Vila Oaza Dobrota, Kotor 4 5 420 m²6.000.000 €VilaVila Oaza, Dobrota, KotorSegment
Nekretnine na moru u Crnoj Gori
Sve što u našoj ponudi ima potvrđen odnos prema moru — i jasna razlika između pogleda, blizine i položaja na samoj obali.
Ponuda uz more
U ovom spisku je svaki oglas sa BILO KOJIM potvrđenim odnosom prema moru — dakle i pogled, i blizina, i prva linija. To nije spisak nekretnina na obali; taj je uži i ima svoju stranicu.
353 nekretnina u ovom segmentu
Vila Oaza Dobrota, Kotor 4 5 420 m²6.000.000 €VilaVila Oaza, Dobrota, Kotor
Vila Mandragora Kotor 4 5 526 m²5.900.000 €Prodaja i IzdavanjeVila Mandragora, Kotor
Ekskluzivna dizajnerska vila – Skočiđevojka Budva 6 6 580 m²5.000.000 €VilaEkskluzivna dizajnerska vila – Skočiđevojka, Budva
Premium petosoban apartman sa pogledom na more Đuraševići, Tivat 5 6 713 m²4.680.000 €StanPremium petosoban apartman sa pogledom na more
Četvorosobna vila u Marina Village Tivat, Luštica Bay 4 3 417 m²4.510.000 €VilaČetvorosobna vila u Marina Village
Vila Magnolija na prvoj liniji do mora u sklopu kompleksa Ribarsko selo Herceg Novi 3 5 288 m²4.200.000 €VilaVila Magnolija na prvoj liniji do mora u sklopu kompleksa
Palazzo Jerovica, kompleks kamenih vila i kuća sa bazenom i pogledom na zaliv Kotor 10 10 800 m²4.000.000 €VilaPalazzo Jerovica, kompleks kamenih vila i kuća sa bazenom
Ekskluzivna vila na prvoj liniji Herceg Novi, Žanjice 3 556 m²3.950.000 €VilaEkskluzivna vila na prvoj liniji, Herceg Novi, Žanjice
Urbanizovano zemljište za stambeno-turističku gradnju Budva 7964 m²3.585.000 €ZemljišteUrbanizovano zemljište za stambeno-turističku gradnju, Budva
Dizajnerski trosoban stan u zgradi Teuta Tivat, Porto Montenegro 3 256 m²3.500.000 €StanDizajnerski trosoban stan u zgradi Teuta, Tivat
Luksuzna trosobna vila na golf terenu Lustica Bay, Tivat 3 4 275 m²3.370.000 €VilaLuksuzna trosobna vila na golf terenu, Lustica Bay
Autentična trospratna vila sa bazenom Reževići, Budva 5 4 550 m²3.200.000 €VilaAutentična trospratna vila sa bazenom, Reževići, Budva
Moderna vila na prvoj liniji do mora Strp, Kotor 4 4 405 m²3.000.000 €VilaModerna vila na prvoj liniji do mora, Strp, Kotor
Renoviran hotel sa 4* smješten na samoj obali mora Bijela, Herceg Novi 784 m²3.000.000 €HotelRenoviran hotel sa 4* smješten na samoj obali mora, Bijela
Luksuzna vila sa otvorenim pogledom na more Blizikuce, Budva 6 7 496 m²2.950.000 €VilaLuksuzna vila sa otvorenim pogledom na more, Blizikuce
Vila na litici Skočiđevojka, Budva 4 6 580 m²2.900.000 €VilaVila na litici, Skočiđevojka, Budva
Kamena vila sa velikim urbanizovanim placem i bazenom Reževići, Budva 4 5 480 m²2.850.000 €VilaKamena vila sa velikim urbanizovanim placem i bazenom
Izuzetan kompleks vila sa otvorenim bazenom i velikim imanjem Đuraševići, Tivat 6 6 558 m²2.800.000 €VilaIzuzetan kompleks vila sa otvorenim bazenom i velikim
Penthaus na prvoj liniji do mora sa privatnim bazenom, zgrada Tara Porto Montenegro, Tivat 4 4 357 m²2.750.000 €StanPenthaus na prvoj liniji do mora sa privatnim bazenom
Četvorosoban apartman sa otvorenim pogledom na more zgrada Tara, Porto Montenegro 4 5 240 m²2.650.000 €StanČetvorosoban apartman sa otvorenim pogledom na more
Zemljište za izgradnju kompleksa vila Drobni Pijesak, Budva2.580.000 €ZemljišteZemljište za izgradnju kompleksa vila, Drobni Pijesak, Budva
Luksuzna kuća u okviru Golf naselja Luštica Bay, Tivat 3 4 186 m²2.524.000 €KućaLuksuzna kuća u okviru Golf naselja, Luštica Bay
Ekskluzivna Vila na drugoj liniji od mora Savina, Herceg Novi 6 5 233 m²2.500.000 €VilaEkskluzivna Vila na drugoj liniji od mora, Savina, Herceg Novi
Kamena vila u drugom redu do mora Donja Lastva, Tivat 5 5 410 m²2.500.000 €VilaKamena vila u drugom redu do mora, Donja Lastva„Uz more“ u oglasima znači pet različitih stvari, i razlika među njima je razlika u cijeni: pogled na more, navedena udaljenost u metrima, pješačka udaljenost, direktan pristup moru i položaj na prvoj liniji. Na ovom sajtu su to pet odvojenih polja, svako se dodjeljuje samo kada ga izvor izričito tvrdi, i uz svaki oglas se čuva doslovan isječak na kojem oznaka stoji. Oglas koji kaže samo „pogled na more“ nikada nije predstavljen kao prvi red do mora.
Podaci na dan
„Uz more“ u oglasima znači pet različitih stvari, i razlika među njima je razlika u cijeni. Stan sa pogledom na more može biti kilometar u brdu iznad Budve. Stan na pet minuta hoda od plaže ne vidi more ni sa jedne terase. Kuća na prvoj liniji stoji na samoj obali. Sve troje se u oglasima piše kao „uz more“ i sve troje košta bitno različito.
Zato ovdje ne postoji jedna oznaka nego pet odvojenih: pogled na more, navedena udaljenost u metrima, pješačka udaljenost, direktan pristup moru i položaj na prvoj liniji. Svaka se dodjeljuje samo kada je izvor izričito tvrdi, i uz svaki oglas se čuva doslovan isječak na kojem oznaka stoji. Ako oglas kaže samo „pogled na more“, kod nas neće biti predstavljen kao prvi red do mora.
Po gradovima
Po tipu nekretnine
Pet tvrdnji koje se ne smiju izjednačiti
Pogled na more znači da se more vidi. Ne kaže ništa o udaljenosti — u našoj ponudi pogled ima daleko najviše oglasa, uključujući i one nekoliko stotina metara nadmorske visine iznad zaliva.
Navedena udaljenost je broj metara koji izvor izričito piše. Pješačka udaljenost je tvrdnja o hodu bez broja („nekoliko minuta pješke“) i ne prevodi se u metre. Direktan pristup moru znači izlaz na more, privatnu plažu ili objekat na vodi. Prva linija je tvrdnja o položaju na samoj obali i najrjeđa je od svih.
Uz njih idu i dva obilježja iz izvorne taksonomije koja se dodjeljuju samo objektu na vodi: ponta i vez za brod. Ona su tvrdnja o položaju, ne o pogledu, pa ulaze u uži segment.
Šta blizina mora nosi sa sobom
Bliže moru znači i više soli i vlage. Stolarija, metalni dijelovi i klima-uređaji na prvoj liniji troše se brže nego dvjesta metara dalje, a to je trošak održavanja koji se ne vidi u cijeni kvadrata. Kod starijih kamenih kuća uz obalu vrijedi provjeriti stanje vlage prije nego što se dogovori cijena.
Druga strana je sezona. Nekretnina u prvom redu do plaže ljeti je usred saobraćaja i buke, a zimi u praznom mjestu. Kupcu koji traži miran život tokom cijele godine često bolje odgovara drugi ili treći red, gdje se more vidi a plaža nije ispred vrata.
Česta pitanja
Koja je razlika između „pogleda na more“ i „prve linije do mora“?
Pogled na more je tvrdnja o tome šta se vidi sa nekretnine. Prva linija je tvrdnja o tome gdje nekretnina stoji — na samoj obali. Nekretnina može imati pogled bez prve linije, i to je najčešći slučaj, a može biti i na prvoj liniji sa slabim pogledom, ako je ispred nje zid ili susjedni objekat. Mi ta dva podatka držimo u odvojenim poljima i nikad jedno ne prikazujemo kao drugo.
Koliko je nekretnina u vašoj ponudi stvarno na obali?
Znatno manje nego što ih ima sa pogledom na more. Tačan broj stoji na stranici za prvu liniju i računa se iz aktivne ponude, pa se mijenja kako se ponuda mijenja. U uži segment ulazi samo oglas kod kojeg izvor izričito tvrdi prvu liniju, direktan pristup moru, pontu ili vez za brod.
Koje lokacije odgovaraju životu, a koje odmoru ili investiciji?
Za život tokom cijele godine biraju se Tivat, Kotor i Herceg Novi — zimi nisu prazni i imaju škole i ambulante. Za odmor Budva i njena okolina imaju najdužu sezonu i najviše sadržaja. Za investiciju kroz izdavanje kupci najčešće gledaju komplekse sa organizovanim upravljanjem, jer izdavanje tamo ne traži vlasnika na licu mjesta. Uz more je zajednički imenilac sve troje, ali ne znači istu stvar u sva tri slučaja.