Vodič za strane kupce

Boravak u Crnoj Gori na osnovu nekretnine

Šta traži izmijenjeni Zakon o strancima kada stranac traži privremeni boravak na osnovu nekretnine koju posjeduje — sa izvorima i datumom provjere.

Od 17. januara 2026. stranac koji traži privremeni boravak u Crnoj Gori na osnovu vlasništva nad nekretninom mora dokazati da je njena vrijednost najmanje 150.000 €, i to konačnim rješenjem o porezu na promet nepokretnosti koje donosi nadležni organ lokalne uprave. Uslov se ne odnosi na državljane država članica EU, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske ni na članove njihovih porodica. Dozvole izdate po ovom osnovu prije 17. januara 2026. mogu se produžiti bez dokazivanja vrijednosti.

Izvori provjereni: 14. septembar 2026.

Uslov o vrijednosti nekretnine

Izmjene Zakona o strancima objavljene su u „Službenom listu Crne Gore“ broj 3/2026 i primjenjuju se od 17. januara 2026. Za privremeni boravak na osnovu vlasništva nad nekretninom vrijednost nekretnine mora biti najmanje 150.000 €. Mjerodavna je poreska osnovica iz konačnog rješenja o porezu na promet nepokretnosti — ne cijena iz oglasa, ne cijena iz ugovora i ne procjena agencije.

Zato vrijednost koju gleda zakon nije isto što i tražena cijena u oglasu. Kod nekretnine čija je cijena blizu granice ishod zavisi od osnovice koju utvrdi poreski organ, pa to vrijedi provjeriti prije kupovine.

Na koga se uslov ne odnosi

Uslov od 150.000 € ne primjenjuje se na državljane država članica Evropske unije, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske, kao ni na članove njihovih porodica, bez obzira na državljanstvo članova porodice.

Dozvole izdate prije 17. januara 2026.

Privremeni boravak odobren na osnovu vlasništva nad nekretninom prije 17. januara 2026. može se produžiti bez obaveze da se dokazuje vrijednost nekretnine.

Koje nekretnine i kojim dokazom

Prema Zakonu o strancima, nekretninama se u ovom smislu smatraju porodične kuće, vikend kuće, vile, stanovi, ugostiteljski objekti, stambeno-poslovni objekti i poslovni prostori. Vlasništvo se dokazuje listom nepokretnosti ili drugim dokazom u skladu sa zakonom kojim se uređuje katastar nepokretnosti.

Kupovina i boravak su odvojeni

Vlasništvo nad nekretninom i boravak u Crnoj Gori su dva odvojena pitanja. Strani državljani kupuju stan, kuću ili poslovni prostor na svoje ime pod istim uslovima kao domaći, bez obzira na to da li će ikada tražiti boravak. Boravak na osnovu nekretnine je poseban zahtjev sa svojim uslovima.

Šta ova stranica ne tvrdi

na koliko se dozvola izdaje i koliko često se produžava
rokovi za rješavanje zahtjeva i administrativne takse
cio spisak dokumenata, osim dokaza o vlasništvu i vrijednosti
pravila za nekretninu u suvlasništvu
boravak po drugim osnovama — rad, preduzetništvo, porodica

Ovo nije potvrđeno izvorom koji smo mogli provjeriti — provjerite kod Ministarstva unutrašnjih poslova ili advokata.

Česta pitanja

Da li stranac mora imati boravak da bi kupio nekretninu u Crnoj Gori?

Ne. Pravo na kupovinu i pravo na boravak su odvojeni. Strani državljani kupuju stan, kuću ili poslovni prostor na svoje ime pod istim uslovima kao domaći; boravak na osnovu nekretnine je poseban zahtjev sa svojim uslovima.

Da li se za boravak računa cijena iz kupoprodajnog ugovora?

Ne. Prema izmjenama Zakona o strancima iz 2026. mjerodavna je poreska osnovica iz konačnog rješenja o porezu na promet nepokretnosti, koje donosi nadležni organ lokalne uprave. Ta osnovica mora biti najmanje 150.000 €.

Da li se uslov od 150.000 € odnosi na državljane EU?

Ne. Uslov se ne primjenjuje na državljane država članica EU, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske ni na članove njihovih porodica, bez obzira na državljanstvo članova porodice.

Šta ako sam boravak na osnovu nekretnine dobio prije 2026?

Privremeni boravak odobren na osnovu vlasništva nad nekretninom prije 17. januara 2026. može se produžiti bez dokazivanja vrijednosti nekretnine.

Od kada važi uslov od 150.000 €?

Od 17. januara 2026. Izmjene Zakona o strancima objavljene su u „Službenom listu Crne Gore“ broj 3/2026.

Izvori

Amendments to the Foreigners Act in Montenegro: key changes (Official Gazette of Montenegro No. 3/2026) — Adžić & Knežević, stručni izvor
Montenegro adopts amendments to the Foreigners Act — BDK Advokati, stručni izvor, objavljeno 22. januar 2026.
Zakon o strancima („Službeni list CG“ br. 12/2018) — osnovni tekst — Paragraf.me, tekst propisa
Real Estate 2025 — Montenegro — Chambers and Partners, stručni izvor