Najbolji gradovi za ulaganje u nekretnine u Crnoj Gori (Budva, Kotor, Tivat, Podgorica)

Uporedna analiza ROI-ja pri ulaganju u nekretnine u Crnoj Gori, životnog stila u različitim gradovima i područijima u ovoj maloj mediteranskoj državi, potražnje za najmom nekretnina i potencijala rasta na ključnim lokacijama

Crna Gora je tokom posljednje decenije postala jedno od najdinamičnijih i najperspektivnijih tržišta nekretnina u regionu. Uz rastuću popularnost turističke ponude, stabilno zakonodavstvo, atraktivne cijene i veliku popularnost na svejtskim tržištima, sve više investitora — kako domaćih tako i stranih — traži najbolje lokacije za ulaganje upravo ovdje. Među najtraženijim destinacijama u Crnoj Gori izdvajaju se Budva, Kotor, Tivat i Podgorica, četiri grada koji nude potpuno različite stilove života, investicioni potencijal i ROI.

U nastavku slijedi detaljna uporedna analiza koja će pomoći investitorima da odaberu lokaciju u skladu sa svojim ciljevima — bilo da je u pitanju visok ROI, stabilan dugoročni najam, luksuzni segment ili brzorastuće urbano tržište.

Budva — grad sa najvećim potencijalom za kratkoročni najam i turbo-potražnju tokom sezone

Budva je najpoznatiji turistički centar Crne Gore i jedno od najprofitabilnijih mjesta za kratkoročni najam. Sa više od šest mjeseci aktivne turističke sezone i konstantnim rastom broja posjetilaca, Budva nudi izuzetne uslove za investitore koji planiraju Airbnb, Booking i sezonski najam.

ROI (povrat na ulaganje)

• Kratkoročni ROI u Budvi spada među najviše na crnogorskom primorju.
• Apartmani u novim komleksima u centru, Slovenskoj plaži, Rafailovićima i Bečićima mogu donositi izuzetno visok prihod tokom ljeta.
• Luksuzne nekretnine sa pogledom na more ili privatnim sadržajima postižu premijum cijene.

Životni stil i nekretnine za dugoročni najam i život u Budvi

Budva nudi živahan, dinamičan i urbani stil života sa mnoštvom restorana, klubova, plaža i zabavnih sadržaja. Idealna je za one koji žele pulsirajuću atmosferu i urbanizovanu obalu.

Potražnja za najmom nekretnina u Budvi

• Ekstremno visoka u periodu maj–septembar.
• Nekretnine se izdaju gotovo kompletno tokom sezone.
• Zimi potražnja pada, ali dugačak sezonski period kompenzuje to.

Potencijal rasta vrijednosti nekretnina na Budvanskoj rivijeri

Rastu cijena doprinose:

• Novogradnja sa modernim standardima
• Proširenje pješačkih zona
• Razvoj Bečića i Rafailovića
• Nova hotelski kompleksi na rivijeri

Idealno za: investitore fokusirane na maksimalan ROI kroz kratkoročni najam i visok povrat uloženog kroz sezonski najam.

Kotor — ekskluzivnost, stabilnost i fantastičan prirodni ambijent

Kotor, sa svojom UNESCO zaštićenom starom gradskom jezgrom, u jednim od najljepših zaliva na svijetu, privlači specifičan tip investitora — one koji traže stabilnu i dugoročnu vrijednost u nevjerovatnoj prirodnoj okolini.

ROI

ROI je stabilan i solidan, posebno u mjestima poput:

• Dobrote
• Prčanja
• Mua
• Orahovca
• Ljute

Iako je sezona kraća nego u Budvi, cijene najma su visoke zbog prestižnosti lokacije. Takodje, gradska uprava uspješno radi na tome da se sezona produži nudeći dešavanja poput koncerata svjetskih zvijezda u septembru i oktobru, koji ponovo popune smještaje grad i okolinu.

Životni stil u Kotoru i Bokokotarskom zalivu

Kotor nudi mirniji način života u poređenju sa Budvom. Pogodan je za porodice, digitalne nomade i investitore koji preferiraju autentično mediteransko okruženje.

Potražnja za najmom nekretnina u Boki

• Turisti koji biraju Boku najčešće traže mir, prirodu i kulturnu baštinu.
• Velika potražnja tokom ljeta, posebno za nekretnine blizu vode.
• Tokom godine postoji sve veći interes expata koji žive u Crnoj Gori duže vrijeme.

Potencijal rasta cijena nekretnina u Kotoru

Kotor ostaje premium destinacija čija vrijednost raste zahvaljujući:

• Nedostatku prostora za novu gradnju
• Strogoj zaštiti jedinstvene kulturne baštine
• Sve većem interesovanju stranih kupaca (posebno investitora iz Zapadne Evrope koji preferiraju upravo ovu destinaciju u Crnoj Gori)

Idealno za: investitore koji žele sigurno ulaganje, prestižnu lokaciju i stabilnu dugoročnu vrijednost.

Tivat — luksuzna marina, visoki ROI i cjelogodišnja potražnja

Tivat je najbrže rastuća luksuzna destinacija u Crnoj Gori. Razvoj Porto Montenegra potpuno je transformisao grad, koji danas privlači međunarodnu klijentelu visokog profila. Ovo najbolje ilustruju činjenica da su u Porto Montenegro marini usidrene neke od najvećih i najskupljih jahti na svijetu.

ROI na tržištu nekretnina u Tivtu

Tivat u 2026. i dalje zadržava najstabilniji ROI u premium segmentu. Nekretnine u i oko Porto Montenegra, Donje Lastve, Seljanova i Krašića postižu najviše cijene najma u Crnoj Gori.

Životni stil u Tivtu

Tivat nudi savršenu kombinaciju:

• luksuznih marina
• gastro scene
• mira i sigurnosti
• savremenih stambenih kompleksa
• ekskluzivnih plaža i hotela

Zahvaljujući međunarodnoj klijenteli, grad ima kultivisanu, elegantnu i kosmopolitsku atmosferu.

Potražnja za najmom nekretnina u Tivtu

Tivat je jedini grad na crnogorskom primorju sa dosljedno visokom potražnjom tokom cijele godine, posebno u premium segmentu.

Potencijal rasta vrijendosti nekretnina u Tivtu i okolini

Tivat ima ogroman razvojni potencijal zahvaljujući:

• proširenju Porto Montenegra
• izgradnji luksuznih rezidencijalnih zona
• blizini aerodroma
• internacionalnim kupcima koji kontinuirano povećavaju potražnju

Idealno za: investitore koji žele luksuzni segment, visok ROI i stabilnu cjelogodišnju popunjenost.

Podgorica — najbolja opcija za dugoročni najam i stabilan urbani rast

Podgorica je centar poslovnog, obrazovnog i državnog života, što je čini ključnom destinacijom za investitore koji ciljaju dugoročni najam nekretnine, ili stalnu popunjenost bez sezonskih varijacija. Ona se našla na trećem mjestu liste sedam najboljih evropskih gradova za ulaganje u nekretnine 2025, prema istraživanju Global Property Guide-a (pogledajte članak na Euronews).

ROI

ROI u Podgorici je stabilan i pouzdan. Najveći povrat donose:

• City Kvart
• Central Point
• Stari Aerodrom
• Zabjelo
• Donja Gorica

Stanovi se brzo iznajmljuju, posebno jednosobni i dvosobni.

Životni stil u glavnom gradu Crne Gore

Glavni grad nudi sve: poslovne zone, škole, univerzitete, šoping centre, kulturne sadržaje i blizinu aerodroma. Idealna je za porodice, studente i profesionalce.

Potražnja za najmom nekretnina u Podgorici je stabilna

Podgorica ima najstabilniju potražnju u državi, sa minimalnim praznim periodima. Velika je potražnja među:

• studentima
• radnicima u institucijama
• digitalnim nomadima
• porodicama i parovima

Potencijal rasta vrijenosti nekretnina u Podgorici

Podgorica brzo raste zahvaljujući:

• novim stambenim kompleksima
• infrastrukturnim projektima
• povećanoj zaposlenosti
• širenju poslovnih zona

Idealno za: investitore koji žele sigurnost, stabilnu popunjenost i dugoročno iznajmljivanje.

Direktno poređenje gradova

Zaključak — U kom gradu imate najbolju priliku za investiciju?

Sve četiri lokacije nude odlične mogućnosti, ali izbor zavisi od investicionog cilja:

Ako želite najviši ROI — izaberite Budvu ili Tivat.
Ako želite stabilnost i prestiž — Kotor je najbolja opcija.
Ako tražite lokaciju sa potencijalom za dugoročni najam  i minimalan rizik — Podgorica je idealna.

Crna Gora ulazi u novu fazu razvoja, sa sve većom potražnjom za nekretninama, novom infrastrukturom i rastućim brojem stranih investitora. Bez obzira koju lokaciju odaberete, 2026. godina predstavlja izvanredan trenutak za ulaganje.