Tržište nekretnina u Crnoj Gori se tokom posljednje decenije značajno transformisalo, prelazeći iz mirne jadranske destinacije u jedno od najatraktivnijih mjesta za ulaganje u Evropi. Sa zadivljujućom obalom, zakonima pogodnim za investitore, konkurentnim cijenama i snažnim rastom turizma, Crna Gora nastavlja da privlači kupce iz cijele EU, Bliskog istoka i drugih dijelova svijeta.

Ulaskom u 2026. godinu, tržište nekretnina u Crnoj Gori ulazi u novu fazu koju oblikuju infrastrukturni projekti, strani investitori i povećana potražnja za modernim stambenim i višefunkcionalnim projektima. Bez obzira na to da li razmišljate o kupovini apartmana, investiranju u nekretnine za izdavanje, ili planirate preseljenje na Jadran, u nastavku donosimo detaljan pregled tržišnih trendova nekretnina u Crnoj Gori za 2026. godinu — i šta svaki kupac treba da zna.

1. Cijene nekretnina u Crnoj Gori nastavljaju da rastu — ali ostaju konkurentne u regionu

Cijene nekretnina u Crnoj Gori bilježe stabilan rast, posebno u Budvi, Tivtu i Boki Kotorskoj. Očekivanja za 2026. pokazuju nastavak rasta, ali nešto umjerenijim tempom nego prethodnih godina.

Glavni razlozi rasta cijena:

• velika potražnja za nekretninama na obali
• ograničena ponuda u premium zonama poput Dobrote, Prčanja, Svetog Stefana i Petrovca
• rast interesovanja digitalnih nomada i remote radnika
• sve više kupaca iz EU
• povećanje cijena gradnje i vrijednosti zemljišta

U poređenju sa Hrvatskom, Italijom ili Slovenijom, Crna Gora i dalje ostaje znatno pristupačnija, što je čini jednom od najprivlačnijih opcija za ulaganje na Jadranu.

2. Tivat i Luštica i dalje predvode luksuzni segment

Tivat je već godinama sinonim za luksuz zahvaljujući Porto Montenegru — najvećoj i najprestižnijoj marini u zemlji. U posljednjih nekoliko godina, nove stambene zone u Donjoj Lastvi, Mrčevcu i Kavi privukle su još veći broj kupaca koji traže nekretnine visokog standarda.

Šta je najtraženije u 2026:

• luksuzni stanovi na samoj obali
• moderna arhitektura, mnogo svjetla i panoramski pogledi
• pametni sistemi i concierge usluge
• odlična isplativost kroz kratkoročni najam

Luštica Bay nastavlja svoj razvoj i ostaje jedan od najpoželjnijih projekata za strane kupce. Sa novim kvartovima, hotelima i sadržajima, očekuje se dalji rast potražnje.

3. Rastuća popularnost gradova u unutrašnjosti: Podgorica, Danilovgrad, Nikšić

Iako je primorje i dalje glavni fokus investitora, unutrašnji dio Crne Gore doživljava sve veće interesovanje.

Podgorica

Podgorica, glavni grad Crne Gore se brzo razvija, a kvartovi poput Zabjela, City Kvarta, Stari Aerodrom i Capital Plaza zone pružaju raznovrsne mogućnosti kupcima koji traže moderne stanove ili stabilne dugoročne najmove.

Danilovgrad i Nikšić

Privlače kupce zbog:

• pristupačnih cijena
• velikih placeva
• blizine Podgorici
• sve bolje infrastrukture

U 2026. očekuje se rast potražnje za porodičnim kućama i zemljištem za gradnju.

4. Novogradnja i moderni standardi postaju prioritet

Kupci danas sve više traže novogradnju i stanove koji nude:

• lift i privatno parking mjesto
• energetsku efikasnost
• kvalitetnu izolaciju
• moderan dizajn i pametne sisteme
• sigurnost koju nudi recepcija i/ ili obezbjeđenje
• blizinu mora, trgovinskih centara ili glavnih saobraćajnica

Zbog toga se širom Crne Gore gradi sve više savremenih zgrada sa dizajnom i kvalitetom usklađenim sa evropskim standardima.

5. Kratkoročni najam ostaje izuzetno profitabilan u 2026

Turizam u Crnoj Gori bilježi stalni rast, pa je najam i dalje jedan od najisplativijih vidova ulaganja.

Zašto je najam odlična investicija:

• veliki broj turista tokom cijele godine
• popularnost Airbnb modela
• snažan promet u Tivtu zbog marine
• potražnja od digitalnih nomada i ekspata
• Crna Gora postaje destinacija za drugi dom

Nekretnine sa pogledom na more ili blizu plaže ostvaruju najviše prihode.

6. Strani kupci i dalje imaju veliki uticaj

Najveći broj stranih kupaca dolazi iz:

• Njemačke i Austrije
• Ujedinjenih Arapskih Emirata
• Turske
• Poljske
• Rusije i Ukrajine
• Francuske
• SAD

Privlače ih stabilno tržište, klima, sigurnost i jednostavna procedura kupovine, jer Crna Gora nudi ista vlasnička prava strancima kao i domaćim kupcima.

7. Izgradnja infrastrukture podstiče rast vrijednosti nekretnina

Veliki infrastrukturni projekti značajno utiču na rast cijena nekretnina.

Najvažniji projekti:

• nastavak izgradnje auto-puta Bar–Boljare
• rekonstrukcija puteva na primorju
• nove avio linije ka Podgorici i Tivtu
• novi tržni centri i poslovni kompleksi
• unapređenje komunalne infrastrukture

Zahvaljujući ovim razvojnim projektima, mnoge oblasti koje su ranije bile manje interesantne, sada dobijaju na vrijednosti.

8. Porast interesovanja za eko-projekte

Eko, energetski efikasni i održivi projekti postaju sve traženiji.

Najpopularniji su:

• solarna rješenja
• prirodni materijali
• pasivne kuće
• zelene terase i vrtovi
• blizina prirode, pješačkih i planinskih zona

Najviše interesovanja bilježi se na Luštici, u zaleđu Herceg Novog, Risnu, Morinju, te u brdsko-planinskim zonama Bara i Sutomora.

9. Kupovina zemljišta postaje top investicija u Crnoj Gori

Zbog rasta cijena u urbanim sredinama, sve više investitora okreće se kupovini zemljišta — posebno u Baru, Tivtu, zaleđu Kotora, Ulcinju i Paštrovićima.

Prednosti ulaganja u zemljište:

• niža početna cijena
• fleksibilnost gradnje
• veliki potencijal rasta vrijednosti
• mogućnost razvoja turističkih ili stambenih projekata

Kako se regulacije o gradnji razvijaju, zemljište blizu infrastrukture će posebno rasti.

10. Šta kupci treba da očekuju u 2026?

Nastavak rasta cijena

Posebno na primorju i u modernim urbanim zonama.

Fokus na novogradnji i modernim rješenjima

Bolja izolacija, energetska efikasnost i kvalitet.

Stabilna isplativost kroz najam

Idealno za Tivat, Budvu i Kotor.

Rast značaja unutrašnjih gradova

Povoljnije cijene i odličan potencijal rasta.

Strani kupci i dalje glavni pokretači

Tržište ostaje atraktivno međunarodnim investitorima.

Zaključak

Tržište nekretnina u Crnoj Gori 2026. godine donosi stabilne prilike, siguran rast i odlične mogućnosti i za investitore i za kupce. Bilo da želite apartman za izdavanje, luksuzni dom na obali, porodičnu kuću u Podgorici ili zemljište za budući projekat, Crna Gora ostaje jedno od najperspektivnijih tržišta na Jadranu.

Uzdizanje novih projekata, napredak infrastrukture i stalna potražnja stranih kupaca čine 2026. odličnom godinom za istraživanje ponude nekretnina širom Crne Gore.