Vila Oaza Dobrota, Kotor 4 5 420 m²6.000.000 €VilaVila Oaza, Dobrota, KotorSegment
Luksuzne nekretnine u Crnoj Gori — vile, penthausi i rezidencije
Vile, penthausi i stanovi iz vrha naše ponude — uz objavljeno pravilo po kojem su odabrani, tako da se odabir može provjeriti, a ne samo vjerovati.
Luksuzna ponuda
Prikazane su najskuplje nekretnine segmenta; oglasi sa cijenom „Na upit“ stoje na kraju, jer nepoznata cijena nije niska cijena.
140 nekretnina u ovom segmentu
Vila Oaza Dobrota, Kotor 4 5 420 m²6.000.000 €VilaVila Oaza, Dobrota, Kotor
Vila Mandragora Kotor 4 5 526 m²5.900.000 €Prodaja i IzdavanjeVila Mandragora, Kotor
Ekskluzivna dizajnerska vila – Skočiđevojka Budva 6 6 580 m²5.000.000 €VilaEkskluzivna dizajnerska vila – Skočiđevojka, Budva
Premium petosoban apartman sa pogledom na more Đuraševići, Tivat 5 6 713 m²4.680.000 €StanPremium petosoban apartman sa pogledom na more
Četvorosobna vila u Marina Village Tivat, Luštica Bay 4 3 417 m²4.510.000 €VilaČetvorosobna vila u Marina Village
Vila Magnolija na prvoj liniji do mora u sklopu kompleksa Ribarsko selo Herceg Novi 3 5 288 m²4.200.000 €VilaVila Magnolija na prvoj liniji do mora u sklopu kompleksa
Palazzo Jerovica, kompleks kamenih vila i kuća sa bazenom i pogledom na zaliv Kotor 10 10 800 m²4.000.000 €VilaPalazzo Jerovica, kompleks kamenih vila i kuća sa bazenom
Ekskluzivna vila na prvoj liniji Herceg Novi, Žanjice 3 556 m²3.950.000 €VilaEkskluzivna vila na prvoj liniji, Herceg Novi, Žanjice
Luštica Bay Golf vila Tivat, Luštica Bay 3 3 339 m²3.756.000 €VilaLuštica Bay Golf vila
Dizajnerski trosoban stan u zgradi Teuta Tivat, Porto Montenegro 3 256 m²3.500.000 €StanDizajnerski trosoban stan u zgradi Teuta, Tivat
Luksuzna trosobna vila na golf terenu Lustica Bay, Tivat 3 4 275 m²3.370.000 €VilaLuksuzna trosobna vila na golf terenu, Lustica Bay
Autentična trospratna vila sa bazenom Reževići, Budva 5 4 550 m²3.200.000 €VilaAutentična trospratna vila sa bazenom, Reževići, Budva
Moderna vila na prvoj liniji do mora Strp, Kotor 4 4 405 m²3.000.000 €VilaModerna vila na prvoj liniji do mora, Strp, Kotor
Renoviran hotel sa 4* smješten na samoj obali mora Bijela, Herceg Novi 784 m²3.000.000 €HotelRenoviran hotel sa 4* smješten na samoj obali mora, Bijela
Luksuzna vila sa otvorenim pogledom na more Blizikuce, Budva 6 7 496 m²2.950.000 €VilaLuksuzna vila sa otvorenim pogledom na more, Blizikuce
Vila na litici Skočiđevojka, Budva 4 6 580 m²2.900.000 €VilaVila na litici, Skočiđevojka, Budva
Kamena vila sa velikim urbanizovanim placem i bazenom Reževići, Budva 4 5 480 m²2.850.000 €VilaKamena vila sa velikim urbanizovanim placem i bazenom
Izuzetan kompleks vila sa otvorenim bazenom i velikim imanjem Đuraševići, Tivat 6 6 558 m²2.800.000 €VilaIzuzetan kompleks vila sa otvorenim bazenom i velikim
Vila sa đakuzijem na krovnoj terasi Portonovi Village Residences, Herceg Novi 3 4 287 m²2.790.000 €VilaVila sa đakuzijem na krovnoj terasi
Penthaus na prvoj liniji do mora sa privatnim bazenom, zgrada Tara Porto Montenegro, Tivat 4 4 357 m²2.750.000 €StanPenthaus na prvoj liniji do mora sa privatnim bazenom
Luksuzno dizajnirani penthaus Gorica C, Podgorica 5 4 515 m²2.650.000 €StanLuksuzno dizajnirani penthaus, Gorica C, Podgorica
Četvorosoban apartman sa otvorenim pogledom na more zgrada Tara, Porto Montenegro 4 5 240 m²2.650.000 €StanČetvorosoban apartman sa otvorenim pogledom na more
Zemljište za izgradnju kompleksa vila Drobni Pijesak, Budva2.580.000 €ZemljišteZemljište za izgradnju kompleksa vila, Drobni Pijesak, Budva
Luksuzna kuća u okviru Golf naselja Luštica Bay, Tivat 3 4 186 m²2.524.000 €KućaLuksuzna kuća u okviru Golf naselja, Luštica BayOglas ulazi u luksuzni segment na ovom sajtu samo ako skupi najmanje dva nezavisna potvrđena signala — pripadnost projektu sa potvrđenim premium statusom, cijenu po kvadratu u gornjoj desetini svog grada, traženu cijenu preko milion eura, vilu ili penthaus iznad medijane svog grada, četiri i više premium sadržaja, ili potvrđen položaj na samoj obali. Uz to, kada je cijena poznata, mora biti bar na medijani svog grada. Sama riječ „luksuzan“ u opisu se ne računa kao signal.
Podaci na dan
„Luksuzan“ je najizlizanija riječ u oglasima nekretnina. U našoj sopstvenoj bazi taj pridjev nosi više oglasa nego što ih ispunjava ijedan mjerljiv uslov — zato ga ne koristimo kao osnov za razvrstavanje. Oglas ulazi u ovaj segment samo ako skupi najmanje dva nezavisna, zapisana signala, a razlog se čuva uz svaki oglas i može se ispraviti.
Signali su konkretni: pripadnost projektu čiji je premium status potvrđen izvan naših podataka; cijena po kvadratu u gornjoj desetini svog grada; tražena cijena preko milion eura; vila ili hotel iznad medijane svog grada; penthaus iznad medijane svog grada; četiri ili više premium sadržaja; potvrđen položaj na samoj obali. Uz to postoji i kapija koja se ne zaobilazi: kada je cijena poznata, mora biti bar na medijani svog grada. Luksuz je, po definiciji, iznad lokalne sredine.
Po gradovima
- Tivat(65) — Nekretnine u Tivtu na prodaju
- Budva(29) — Nekretnine u Budvi na prodaju
- Kotor(21) — Nekretnine u Kotoru na prodaju
- Herceg Novi(18) — Nekretnine u Herceg Novom na prodaju
- Bar(3) — Nekretnine u Baru na prodaju
- Podgorica(2) — Nekretnine u Podgorici na prodaju
- Ulcinj(2) — Nekretnine u Ulcinju na prodaju
Po tipu nekretnine
Gdje je luksuzni segment koncentrisan
Tri kompleksa nose najveći dio ovog segmenta: Porto Montenegro u Tivtu, Luštica Bay na Luštici i Portonovi kod Herceg Novog. Sva tri imaju marinu ili direktan izlaz na more, upravljanje nekretninom i sadržaje koji se inače nalaze u hotelima. To je i razlog zašto se u njima kupuje: izdavanje funkcioniše bez vlasnika na licu mjesta.
Izvan kompleksa luksuzni segment izgleda drugačije. U Kotoru i Herceg Novom to su najčešće samostojeće vile i rekonstruisane kamene kuće u zaleđu zaliva, sa parcelom i privatnošću umjesto recepcije. U Budvi je podijeljeno: penthausi u novim zgradama u centru, i vile u Bečićima, Pržnu i oko Svetog Stefana.
Šta u ovom segmentu mijenja cijenu
U gornjem dijelu tržišta kvadratura prestaje da bude glavni faktor. Cijenu pomjeraju položaj u odnosu na more, orijentacija terase, da li uz jedinicu ide garažno mjesto i vez, i ko upravlja zgradom. Dva stana iste površine u istom kompleksu razlikuju se u cijeni i za trećinu, zavisno od sprata i pogleda.
Kod vila najviše mijenja parcela — njena veličina, pristupni put i da li je bazen već izgrađen ili se tek može graditi. Vila sa dozvolom i izvedenim bazenom i vila sa istom kvadraturom ali bez oboje nisu ista ponuda, iako u oglasu izgledaju slično.
Česta pitanja
Po čemu je nekretnina kod vas označena kao luksuzna?
Po najmanje dva nezavisna signala koja se mogu provjeriti: pripadnost projektu sa potvrđenim premium statusom, cijena po kvadratu u gornjoj desetini svog grada, tražena cijena preko milion eura, vila ili hotel iznad medijane svog grada, penthaus iznad medijane svog grada, četiri ili više premium sadržaja, ili potvrđen položaj na samoj obali. Uz to, kada je cijena poznata, mora biti bar na medijani svog grada. Sama riječ „luksuzan“ u opisu se ne računa ni kao pola signala.
Zašto neki skup oglas nije u luksuznom segmentu?
Najčešće zato što je skup u apsolutnom iznosu, ali ne i u odnosu na svoj grad — velika vila sa velikom parcelom može imati visoku ukupnu cijenu i sasvim prosječnu cijenu kvadrata za svoju lokaciju. Segment mjeri položaj unutar lokalnog tržišta, ne veličinu iznosa. Razlog za svaki oglas je zapisan i može se ispraviti ako se pokaže da je pogrešan.
Da li se luksuzni segment poklapa sa nekretninama uz more?
Ne. To su dva odvojena mjerila i namjerno se ne spajaju. Ima luksuznih nekretnina bez ikakvog odnosa prema moru — na primjer vila sa velikom parcelom u zaleđu — i ima nekretnina na prvoj liniji do mora koje po cijeni i standardu ne ulaze u luksuzni segment. Nekretnina može biti u oba segmenta, u jednom, ili ni u jednom.