Preskočite na sadržaj
Pišite nam na WhatsApp

Segment

Nekretnine na prvoj liniji do mora

Uži spisak: samo nekretnine kod kojih izvor izričito tvrdi položaj na samoj obali — ne one koje more samo gledaju.

Nekretnina je na ovom sajtu označena kao „prva linija do mora“ samo kada izvor izričito tvrdi jednu od četiri stvari: prvu liniju odnosno prvi red do mora, direktan izlaz na more ili privatnu plažu, pontu, ili vez za brod. Pogled na more, ma koliko dobar, ovdje ne ulazi — a ne ulazi ni navedena udaljenost, čak i kad je mala. Uz svaki oglas u ovom segmentu čuva se doslovan isječak teksta na kojem oznaka počiva.

Podaci na dan

Ovo je najstroža oznaka koju dodjeljujemo. Oglas ulazi ovdje samo ako izvor izričito tvrdi jednu od četiri stvari: prvu liniju odnosno prvi red do mora, direktan izlaz na more ili privatnu plažu, pontu, ili vez za brod. Pogled na more, ma koliko dobar, ovdje ne ulazi — a ne ulazi ni navedena udaljenost, čak i kad je mala.

Uz svaki oglas u ovom segmentu čuva se doslovan isječak teksta na kojem oznaka stoji, pa se svaka klasifikacija može provjeriti. Ako izvor za neku nekretninu kaže samo da je blizu mora, ona ostaje na širokoj stranici i ovdje je nema, bez obzira na to koliko bi ovdje bolje izgledala.

Ponuda na prvoj liniji

Svaki oglas u ovom spisku ima zapisan dokaz položaja. Spisak je uži od ponude uz more i to je namjerno.

83 nekretnina u ovom segmentu

Cijela ponuda →

Po gradovima

Po tipu nekretnine

Po projektima

Zašto je ovakvih nekretnina malo

Crnogorska obala je kratka i najveći dio prvog reda je ili već izgrađen, ili je pod zaštitom, ili je u morskom dobru — pojasu kojim raspolaže država i koji se ne prodaje kao privatna svojina. Zato se nova ponuda na prvoj liniji gotovo isključivo pojavljuje kroz velike komplekse koji su dobili pravo gradnje, i kroz preprodaju starih kuća na samoj obali.

To ima praktičnu posljedicu za kupca: kod nekretnine na prvoj liniji uvijek treba provjeriti gdje tačno prestaje parcela, a gdje počinje morsko dobro, i po kom osnovu se koristi pristup moru ili plaža. Formulacija „privatna plaža“ u oglasu ne mora značiti svojinu — često znači pravo korišćenja, i to je razlika koju treba vidjeti u dokumentima.

Ponta i vez — dva podatka koja se često previde

Ponta i vez za brod dolaze iz izvorne taksonomije i dodjeljuju se samo objektu na vodi, pa ih tretiramo kao tvrdnju o položaju, a ne o sadržaju. Za kupca sa brodom vez je često važniji od kvadrature, a u ponudi ga ima znatno manje nego pogleda.

Kod veza treba pitati isto što i kod plaže: da li ide uz nekretninu trajno, da li se plaća posebno i da li se prenosi na novog vlasnika. Odgovor je u ugovoru sa marinom ili upravnikom kompleksa, ne u oglasu.

Česta pitanja

Šta kod vas znači „prva linija do mora“?

Da izvor za tu nekretninu izričito tvrdi položaj na samoj obali — prvu liniju ili prvi red do mora, direktan izlaz na more, privatnu plažu, pontu ili vez za brod. Oznaka se ne izvodi iz pogleda, ni iz udaljenosti, ni iz naziva naselja. Uz svaki oglas stoji zapisan isječak na kojem oznaka počiva.

Da li „privatna plaža“ znači da plaža ide uz nekretninu?

Ne nužno. U Crnoj Gori obalni pojas je morsko dobro kojim raspolaže država, pa „privatna plaža“ u praksi najčešće znači pravo korišćenja koje je dodijeljeno kompleksu ili objektu, a ne svojinu nad plažom. Šta tačno kupac dobija piše u dokumentaciji objekta i u ugovoru sa upravnikom, i to treba pročitati prije kapare.

Šta provjeriti prije kupovine nekretnine na obali?

Prvo granicu parcele prema morskom dobru i osnov po kojem se koristi pristup moru. Zatim stanje objekta na vlagu i so, jer se na prvoj liniji stolarija i metal troše brže. Kod novogradnje i dozvolu i upis objekta, a kod veza za brod ugovor sa marinom i da li se pravo prenosi na novog vlasnika.

Povezano

Vodiči uz ovu ponudu