Ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori? Stvarni uvidi investitora
Demografija kupaca nekretnina u Crnoj Gori, motivacije i tržišni trendovi
Tržište nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina prolazi kroz snažnu transformaciju. Nekada dominantno lokalno tržište danas je međunarodno orijentisano, sa sve većim učešćem stranih investitora koji dolaze iz Evropske unije, regiona Balkana, ali i iz udaljenijih dijelova svijeta. Razumijevanje ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori, zbog čega ulaže i kako se ti trendovi mijenjaju ključno je za sve koji razmatraju kupovinu — bilo za život, odmor ili investiciju.
Opšti pregled: rast broja kupaca iz inostranstva
Strani državljani već godinama igraju značajnu ulogu na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. U periodu od 2019. do 2025. godine, vrijednost kupovina nekretnina od strane stranaca mjeri se u milijardama eura, dok je interesovanje u nekim godinama poraslo i do četiri puta u odnosu na prethodni period.
Posebno se ističu primorske opštine — Budva, Kotor, Tivat i Herceg Novi — gdje strani kupci u pojedinim segmentima čine 40–50% svih transakcija, naročito kada je riječ o luksuznim i novogradnjama.
Ko su kupci nekretnina u Crnoj Gori?
Kupci nekretnina u Crnoj Gori danas dolaze iz različitih geografskih i ekonomskih sredina. Iako domaći kupci i dalje čine važan dio tržišta, naročito u Podgorici i unutrašnjosti, strani investitori dominiraju u obalnim i premium zonama.
🇷🇸 Državljani Srbije
Građani Srbije su tradicionalno najbrojniji strani kupci nekretnina u Crnoj Gori. U posljednjih nekoliko godina uložili su stotine miliona eura, posebno u:
-stanove na primorju
-vikendice i porodične kuće
-građevinsko zemljište
Razlozi kupovine:
-blizina ove dvije države i dobra medjusobna povezanost, sličan jezik i pravni okvir kao i emotivna i porodična povezanost sa Crnom Gorom.
Srpski kupci nekretnina u Crnoj Gori često kombinuju ličnu upotrebu sa sezonskim izdavanjem.
🇷🇺 Ruski kupci (promijenjena dinamika)
Ruski državljani su godinama bili među najznačajnijim investitorima, naročito u luksuznom segmentu — vile, veći stanovi i nekretnine na ekskluzivnim lokacijama u Budvi, Kotoru i Herceg Novom.
Tokom posljednjih nekoliko godina, ovo interesovanje je nešto opalo, ali ruski kupci i dalje imaju vidljivo prisustvo na tržištu nekretnina uključujući prisustvo na premium projektima.
🇩🇪 Kupci iz Evropske unije (posebno Njemačka)
Državljani EU, a naročito Njemačke, predstavljaju stabilnu i dugoročnu investitorsku grupu na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Njihove kupovine su često motivisane kombinacijom:
-drugog doma na Mediteranu
-dugoročnog izdavanja
-preseljenja nakon penzionisanja
-boljeg kvaliteta života
EU kupci najčešće biraju kvalitetne novogradnje, energetski efikasne objekte i mirnije lokacije.
🇹🇷 Turski i 🇺🇸 američki investitori
Posljednjih godina primjetan je porast interesovanja investitora iz Turske i Sjedinjenih Američkih Država. Ovi kupci su uglavnom fokusirani na:
-luksuzne apartmane
-projekte sa hotelskim servisima
-nekretnine sa visokim potencijalom kratkoročnog izdavanja
Američki kupci često dolaze kroz investicione fondove ili kao pojedinci koji traže sigurnu dugoročnu investiciju.
🇨🇭 Švajcarska, 🇬🇧 Velika Britanija i region
Pored navedenih, značajan broj kupaca dolazi iz:
-Švajcarske
-Velike Britanije
-Poljske
-Bosne i Hercegovine
-Ukrajine
-UAE
Ovi kupci najčešće traže nekretnine za odmor, ali i kao zaštitu kapitala u stabilnom i sigurnom okruženju.
Zašto ovi kupci kupuju nekretnine u Crnoj Gori?
💰 Investicija i povrat uloženog
Crna Gora se posmatra kao tržište sa dobrim odnosom cijene i kvaliteta. U turističkim zonama, naročito tokom sezone, prinos od izdavanja može biti vrlo konkurentan, dok se dugoročno očekuje i rast vrijednosti nekretnina.
Za mnoge investitore, nekretnine predstavljaju sigurno utočište kapitala u vremenu globalne neizvjesnosti.
🏖 Drugi dom i stil života
Veliki broj kupaca traži drugi dom uz more. Klima, priroda, bezbjednost i opušten način života čine Crnu Goru posebno privlačnom za porodice i penzionere.
📈 Dugoročna perspektiva i EU integracije
Proces pristupanja Evropskoj uniji dodatno jača povjerenje investitora. Mnogi kupci očekuju da će buduće članstvo pozitivno uticati na stabilnost tržišta i vrijednost nekretnina.
Glavni trendovi na tržištu nekretnina u Crnoj Gori u 2026
🌍 Veća raznolikost kupaca
Tržište više nije oslonjeno na nekoliko država. Dolazi do širenja baze investitora, što povećava otpornost tržišta.
🏆 Rast potražnje za luksuznim nekretninama
Luksuzni projekti u Tivtu, Kotoru i na Luštici bilježe snažnu potražnju, naročito među kupcima visoke platežne moći.
📉 Promjene kod tradicionalnih kupaca
Interesovanje nekih tradicionalnih grupa slabi, ali se nadoknađuje dolaskom novih tržišta i profila investitora.
Pogledaj i: Sezonski trendovi na tržištu nekretnina — Aktivnost tržišta zimi i ljeti
Najtraženije lokacije na tržištu nekretnina u Crnoj Gori
Najtraženije lokacije prema predvidjanjima na tržištu nekretnina:
Budva je i dalje jedna od najpopularnijih lokacija, privlačna kao turistički centar sa nekretninama sa visokom likivdnošću.
Boka Kotorska, fascinantan zaliv i srednjovjekovni grad i luka Kotor, u kom kupci nekretnina pronalaze prestiž, istoriju i luksuz
Tivat – Porto Montenegro i internacionalni jet set.
Podgorica, grad sa stabilnom potražnjom i novim luksuznim projektima.
Herceg Novi nudi mirnije i zdravo okruženje te se ovdje često kupuju nekretnine za dugoročni boravak, ali i najam kako je ovo vrlo popularna turistička destinacija sa jednom od najpoznatijih filmskih, pozorišnih i književnih dešavanja u ovom dijelu Evrope.
Zaključak: Ko će kupovati nekretnine u Crnoj Gori u budućnosti?
U narednim godinama očekuje se:
-dalji rast stranih investicija
-jačanje luksuznog segmenta tržišta nekretnina
-stabilna potražnja za kvalitetnim stambenim objektima
-veća internacionalizacija tržišta
Kupci koji razumiju ko ulaže, zašto i gdje imaće jasnu prednost pri donošenju odluka.
Ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori? Uvidi investitora - Često postavljana pitanja
Ko najviše kupuje nekretnine u Crnoj Gori?
Strani kupci iz Srbije, EU, Turske, SAD-a i regiona, uz značajno učešće domaćih kupaca.
Zašto stranci ulažu u Crnu Goru?
Stranci ulažu u nekretnine u Crnoj Gori zbog investicionog potencijala, kvaliteta života, sigurnosti i buduće EU perspektive.
Da li je potražnja za luksuznim nekretninama u porastu?
Da, naročito potražnja za nekretninama u primorskim i premium destinacijama je velikom porastu već nekoliko godina, a očekuje se i dalji i brži porast.
Koje lokacije na tržištu nekretnina u Crnoj Gori su najtraženije?
Najtraženije lokacije na tržištu nekretnina u Crnoj Gori su Budva, Kotor, Tivat, Podgorica i Herceg Novi.
Ako želite da upoznate ponudu luksuznih nekretnina u Crnoj Gori, upoznate stručni tim koji dobro poznaje svaku lokaciju od Budve i Porto Montenegra do Podgorice i da uz profesionalnu podršku pronađete idealnu nekretninu, posjetite našu kancelariju u Mediteranskoj ulici u Budvi ili nas kontaktirajte. Naš tim pružiće vam potpunu podršku u procesu kupovine i investiranja, uz jasne savjete, tržišne uvide i personalizovanu selekciju najboljih opcija dostupnih na tržištu.