выше медианы своего города; пентхаус выше медианы своего города; четыре и более премиальных удобства; подтверждённое положение на самом берегу. Есть и правило, которое не обходится: если цена известна, она должна быть не ниже медианы своего города. Элитность по определению находится выше локальной середины.

Элитное предложение

Сначала показаны самые дорогие объекты сегмента; объекты с ценой «по запросу» идут в конце, поскольку неизвестная цена — не низкая цена.

138 объектов в этом сегменте

Всё предложение →

По городам

По типу недвижимости

По проектам

Где сосредоточен элитный сегмент

Основную часть сегмента держат три комплекса: Porto Montenegro в Тивате, Luštica Bay на полуострове Луштица и Portonovi под Херцег-Нови. У всех трёх есть марина или прямой выход к морю, управление недвижимостью и инфраструктура гостиничного уровня. Ради этого там и покупают: аренда работает без присутствия собственника.

За пределами комплексов сегмент выглядит иначе. В Которе и Херцег-Нови это преимущественно отдельно стоящие виллы и восстановленные каменные дома в глубине залива — участок и приватность вместо ресепшена. Будва разделена между пентхаусами в новых домах в центре и виллами в Бечичи, Пржно и вокруг Свети-Стефана.

Что в этом сегменте действительно влияет на цену

В верхней части рынка площадь перестаёт быть главным фактором. Цену двигают положение относительно моря, ориентация террасы, наличие машиноместа и причала, а также то, кто управляет зданием. Две квартиры одинаковой площади в одном комплексе могут отличаться на треть в зависимости от этажа и вида.

У вилл больше всего значит участок — его размер, подъездная дорога и то, построен ли бассейн или только разрешён. Вилла с разрешением и готовым бассейном и вилла той же площади без того и другого — разные предложения, как бы похоже они ни выглядели в объявлении.

Частые вопросы

По каким признакам объект отнесён к элитным?

По минимум двум независимым проверяемым признакам: принадлежность проекту с подтверждённым премиальным статусом, цена за квадратный метр в верхней десятой части своего города, цена предложения свыше миллиона евро, вилла или отель выше медианы своего города, пентхаус выше медианы своего города, четыре и более премиальных удобства, подтверждённое положение на самом берегу. Кроме того, при известной цене она должна быть не ниже медианы своего города. Само слово «элитный» в описании не считается даже за половину признака.

Почему дорогой объект иногда не попадает в элитный сегмент?

Чаще всего потому, что он дорог в абсолютных цифрах, но не относительно своего города: большая вилла на большом участке может иметь высокую общую цену и совершенно обычную цену метра для своей локации. Сегмент измеряет положение внутри локального рынка, а не величину суммы. Причина записана для каждого объекта и может быть исправлена, если окажется неверной.

Совпадает ли элитный сегмент с недвижимостью у моря?

Нет. Это две разные шкалы, и мы намеренно их не сводим. Есть элитные объекты вообще без отношения к морю — например вилла на большом участке в глубине, — и есть объекты на первой линии, которые по цене и уровню в элитный сегмент не входят. Объект может быть в обоих сегментах, в одном или ни в одном.

Связанное

Руководства к этому предложению