Vodič za strane kupce
Crna Gora i EU — šta pristupanje znači za kupca nekretnine
Stanje pregovora sa izvorima i jasna granica između onoga što važi danas i onoga što pristupanje tek treba da odredi.
Crna Gora je otvorila sva 33 pregovaračka poglavlja sa Evropskom unijom, a do 14. jula 2026. privremeno je zatvoreno njih 18. Za kupca nekretnine to za sada ništa ne mijenja: stranci već kupuju stan, kuću ili poslovni prostor pod istim uslovima kao domaći, a državljani EU su izuzeti od uslova od 150.000 € za boravak na osnovu nekretnine. Šta se mijenja po pristupanju odrediće ugovor o pristupanju, koji još ne postoji.
Izvori provjereni:
Dokle su stigli pregovori
Prema Evropskoj komisiji, Crna Gora je otvorila sva 33 pregovaračka poglavlja. Poglavlje 32 (finansijski nadzor) privremeno je zatvoreno 26. januara 2026, čime je zatvoreno 13 poglavlja; 17. marta 2026. zatvoreno je poglavlje 21 (transevropske mreže), ukupno 14. Savjet EU je 14. jula 2026. objavio zatvaranje poglavlja 8 (politika konkurencije) i 29 (carinska unija), pa je privremeno zatvoreno 18 od 33 poglavlja.
Privremeno zatvaranje nije konačno. Prema Evropskoj komisiji, dogovori o pojedinačnim poglavljima, i djelimični, ne mogu se smatrati konačnim dok se ne postigne ukupni dogovor o svim poglavljima.
Šta kupac može znati već danas
Strani državljani kupuju stan, kuću ili poslovni prostor na svoje ime pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje kod poljoprivrednog zemljišta, šuma i zemljišta u pograničnoj zoni: strano fizičko lice takvo zemljište može steći do 5.000 m², i to kada je predmet ugovora stambeni objekat na toj parceli.
Za privremeni boravak na osnovu nekretnine od 17. januara 2026. traži se vrijednost od najmanje 150.000 €, ali ne od državljana država članica EU, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske ni od članova njihovih porodica. Porez na promet nepokretnosti plaća se po razredima vrijednosti.
Šta pristupanje tek treba da odredi
Datum pristupanja nije utvrđen. Kada se pregovori završe, članstvo traži ugovor o pristupanju i njegovu ratifikaciju, i tek taj ugovor će reći da li se išta mijenja kod vlasništva nad nekretninama, poreza ili boravka. Ova stranica ne tvrdi ništa o tome kako će se kretati cijene.
Šta ova stranica ne tvrdi
- datum pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji
- bilo kakva promjena pravila o vlasništvu, porezu ili boravku po pristupanju
- bilo kakav uticaj pristupanja na cijene nekretnina
Ovo nije potvrđeno izvorom koji smo mogli provjeriti — provjerite kod Ministarstva unutrašnjih poslova ili advokata.
Česta pitanja
Da li je Crna Gora članica Evropske unije?
Nije. Crna Gora pregovara o pristupanju; otvorila je sva 33 pregovaračka poglavlja, a do 14. jula 2026. privremeno je zatvoreno njih 18.
Kada će Crna Gora ući u EU?
Datum nije utvrđen. Poglavlja se zatvaraju privremeno i nijedan dogovor nije konačan dok se ne postigne ukupni dogovor o svim poglavljima; članstvo zatim traži ugovor o pristupanju i njegovu ratifikaciju.
Da li državljani EU već sada mogu kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da, kao i ostali stranci — stan, kuću ili poslovni prostor na svoje ime, pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje kod poljoprivrednog zemljišta, šuma i zemljišta u pograničnoj zoni.
Da li se uslov od 150.000 € za boravak odnosi na državljane EU?
Ne. Od 17. januara 2026. taj uslov za privremeni boravak na osnovu nekretnine ne važi za državljane država članica EU, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske ni za članove njihovih porodica.
Da li će pristupanje EU podići cijene nekretnina?
Ova stranica to ne tvrdi. Ne postoji podatak koji bi takvu prognozu potvrdio; cijene na našem sajtu su tražene cijene iz aktuelne ponude, a ne procjena budućeg kretanja.
Izvori
- EU and Montenegro provisionally close another chapter in accession negotiations — European Commission, zvanični izvor, objavljeno 26. januar 2026.
- EU and Montenegro provisionally close chapter on Trans-European networks in accession negotiations — European Commission, zvanični izvor, objavljeno 17. mart 2026.
- Enlargement: EU and Montenegro close accession negotiations on competition policy and customs union — Council of the EU, zvanični izvor, objavljeno 14. jul 2026.
- Montenegro closes two more chapters with EU, reaches 18 out of 33 — European Western Balkans, medij, objavljeno 14. jul 2026.
- Real Estate 2025 — Montenegro — Chambers and Partners, stručni izvor
Izvori provjereni:
Ko objavljuje
nekretnina.me — portal agencije LUXURY HOMES d.o.o., Budva. Podatke i tekst na ovoj stranici priprema i provjerava uredništvo agencije.
Posljednja provjera: · stručni recenzent još nije potvrđen