Preskočite na sadržaj
Pišite nam na WhatsApp

Segment

Luksuzne nekretnine u Crnoj Gori

Vile, penthausi i stanovi iz vrha naše ponude — uz objavljeno pravilo po kojem su odabrani, tako da se odabir može provjeriti, a ne samo vjerovati.

Oglas ulazi u luksuzni segment na ovom sajtu samo ako skupi najmanje dva nezavisna potvrđena signala — pripadnost projektu sa potvrđenim premium statusom, cijenu po kvadratu u gornjoj desetini svog grada, traženu cijenu preko milion eura, vilu ili penthaus iznad medijane svog grada, četiri i više premium sadržaja, ili potvrđen položaj na samoj obali. Uz to, kada je cijena poznata, mora biti bar na medijani svog grada. Sama riječ „luksuzan“ u opisu se ne računa kao signal.

Podaci na dan

„Luksuzan“ je najizlizanija riječ u oglasima nekretnina. U našoj sopstvenoj bazi taj pridjev nosi više oglasa nego što ih ispunjava ijedan mjerljiv uslov — zato ga ne koristimo kao osnov za razvrstavanje. Oglas ulazi u ovaj segment samo ako skupi najmanje dva nezavisna, zapisana signala, a razlog se čuva uz svaki oglas i može se ispraviti.

Signali su konkretni: pripadnost projektu čiji je premium status potvrđen izvan naših podataka; cijena po kvadratu u gornjoj desetini svog grada; tražena cijena preko milion eura; vila ili hotel iznad medijane svog grada; penthaus iznad medijane svog grada; četiri ili više premium sadržaja; potvrđen položaj na samoj obali. Uz to postoji i kapija koja se ne zaobilazi: kada je cijena poznata, mora biti bar na medijani svog grada. Luksuz je, po definiciji, iznad lokalne sredine.

Luksuzna ponuda

Prikazane su najskuplje nekretnine segmenta; oglasi sa cijenom „Na upit“ stoje na kraju, jer nepoznata cijena nije niska cijena.

139 nekretnina u ovom segmentu

Cijela ponuda →

Po gradovima

Po tipu nekretnine

Po projektima

Gdje je luksuzni segment koncentrisan

Tri kompleksa nose najveći dio ovog segmenta: Porto Montenegro u Tivtu, Luštica Bay na Luštici i Portonovi kod Herceg Novog. Sva tri imaju marinu ili direktan izlaz na more, upravljanje nekretninom i sadržaje koji se inače nalaze u hotelima. To je i razlog zašto se u njima kupuje: izdavanje funkcioniše bez vlasnika na licu mjesta.

Izvan kompleksa luksuzni segment izgleda drugačije. U Kotoru i Herceg Novom to su najčešće samostojeće vile i rekonstruisane kamene kuće u zaleđu zaliva, sa parcelom i privatnošću umjesto recepcije. U Budvi je podijeljeno: penthausi u novim zgradama u centru, i vile u Bečićima, Pržnu i oko Svetog Stefana.

Šta u ovom segmentu mijenja cijenu

U gornjem dijelu tržišta kvadratura prestaje da bude glavni faktor. Cijenu pomjeraju položaj u odnosu na more, orijentacija terase, da li uz jedinicu ide garažno mjesto i vez, i ko upravlja zgradom. Dva stana iste površine u istom kompleksu razlikuju se u cijeni i za trećinu, zavisno od sprata i pogleda.

Kod vila najviše mijenja parcela — njena veličina, pristupni put i da li je bazen već izgrađen ili se tek može graditi. Vila sa dozvolom i izvedenim bazenom i vila sa istom kvadraturom ali bez oboje nisu ista ponuda, iako u oglasu izgledaju slično.

Česta pitanja

Po čemu je nekretnina kod vas označena kao luksuzna?

Po najmanje dva nezavisna signala koja se mogu provjeriti: pripadnost projektu sa potvrđenim premium statusom, cijena po kvadratu u gornjoj desetini svog grada, tražena cijena preko milion eura, vila ili hotel iznad medijane svog grada, penthaus iznad medijane svog grada, četiri ili više premium sadržaja, ili potvrđen položaj na samoj obali. Uz to, kada je cijena poznata, mora biti bar na medijani svog grada. Sama riječ „luksuzan“ u opisu se ne računa ni kao pola signala.

Zašto neki skup oglas nije u luksuznom segmentu?

Najčešće zato što je skup u apsolutnom iznosu, ali ne i u odnosu na svoj grad — velika vila sa velikom parcelom može imati visoku ukupnu cijenu i sasvim prosječnu cijenu kvadrata za svoju lokaciju. Segment mjeri položaj unutar lokalnog tržišta, ne veličinu iznosa. Razlog za svaki oglas je zapisan i može se ispraviti ako se pokaže da je pogrešan.

Da li se luksuzni segment poklapa sa nekretninama uz more?

Ne. To su dva odvojena mjerila i namjerno se ne spajaju. Ima luksuznih nekretnina bez ikakvog odnosa prema moru — na primjer vila sa velikom parcelom u zaleđu — i ima nekretnina na prvoj liniji do mora koje po cijeni i standardu ne ulaze u luksuzni segment. Nekretnina može biti u oba segmenta, u jednom, ili ni u jednom.

Povezano

Vodiči uz ovu ponudu