Pronađite nekretninu sa karakterom

Agent za nekretnine vam pruža profesionalne informacije i savjete o tržištu nekretnina, savjete o realnoj cijeni, pregovara u vaše ime i ima pristup širokoj mreži kupaca i prodavaca. Takođe vodi računa o dokumentaciji i pravnim koracima, čime vam štedi vrijeme, smanjuje stres tokom cijelog procesa i praktično brine o tome da proces protekne u zakonskim okvirima eliminišući mogućnost nepravilnosti i zakonskih propusta.

Naš tim ima dugogodišnje iskustvo na tržištu luksuznih nekretnina u Crnoj Gori i specijalizovan je za prodaju i kupovinu stanova, kuća, vila, hotela i zemljišta širom zemlje, sa fokusom na Podgoricu i primorje uključujući premium projekte Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi

Komunikacija je redovna i transparentna. Obično dostavljamo sedmične izvještaje, kao i obavezne obavjesti odmah nakon svake aktivnosti poput razgledanja nekretnine ili ponude.

Vrijednost nekretnine određujemo putem komparativne tržišne analize (CMA), na osnovu nedavnih prodaja sličnih nekretnina u vašem području, trenutne ponude i potražnje.

Da pripremite nekretninu za prodaju, preporučujemo: Uklanjanje viška stvari (decluttering) Temeljno čišćenje Sitne popravke Uređenje prostora i bolju rasvjetu

Koristimo kombinaciju: Profesionalnih fotografija sa profesionalnim opisom koji ističe vrijednosti i jedinstvene osobine vaše nekretnine, kao i svojstva koja poboljšavaju poziciju vaše nekretnine na tržištu nekretnina Objave na Nekretnina.me i partnerskim sajtovima i istaknutim portalima na tržištu nekretnina Promocije na društvenim mrežama Direktnog kontakta sa zainteresovanim kupcima i potencijalnim kupcima

Koliko je vremena potrebno da se nekretnina proda zavisi od cijene, lokacije, stanja i tržišnih uslova i trendova na tržištu nekretnina. I sezona odnosno godišnje doba može imati uticaj. Realno postavljena cijena značajno skraćuje vrijeme prodaje.

Tržište prodavca (seller’s market) karakteriše visoka potražnja i mala ponuda nekretnina, što rezultira bržom prodajom i višim cijenama nekretnina. Karakteristike: Više kupaca nego nekretnina, niske kamatne stope, brza prodaja. Situacija: Prodavci diktiraju cijene, često dobijaju više ponuda, manje su skloni pregovorima o spuštanju cijene. Tržište kupca (buyer’s market) nudi veću ponudu od potražnje, dajući kupcima bolju pregovaračku poziciju, niže cijene nekretnina i duže vrijeme za donošenje odluke. Karakteristike: Veća ponuda nekretnina od broja zainteresovanih kupaca, ekonomska neizvjesnost. Situacija: Kupci imaju veću moć, mogu pregovarati o nižim cijenama, tražiti popravke ili bolje uslove, a prodavci čekaju duže na realizaciju.

Definisanje budžeta za kupovinu nekretnine i, ako je potrebno, predodobrenje za kredit kod banke.

Tipičan iznos je 20% ali ne mora uvijek biti u pitanju upravo ovaj iznos. Iznos zavisi od banke, vrste kredita i profila kupca. Pogledajte precizne uslove u opisu nekretnine na našem sajtu. Postoji značajan izbor nekretnina sa posebnim pogodnostima pri kupovini.

Troškovi zatvaranja kupovine nekretnine u Crnoj Gori tipično uključuju notarske takse, porez na promet nepokretnosti, upis u katastar i administrativne troškove (obično 1–5% vrijednosti nekretnine).

Da, tehnički pregled nekretnine se preporučuje. Naši agenti mogu pomoći u ovom koraku i garantovati ispravnost. Pregled može otkriti skrivene probleme i spriječiti dodatne troškove nakon kupovine.

Kapara pri kupovini nekretnine je poznata i kao depozit dobre namjere, iznosi najčešće 1–2% cijene, koji se uračunava u konačnu kupoprodajnu cijenu.

Najpopularnije lokacije za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori su (ne nužno i ovim redom): Podgorica Budva Kotor Tivat / Porto Montenegro i Luštica Bay Herceg Novi i Portonovi

Pri izboru lokacije za kupovinu nekretnine možemo obratiti pažnju na blizinu škole, vrtića, prodavnica, plaže, gradskog prevoza i aerodroma, zdravstvenih ustanova, saobraćajne povezanosti i budućih razvojnih projekata koji mogu znatno povećati vrijednost nekretnine u bliskoj budućnosti. Imamo u vidu različite zahtjeve u zavisnosti od motiva za kupovinu nekretnine, bilo da je to investiciona nekretnina kojom planirate ostvariti sezonski profit, nekretnina u kojoj želite provesti penziju ili osnovati porodicu.

Crna Gora je mala zemlja, pa je većina gradova udaljena 1–2 sata vožnje automobilom. U neposrednoj blizini Podgorice i Tivta se nalaze aerodromi a postoje i brodske i trajektne linije koje povezuju Crnu Goru sa susjednim državama, linije Bar – Bari u Italiji ili Herceg Novi – Dubrovnik u Hrvatskoj.

Da. Pomažemo pri pripremi ugovora, organizaciji notara i upisu vlasništva nad nekretninom.

Da. Pružamo kompletnu podršku stranim državljanima tokom kupovine nekretnina u Crnoj Gori.

Kontaktirajte nas putem forme na sajtu, telefona ili emaila i dogovorićemo termin.