Найди свой
недвижимость с
характер
ГДЕ КАЖДЫЙ УГОЛОК ИСЧЕЗАЕТ УНИКАЛЬНОСТЬ
Мы разбираемся в недвижимости, вы знаете нас.
Стоимость проданной недвижимости
ПРОЕКТЫ
ВЫДАЮЩИЕСЯ ЖИЛЫЕ ПРОЕКТЫ В ЧЕРНОГОРИИ
БОЛЕЕ ПОДРОБНОСТИ
БОЛЕЕ ПОДРОБНОСТИ
БОЛЕЕ ПОДРОБНОСТИ
Недвижимость.я филиал авторитетного агентства недвижимости в Черногории Luxury Homes doo. Наша команда — надежный партнер, который заботится об успешности и безопасности вашей покупки.
Наше агентство, Luxury Homes doo., работает с 2010 года.
В нашем предложении вы найдете широкий выбор вариантов, включая виллы, квартиры, дома, земельные участки и дома для отдыха. Мы работаем по всему побережью Черногории, включая Подгорицу, и наша цель — предложить вам самое выгодное предложение на рынке.
Каждый наш клиент заслуживает нашего полного внимания, и мы проведём вас через весь процесс поиска и покупки желаемой недвижимости. Мы будем вести переговоры и представлять ваши интересы, и вместе мы выясним, как ваш новый дом может повлиять на ваше будущее.
Вы узнаете, как выбрать подходящую недвижимость, как ее использовать наилучшим образом и каковы правовые рамки ее покупки и владения.
Наш офис расположен в Будве, на улице Медитеранской, в комплексе «Королевские сады». Мы будем рады принять вас и обсудить с вами наш совместный план по поиску желаемой недвижимости в Черногории.
ВЫ ЧИТАЕТЕ о нас
Изучите наиболее важные рекомендации по инвестированию и проживанию в Черногории.
Ознакомьтесь с нашими последними статьями и будьте в курсе текущих тенденций на рынке недвижимости Черногории. В нашем блоге вы найдете подробную информацию, необходимую перед принятием решения о покупке недвижимости: от анализа рыночных цен до ключевых юридических аспектов переезда и инвестирования.
Просмотрите выбранные тексты и соберите ценные советы, которые помогут вам принять правильные решения при инвестировании в недвижимость в Черногории.
Хотите быть в курсе новых предложений недвижимости?
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Общая информация о нашем агентстве недвижимости
Зачем мне нужен агент по недвижимости?
Агент по недвижимости предоставляет вам профессиональную информацию и консультации по рынку недвижимости, помогает определить реалистичную цену, ведет переговоры от вашего имени и имеет доступ к широкой сети покупателей и продавцов. Он также берет на себя оформление документов и юридические формальности, что экономит ваше время, снижает стресс на протяжении всего процесса и практически гарантирует, что процесс будет проходить в рамках закона, исключая возможность нарушений и юридических упущений.
Как долго вы занимаетесь бизнесом и в каких областях специализируетесь?
Наша команда обладает многолетним опытом работы на рынке элитной недвижимости Черногории и специализируется на продаже и покупке квартир, домов, вилл, отелей и земельных участков по всей стране, уделяя особое внимание Подгорице и побережью, включая такие престижные проекты, как Porto Montenegro, Luštica Bay и Portonovi..
Как часто я буду с вами связываться?
Общение ведется регулярно и прозрачно. Обычно мы предоставляем еженедельные отчеты, а также обязательные уведомления сразу после каждого мероприятия, такого как просмотр объекта недвижимости или предложение о покупке.
Сколько вриджеди моя некретнина?
Мы определяем стоимость недвижимости посредством сравнительного анализа рынка (CMA), основанного на недавних продажах аналогичных объектов недвижимости в вашем районе, текущем спросе и предложении.
Как подготовить недвижимость к продаже?
Для подготовки вашей недвижимости к продаже мы рекомендуем:
- Избавление от лишних вещей (расхламление)
- Тщательная уборка
- Мелкий ремонт
- Организация пространства и улучшение освещения
Как вы будете рекламировать мою недвижимость?
Мы используем комбинацию следующих компонентов:
- Профессиональные фотографии в сочетании с профессиональным описанием, подчеркивающим ценность и уникальные особенности вашей недвижимости, а также характеристики, улучшающие ее позиции на рынке недвижимости.
- Публикации на Nekretnina.me и партнерских сайтах, а также на ведущих порталах рынка недвижимости.
- Рекламные акции в социальных сетях
- Прямой контакт с заинтересованными и потенциальными клиентами.
Сколько времени занимает продажа недвижимости?
Продолжительность продажи недвижимости зависит от цены, местоположения, состояния, рыночных условий и тенденций на рынке недвижимости. Сезон также может оказывать влияние. Реалистично установленная цена значительно сокращает время продажи.
Что представляет собой рынок продавцов недвижимости и что представляет собой рынок покупателей недвижимости?
Рынок продавца (seller’s market) karakteriše visoka potražnja i mala ponuda nekretnina, što rezultira bržom prodajom i višim cijenama nekretnina.
Характеристики: больше покупателей, чем объектов недвижимости, низкие процентные ставки, быстрая продажа.
Ситуация: продавцы диктуют цены, часто получают несколько предложений и менее склонны к переговорам о снижении цены.
Рынок покупателя (buyer’s market) nudi veću ponudu od potražnje, dajući kupcima bolju pregovaračku poziciju, niže cijene nekretnina i duže vrijeme za donošenje odluke.
Характеристики: Предложение недвижимости превышает количество заинтересованных покупателей, экономическая неопределенность.
Situacija: Kupci imaju veću moć, mogu pregovarati o nižim cijenama, tražiti popravke ili bolje uslove, a prodavci čekaju duže na realizaciju.
Какой первый шаг при покупке недвижимости?
Определение бюджета на приобретение недвижимости и, при необходимости, предварительное одобрение банковского кредита.
Koliki je iznos učešća (avansa) pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori?
Обычно это 20%, но сумма может отличаться. Она зависит от банка, типа кредита и профиля покупателя. Подробные условия смотрите в описании объекта недвижимости на нашем сайте. У нас представлен широкий выбор объектов недвижимости со специальными преимуществами при покупке.
Каковы расходы, связанные с закрытием сделки купли-продажи недвижимости?
Расходы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Черногории обычно включают нотариальные сборы, налог с продаж недвижимости, регистрацию в кадастре и административные издержки (обычно 1–5% от стоимости недвижимости).
Требуется ли техническая инспекция объекта недвижимости?
Да, рекомендуется провести техническую инспекцию объекта недвижимости. Наши агенты помогут вам на этом этапе и гарантируют правильность результатов. Инспекция может выявить скрытые проблемы и предотвратить дополнительные расходы после покупки.
Что такое первоначальный взнос (задаток) при покупке недвижимости?
Первоначальный взнос при покупке недвижимости также известен как задаток за добросовестность и обычно составляет 1–2% от цены, которая включается в окончательную стоимость покупки.
Какие места в Черногории пользуются наибольшей популярностью?
Наиболее популярные места для покупки недвижимости в Черногории (не обязательно в этом порядке):
На что следует обратить внимание при выборе местоположения недвижимости?
При выборе места для покупки недвижимости следует обращать внимание на близость школ, детских садов, магазинов, пляжа, общественного транспорта и аэропорта, медицинских учреждений, транспортных развязок и будущих проектов застройки, которые могут значительно повысить стоимость недвижимости в ближайшем будущем. Требования могут различаться в зависимости от мотивации покупки недвижимости: это может быть инвестиционная недвижимость для получения сезонной прибыли, жилье для пенсионеров или для создания семьи.
Какие существуют варианты транспорта и каковы расстояния в Черногории?
Черногория — небольшая страна, поэтому большинство городов находятся в 1-2 часах езды на автомобиле. В непосредственной близости от Подгорицы и Тивата расположены аэропорты, а также существуют морские и паромные линии, соединяющие Черногорию с соседними странами, например, Бар — Бари в Италии или Герцег-Нови — Дубровник в Хорватии.
Вы оказываете помощь в оформлении документов, необходимых для продажи или покупки недвижимости?
Да. Мы помогаем с составлением договоров, организацией нотариального заверения и регистрацией права собственности на недвижимость.
Вы работаете с иностранными клиентами?
Именно так. Мы оказываем всестороннюю поддержку иностранным гражданам при покупке недвижимости в Черногории.
Как мне запланировать просмотр объекта недвижимости?
Свяжитесь с нами через форму на сайте, по телефону или электронной почте, и мы назначим встречу.