Ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori? Stvarni uvidi investitora
Demografija kupaca nekretnina u Crnoj Gori, motivacije i tržišni trendovi
Tržište nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina prolazi kroz snažnu transformaciju. Nekada dominantno lokalno tržište danas je međunarodno orijentisano, sa sve većim učešćem stranih investitora koji dolaze iz Evropske unije, regiona Balkana, ali i iz udaljenijih dijelova svijeta. Razumijevanje ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori, zbog čega ulaže i kako se ti trendovi mijenjaju ključno je za sve koji razmatraju kupovinu — bilo za život, odmor ili investiciju.
Opšti pregled: rast broja kupaca iz inostranstva
Strani državljani već godinama igraju značajnu ulogu na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. U periodu od 2019. do 2025. godine, vrijednost kupovina nekretnina od strane stranaca mjeri se u milijardama eura, dok je interesovanje u nekim godinama poraslo i do četiri puta u odnosu na prethodni period.
Posebno se ističu primorske opštine — Budva, Kotor, Tivat i Herceg Novi — gdje strani kupci u pojedinim segmentima čine 40–50% svih transakcija, naročito kada je riječ o luksuznim i novogradnjama.
Ko su kupci nekretnina u Crnoj Gori?
Kupci nekretnina u Crnoj Gori danas dolaze iz različitih geografskih i ekonomskih sredina. Iako domaći kupci i dalje čine važan dio tržišta, naročito u Podgorici i unutrašnjosti, strani investitori dominiraju u obalnim i premium zonama.
🇷🇸 Državljani Srbije
Građani Srbije su tradicionalno najbrojniji strani kupci nekretnina u Crnoj Gori. U posljednjih nekoliko godina uložili su stotine miliona eura, posebno u:
-stanove na primorju
-vikendice i porodične kuće
-građevinsko zemljište
Razlozi kupovine:
-blizina ove dvije države i dobra medjusobna povezanost, sličan jezik i pravni okvir kao i emotivna i porodična povezanost sa Crnom Gorom.
Srpski kupci nekretnina u Crnoj Gori često kombinuju ličnu upotrebu sa sezonskim izdavanjem.
🇷🇺 Ruski kupci (promijenjena dinamika)
Ruski državljani su godinama bili među najznačajnijim investitorima, naročito u luksuznom segmentu — vile, veći stanovi i nekretnine na ekskluzivnim lokacijama u Budvi, Kotoru i Herceg Novom.
Tokom posljednjih nekoliko godina, ovo interesovanje je nešto opalo, ali ruski kupci i dalje imaju vidljivo prisustvo na tržištu nekretnina uključujući prisustvo na premium projektima.
🇩🇪 Kupci iz Evropske unije (posebno Njemačka)
Državljani EU, a naročito Njemačke, predstavljaju stabilnu i dugoročnu investitorsku grupu na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Njihove kupovine su često motivisane kombinacijom:
-drugog doma na Mediteranu
-dugoročnog izdavanja
-preseljenja nakon penzionisanja
-boljeg kvaliteta života
EU kupci najčešće biraju kvalitetne novogradnje, energetski efikasne objekte i mirnije lokacije.
🇹🇷 Turski i 🇺🇸 američki investitori
Posljednjih godina primjetan je porast interesovanja investitora iz Turske i Sjedinjenih Američkih Država. Ovi kupci su uglavnom fokusirani na:
-luksuzne apartmane
-projekte sa hotelskim servisima
-nekretnine sa visokim potencijalom kratkoročnog izdavanja
Američki kupci često dolaze kroz investicione fondove ili kao pojedinci koji traže sigurnu dugoročnu investiciju.
🇨🇭 Švajcarska, 🇬🇧 Velika Britanija i region
Pored navedenih, značajan broj kupaca dolazi iz:
-Švajcarske
-Velike Britanije
-Poljske
-Bosne i Hercegovine
-Ukrajine
-UAE
Ovi kupci najčešće traže nekretnine za odmor, ali i kao zaštitu kapitala u stabilnom i sigurnom okruženju.
Zašto ovi kupci kupuju nekretnine u Crnoj Gori?
💰 Investicija i povrat uloženog
Crna Gora se posmatra kao tržište sa dobrim odnosom cijene i kvaliteta. U turističkim zonama, naročito tokom sezone, prinos od izdavanja može biti vrlo konkurentan, dok se dugoročno očekuje i rast vrijednosti nekretnina.
Za mnoge investitore, nekretnine predstavljaju sigurno utočište kapitala u vremenu globalne neizvjesnosti.
🏖 Drugi dom i stil života
Veliki broj kupaca traži drugi dom uz more. Klima, priroda, bezbjednost i opušten način života čine Crnu Goru posebno privlačnom za porodice i penzionere.
📈 Dugoročna perspektiva i EU integracije
Proces pristupanja Evropskoj uniji dodatno jača povjerenje investitora. Mnogi kupci očekuju da će buduće članstvo pozitivno uticati na stabilnost tržišta i vrijednost nekretnina.
Glavni trendovi na tržištu nekretnina u Crnoj Gori u 2026
🌍 Veća raznolikost kupaca
Tržište više nije oslonjeno na nekoliko država. Dolazi do širenja baze investitora, što povećava otpornost tržišta.
🏆 Rast potražnje za luksuznim nekretninama
Luksuzni projekti u Tivtu, Kotoru i na Luštici bilježe snažnu potražnju, naročito među kupcima visoke platežne moći.
📉 Promjene kod tradicionalnih kupaca
Interesovanje nekih tradicionalnih grupa slabi, ali se nadoknađuje dolaskom novih tržišta i profila investitora.
See also: Sezonski trendovi na tržištu nekretnina — Aktivnost tržišta zimi i ljeti
Najtraženije lokacije na tržištu nekretnina u Crnoj Gori
Najtraženije lokacije prema predvidjanjima na tržištu nekretnina:
Budva je i dalje jedna od najpopularnijih lokacija, privlačna kao turistički centar sa nekretninama sa visokom likivdnošću.
Boka Kotorska, fascinantan zaliv i srednjovjekovni grad i luka Kotor, u kom kupci nekretnina pronalaze prestiž, istoriju i luksuz
Tivat – Porto Montenegro i internacionalni jet set.
Podgorica, grad sa stabilnom potražnjom i novim luksuznim projektima.
Herceg Novi nudi mirnije i zdravo okruženje te se ovdje često kupuju nekretnine za dugoročni boravak, ali i najam kako je ovo vrlo popularna turistička destinacija sa jednom od najpoznatijih filmskih, pozorišnih i književnih dešavanja u ovom dijelu Evrope.
Zaključak: Ko će kupovati nekretnine u Crnoj Gori u budućnosti?
U narednim godinama očekuje se:
-dalji rast stranih investicija
-jačanje luksuznog segmenta tržišta nekretnina
-stabilna potražnja za kvalitetnim stambenim objektima
-veća internacionalizacija tržišta
Kupci koji razumiju ko ulaže, zašto i gdje imaće jasnu prednost pri donošenju odluka.
Ko kupuje nekretnine u Crnoj Gori? Uvidi investitora - Često postavljana pitanja
Ko najviše kupuje nekretnine u Crnoj Gori?
Strani kupci iz Srbije, EU, Turske, SAD-a i regiona, uz značajno učešće domaćih kupaca.
Zašto stranci ulažu u Crnu Goru?
Stranci ulažu u nekretnine u Crnoj Gori zbog investicionog potencijala, kvaliteta života, sigurnosti i buduće EU perspektive.
Da li je potražnja za luksuznim nekretninama u porastu?
Da, naročito potražnja za nekretninama u primorskim i premium destinacijama je velikom porastu već nekoliko godina, a očekuje se i dalji i brži porast.
Koje lokacije na tržištu nekretnina u Crnoj Gori su najtraženije?
Najtraženije lokacije na tržištu nekretnina u Crnoj Gori su Budva, Kotor, Tivat, Podgorica i Herceg Novi.
Ako želite da upoznate ponudu luksuznih nekretnina u Crnoj Gori, upoznate stručni tim koji dobro poznaje svaku lokaciju od Budve i Porto Montenegra do Podgorice i da uz profesionalnu podršku pronađete idealnu nekretninu, posjetite našu office in Mediteranska street in Budva or contact us. Our team will provide you with full support in the purchase and investment process, with clear advice, market insights and a personalized selection of the best options available on the market.