Cijene nekretnina u Crnoj Gori

U našoj aktuelnoj ponudi medijana tražene cijene po kvadratu je 4.828 €/m², a medijana tražene cijene nekretnine 619.000 € (presjek 2026-10-08, 368 oglasa na prodaju sa poznatom cijenom). To su cijene koje traže prodavci; zemljište nije u cijeni kvadrata jer mu se cijena odnosi na parcelu.

U našoj aktuelnoj ponudi u Budvi medijana tražene cijene po kvadratu je 4.315 €/m², a medijana tražene cijene nekretnine 550.000 €, iz 143 oglasa na prodaju. To su cijene koje traže prodavci, a ne postignute cijene.

U našoj aktuelnoj ponudi u Tivtu medijana tražene cijene po kvadratu je 7.215 €/m², a medijana tražene cijene nekretnine 625.000 €, iz 134 oglasa na prodaju. To su cijene koje traže prodavci, a ne postignute cijene.

U našoj aktuelnoj ponudi u Kotoru medijana tražene cijene po kvadratu je 4.593 €/m², a medijana tražene cijene nekretnine 680.000 €, iz 70 oglasa na prodaju. To su cijene koje traže prodavci, a ne postignute cijene.

U našoj aktuelnoj ponudi u Herceg Novom medijana tražene cijene po kvadratu je 5.526 €/m², a medijana tražene cijene nekretnine 1.100.000 €, iz 49 oglasa na prodaju. To su cijene koje traže prodavci, a ne postignute cijene.

Ne. Sve cijene na ovoj stranici su tražene cijene iz aktivnih oglasa agencije nekretnina.me na dan presjeka. Postignuta cijena se dogovara između kupca i prodavca i nama nije poznata, pa je nijedan broj ovdje ne opisuje. Oglasi sa cijenom „Na upit“ se broje odvojeno i ne ulaze ni u jednu medijanu.

Zato što se u svakom gradu nudi drugačiji sastav nekretnina. Veliki kompleksi sa upravljanjem, poput Porto Montenegra i Luštica Baya, podižu cijenu kvadrata u Tivtu; Budva ima najširi raspon, od malih stanova do vila; u Herceg Novom je u ponudi više vila, pa je medijana po oglasu visoka iako kvadrat nije nužno skuplji. Zato se cijena poredi po gradu i tipu, a ne za cijelu Crnu Goru odjednom.

Osim cijene, kupac računa na porez na promet nepokretnosti, notarsku nagradu, taksu za upis u katastar i, ako ga angažuje, advokata. Poreska stopa nije jedan broj za sve: zakon je propisuje stepenasto, po vrijednosti nepokretnosti, a osnovica je tržišna vrijednost koju utvrđuje Poreska uprava, ne nužno cijena iz ugovora. Kod novogradnje kupljene direktno od investitora umjesto poreza na promet plaća se PDV, koji je već sadržan u cijeni. Zato tačan iznos ima smisla tražiti od notara za konkretnu nepokretnost, a ne računati po jednoj stopi unaprijed.

Da. Strani državljani mogu kupiti stan, kuću ili poslovni prostor pod istim uslovima kao domaći, na svoje ime. Ograničenja postoje kod poljoprivrednog zemljišta, šuma i zemljišta u pograničnoj zoni: strano fizičko lice takvo zemljište može steći do 5.000 m², i to kada je predmet ugovora stambeni objekat na toj parceli. Za veće površine kupci u praksi osnivaju crnogorsko društvo, koje se i kada je u stopostotnom stranom vlasništvu tretira kao domaće pravno lice. Okvir je Zakon o svojinsko-pravnim odnosima; za konkretnu parcelu status treba provjeriti u katastru prije kapare.